BAUFONDS | ZIŅAS

Представим ситуацию: я живу в четырёхквартирном доме, и одна из квартир принадлежит Рижской думе. Всё чаще говорят, что в ближайшее время она может быть выставлена на аукцион. И тогда возникает закономерный вопрос — что делать остальным собственникам? Возможна ли вообще реализация права преимущественной покупки и как это может выглядеть на практике? Каждому владельцу квартиры принадлежат доли как в доме, так и в земле. Однако это вовсе не означает автоматического права на выкуп. Закон предусматривает, что принадлежащие Рижской самоуправе неарендованные квартиры, мастерские художников, нежилые помещения и одноквартирные дома отчуждаются исключительно через открытые аукционы. Такой порядок закреплён в пункте 30 переходных положений закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов», а также в Законе об отчуждении имущества публичных лиц и других нормативных актах. Таким образом, чтобы совладельцы многоквартирного дома могли воспользоваться правом преимущественной покупки...

Iedomāsimies situāciju: dzīvoju četrdzīvokļu mājā, kur viens no dzīvokļiem pieder Rīgas pašvaldībai. Drīzumā tiek runāts, ka tas varētu nonākt izsolē. Un tad rodas jautājums – ko darīt pārējiem īpašniekiem? Vai šādā gadījumā vispār ir aktuāla pirmpirkuma iespēja, un kā tas varētu darboties praksē? Katram dzīvokļa īpašniekam pieder domājamās daļas no nama un zemes, taču tas automātiski nenozīmē, ka viņiem pienākas pirmpirkuma tiesības. Likums paredz, ka Rīgas valstspilsētas pašvaldībai piederoši neizīrēti dzīvokļi, mākslinieku darbnīcas, neapdzīvojamās telpas un viendzīvokļa mājas tiek atsavinātas atklātās izsolēs. Šādu procesu nosaka likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” pārejas noteikumu 30. punkts, kā arī Publiskas personas mantas atsavināšanas likums un citi normatīvie akti. Tātad – lai dzīvokļa kopīpašniekiem būtu iespēja izmantot pirmpirkuma tiesības un iegādāties īpašumu par augstāko nosolīto cenu, ir jāievēro Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktā kārtība. Šis...

Кабинет министров одобрил подготовленные Министерством юстиции поправки, которые предусматривают постепенный переход к единой системе регистрации строений. Новый порядок значительно упростит и ускорит процесс регистрации как для жителей, так и для предпринимателей, сократив бюрократическую нагрузку — от подачи строительного замысла до внесения записи в Земельную книгу. Планируется, что начиная с 1 января 2026 года для регистрации строения собственнику будет достаточно одного заявления в Строительной информационной системе, а дальнейший процесс пройдет автоматически благодаря обмену данными между государственными системами. Министр юстиции Инесе Либиня-Эгнере подчеркнула: «Сейчас, чтобы зарегистрировать строение, необходимо обращаться с заявлениями сразу в три учреждения — строительное управление, Земельную книгу и кадастр. Это требует времени и средств, а сам процесс до сих пор был громоздким. В будущем все необходимые услуги можно будет получить в одном месте. Единая регистрация строе...

Ministru kabinets apstiprināja Tieslietu ministrijas sagatavotos grozījumus, kas paredz pakāpenisku pāreju uz vienotu būvju reģistrācijas kārtību. Šāds risinājums ievērojami atvieglos un paātrinās gan iedzīvotāju, gan uzņēmēju iespējas reģistrēt būvi, samazinot birokrātiju – sākot no būvniecības ieceres iesniegšanas līdz īpašuma ierakstam zemesgrāmatā. Plānots, ka no 2026. gada 1. janvāra būves reģistrācijai īpašniekam būs nepieciešams tikai viens pieteikums Būvniecības informācijas sistēmā, bet turpmāk viss process notiks automātiski, valsts sistēmām savstarpēji apmainoties ar datiem. Tieslietu ministre Inese Lībiņa-Egnere norādīja: “Patlaban, lai reģistrētu būvi, īpašniekam ar iesniegumiem jāvēršas trīs institūcijās – būvvaldē, zemesgrāmatā un kadastrā. Tas prasa daudz laika un līdzekļu, tādēļ process līdz šim bijis apgrūtinošs. Turpmāk visus nepieciešamos pakalpojumus būs iespējams saņemt vienuviet. Vienotais būves reģistrācijas pakalpojums ļaus būtiski samazināt birokrātisko slogu ...

  Статистика показывает, что большинство пожаров в Латвии возникает именно в жилых помещениях, в частном секторе и в бесхозных объектах, и их доля составляет примерно 80–90% от общего числа происшествий. Почти треть пожаров в жилищах происходит из-за неисправной электропроводки, а в отдельные периоды данные страховых компаний свидетельствуют, что именно этот фактор становился причиной до 45% несчастных случаев. Одно из объяснений заключается в том, что значительная часть жителей Латвии до сих пор живёт в многоквартирных домах, построенных ещё во времена СССР, где электропроводка сильно изношена и нередко находится в критическом и даже опасном для людей состоянии. Неисправная электропроводка опасна по целому ряду причин. Если в каком-то месте возникает утечка тока, провод может нагреваться и со временем воспламениться. Большую опасность представляют также плохо или неправильно выполненные соединения и некачественные контакты, которые перегреваются, искрят и способны вызвать возгоран...

Statistika liecina, ka lielākā daļa ugunsgrēku Latvijā izceļas tieši dzīvojamās telpās, privātajā sektorā un pamestajos objektos, un to īpatsvars veido apmēram 80–90% no kopējā ugunsnelaimju skaita. Gandrīz trešdaļa no ugunsgrēkiem mājokļos rodas bojātas elektroinstalācijas dēļ, un atsevišķos periodos apdrošināšanas kompāniju dati rāda, ka pat 45% gadījumu tieši šis iemesls ir bijis nelaimes izraisītājs. Viens no skaidrojumiem ir fakts, ka liela daļa Latvijas iedzīvotāju joprojām dzīvo daudzdzīvokļu mājās, kas būvētas padomju laikā, un to elektroinstalācija ir krietni nolietojusies, bieži vien kritiskā un pat cilvēkiem bīstamā stāvoklī. Nesakārtota elektroinstalācija ir bīstama vairāku iemeslu dēļ. Ja kādā vietā rodas strāvas noplūde, tā var sākt karst un ar laiku aizdegties. Lielu bīstamību rada arī slikti vai nepareizi veikti elektrības vadu savienojumi un nekvalitatīvi kontakti, jo tie sakarst, dzirksteļo un var izraisīt degšanas procesus. Īpaši paaugstināts risks ir ēkās, kas celta...

В Латвии средний размер кредита в 2025 году был на 25–35 % ниже, чем в Эстонии и Литве. Это в первую очередь связано с более низким уровнем цен на жильё, отмечают эксперты. В то же время за год средняя сумма ипотечного кредита в Латвии увеличилась примерно на 10 000 евро, поскольку снижение ставки EURIBOR на 2 % сделало рынок жилищных займов более доступным и выгодным, позволяя жителям приобретать более дорогую недвижимость. Эксперты подчеркивают, что в Риге цены на жильё остаются доступнее, тогда как в Таллине и Вильнюсе высокая стоимость недвижимости значительно увеличивает ежемесячные выплаты. Более крупные ипотечные суммы в Эстонии и Литве напрямую связаны с более высокими ценами на жильё, что особенно заметно в Эстонии. В Таллине цена аналогичной квартиры в центре может быть на 60 % выше, чем в Риге, поэтому и кредиты там выдаются на более крупные суммы. На размер ипотечных кредитов в Латвии заметно влияет то, что на рынке ещё доступно достаточно много объектов в более низком цено...

Latvijā vidējā aizdevuma summa 2025. gada laikā bijusi par 25–35 % zemāka nekā Igaunijā un Lietuvā, kas galvenokārt skaidrojams ar zemāku mājokļu cenu līmeni, norāda eksperti. Vienlaikus vidējā hipotekārā aizdevuma summa Latvijā gada laikā pieaugusi par aptuveni 10 000 eiro, jo EURIBOR likmes kritums par 2 % padarījis mājokļa aizdevumu tirgu pieejamāku un izdevīgāku, ļaujot iedzīvotājiem atļauties dārgākus īpašumus. Eksperti uzsver, ka Rīgā saglabājas pieejamākas mājokļu cenas, kamēr Tallinā un Viļņā mājokļu augstās cenas būtiski palielina ikmēneša kredītu maksājumus. Augstākas hipotekārās summas Igaunijā un Lietuvā cieši saistītas ar lielākām īpašumu cenām, kas visizteiktāk vērojamas Igaunijā, īpaši Tallinā. Tur līdzvērtīgs īpašums galvaspilsētas centrā var maksāt pat par 60 % vairāk nekā Rīgā, tādēļ arī aizdevumu summas ir lielākas. Latvijas hipotekāro kredītu vidējo apjomu būtiski ietekmē tas, ka tirgū joprojām pieejami daudz īpašumu zemākās cenu kategorijās. Rīgā iespējams iegādāti...

Желание переделать квартиру под себя знакомо почти каждому владельцу жилья. Иногда достаточно снести перегородку между кухней и гостиной, объединить ванную с туалетом или превратить помещение в современное студио, чтобы дом стал удобнее и просторнее. Но именно за такими, на первый взгляд, мелочами скрывается серьёзный юридический аспект: любое изменение планировки, кроме косметического ремонта, чаще всего должно быть согласовано с Būvvalde. В противном случае собственнику грозит не только денежный штраф, но и неприятные последствия при продаже жилья. Закон трактует незаконную перепланировку как строительные работы, начатые или завершённые без соответствующей проектной документации либо в нарушение нормативных требований. К категории самовольного строительства относится и эксплуатация здания или его части не по назначению. На практике чаще всего речь идёт о сносе стен или их частей между кухней и комнатой, объединении санузла, остеклении лоджий или расширении квартиры за счёт прилегающи...

Vēlme pielāgot dzīvokli savām vajadzībām ir pazīstama gandrīz katram īpašniekam. Pietiek vien nojaukt starpsienu starp virtuvi un viesistabu, apvienot vannasistabu ar tualeti vai pārveidot mājokli par modernu studiju tipa dzīvokli, lai tas kļūtu ērtāks un plašāks. Tomēr aiz šādām, šķietami nebūtiskām izmaiņām slēpjas nopietns juridiskais aspekts: gandrīz jebkuras pārbūves, izņemot kosmētisko remontu, visbiežāk jāsaskaņo ar būvvaldi. Pretējā gadījumā īpašnieks riskē ne tikai ar naudas sodu, bet arī ar nepatīkamiem sarežģījumiem dzīvokļa pārdošanas brīdī. Likums nelikumīgu pārbūvi definē kā būvdarbus, kas sākti vai pabeigti bez atbilstošas dokumentācijas, vai arī neatbilst noteiktajām normatīvajām prasībām. Pie patvaļīgas būvniecības pieskaitāma arī ēkas vai tās daļas ekspluatācija neatbilstoši sākotnēji paredzētajam lietošanas veidam. Praktiskajā dzīvē tas visbiežāk izpaužas kā starpsienu nojaukšana starp virtuvi un dzīvojamo istabu, sanitāro mezglu apvienošana, lodžiju iestiklošana vai...

Рост арендной платы в Латвии за последние 15 лет оказался вдвое выше, чем в среднем по Европейскому союзу (ЕС), однако по сравнению с соседними странами — Литвой и Эстонией — этот прирост был более умеренным, свидетельствуют данные Eurostat. Несмотря на изменения цен, по сравнению с предыдущими годами в Латвии улучшилась доступность аренды жилья. Динамику цен главным образом формирует спрос на современные квартиры, на что также влияет снижение Euribor. Согласно данным Eurostat, в период с 2010 по 2024 год аренда в Латвии подорожала почти на 60 %, что вдвое превышает средний показатель по ЕС. Между тем в Эстонии за это время арендные ставки выросли на 212 %, а в Литве — на 175 %, что делает эти страны лидерами ЕС по росту цен на аренду. Единственная страна, где зафиксировано снижение, — Греция, где арендные ставки упали на 13 %. При этом статистика охватывает только рынок жилой недвижимости и не учитывает коммерческие помещения. По наблюдениям специалистов, в последние десять лет рынок ...

Īres maksa Latvijā pēdējo 15 gadu laikā pieaugusi divkārt straujāk nekā vidēji Eiropas Savienībā (ES), taču, salīdzinot ar kaimiņvalstīm Lietuvu un Igauniju, Latvijā šis kāpums bijis mērenāks, liecina Eurostat statistika. Lai gan cenas mainījušās, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, Latvijā ir uzlabojusies situācija mājokļu īres pieejamības ziņā. Cenu kāpumu galvenokārt nosaka pieprasījums pēc moderniem mājokļiem, ko ietekmē arī Euribor samazinājums. Eurostat dati apliecina, ka no 2010. līdz 2024. gadam īres cenas Latvijā pieaugušas teju par 60 %, kas ir divas reizes vairāk nekā ES vidēji. Tajā pašā laikā Igaunijā īres maksas kāpušas par 212 %, bet Lietuvā – par 175 %, kas šīs valstis padara par līderēm īres cenu kāpuma ziņā visā ES. Vienīgā valsts, kur vērojams kritums, ir Grieķija, kur īres cenas sarukušas par 13 %. Jāatzīmē, ka šī statistika attiecas uz dzīvojamo fondu un neietver komerctelpas. Saskaņā ar speciālistu novērojumiem pēdējo desmit gadu laikā Latvijas īres tirgus attīstī...

Покупка квартиры — это не только выбор нового жилья, но и серьёзное долгосрочное финансовое решение. Чтобы помочь потребителям принимать обдуманные и ответственные решения, был подготовлен обширный свод рекомендаций для покупателей жилья. Люди нередко интересуются вопросами, связанными с приобретением квартиры: справедливостью условий договора, техническим состоянием здания и другими нюансами. Поэтому мы собрали практические советы, на что следует обратить внимание при покупке квартиры. Перед покупкой квартиры нужно выяснить её правовой и технический статус При планировании сделки важно уточнить: - приобретается ли отдельный объект недвижимости (квартира) или доля в общей собственности (от этого зависит порядок управления и принятия решений), а также убедиться, что продавец является законным владельцем. Это можно проверить на сайте (http://www.zemesgramata.lv) (платная услуга); - имеются ли обременения — ипотека, залог или долги. Информация об обременениях доступна в Земельной книге (h...

Dzīvokļa iegāde ir ne tikai jaunas dzīvesvietas izvēle, bet arī nozīmīgs un ilgtermiņa finanšu lēmums. Lai patērētāji pieņemtu apdomātus un atbildīgus lēmumus, ir sagatavots plašs padomu apkopojums dzīvokļu pircējiem. Nereti iedzīvotāji uzdod jautājumus par īpašuma iegādi – piemēram, par līguma noteikumu taisnīgumu, ēku tehnisko stāvokli un citiem aspektiem. Tāpēc mums ir sagatavoti ieteikumi, kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokļa īpašumu. Pirms dzīvokļa iegādes jānoskaidro īpašuma tiesiskais un tehniskais stāvoklis Plānojot dzīvokļa iegādi, svarīgi noskaidrot, kāds ir tā tiesiskais statuss: - vai tiek pirkts atsevišķs dzīvokļa īpašums vai domājamās daļas no kopīpašuma (tas ietekmē apsaimniekošanas un lēmumu pieņemšanas kārtību), un vai pārdevējs ir likumīgais īpašnieks – to iespējams pārbaudīt vietnē(http://www.zemesgramata.lv) (maksas pakalpojums); - vai īpašumam nav apgrūtinājumu, piemēram, hipotēkas, ķīlas vai parādi. Zemesgrāmatā reģistrētie apgrūtinājumi redzami (http://www.zeme...

При выборе нового жилья одним из главных факторов становится его техническое состояние и степень износа. Без специальных знаний и внимательной проверки легко не заметить скрытые проблемы, в том числе самовольные перепланировки. Купив квартиру, где были проведены несогласованные работы, можно столкнуться не только с риском для безопасности и здоровья жильцов, но и с дополнительными расходами на оформление документов или приведение помещения в соответствие с нормами. Как убедиться, что в квартире не проводилась самовольная перепланировка? Нужно учитывать, что продавец не всегда сообщает обо всех выполненных работах в недвижимости, а иногда сам может не знать, что делал предыдущий хозяин. Обнаружить несогласованную перепланировку можно, сравнив фактическое состояние квартиры с планом помещений и другими документами, которые есть у собственника. Чаще всего без разрешения возводят или сносят ненесущие перегородки, объединяют кухню с гостиной, совмещают или переносят санузлы, меняют окна или...

Izvēloties jaunu mājokli, viens no būtiskākajiem kritērijiem ir tā tehniskais stāvoklis un nolietojuma pakāpe. Bez padziļinātām zināšanām un rūpīgas pārbaudes ir viegli nepamanīt būtiskas problēmas, tostarp arī nesaskaņotas pārbūves. Iegādājoties dzīvokli, kurā veikti neatļauti remontdarbi, iespējami ne tikai riski iedzīvotāju drošībai un veselībai, bet arī papildu izdevumi dokumentu sakārtošanai vai telpu pielāgošanai drošai dzīvošanai. Kā pārliecināties, ka īpašumā nav veikta patvaļīga pārbūve? Jāņem vērā, ka pārdevējs ne vienmēr sniedz pilnīgu informāciju par veiktiem būvdarbiem, un nereti pats nemaz nezina par iepriekšējā īpašnieka rīcību. Nesaskaņotas pārbūves atklāšanai nepieciešams salīdzināt faktisko dzīvokļa plānojumu ar telpu plānu un citiem dokumentiem, kas pieejami īpašniekam. Visbiežāk bez saskaņošanas tiek nojauktas vai izbūvētas nenesošās starpsienas, virtuve apvienota ar viesistabu, sanitārie mezgli apvienoti vai pārvietoti, nomainīti logi vai iestiklotas lodžijas. Apsk...

Вопросы собственности на землю и здания в Латвии нередко оказываются непростыми. Их регулируют несколько законов, где прописаны как преимущественные права покупки, так и порядок отчуждения недвижимости. Преимущественное право владельца здания Согласно статье 44 Закона о отчуждении имущества публичных лиц, если земля и находящееся на ней здание принадлежат разным лицам, преимущественное право приобрести застроенный земельный участок имеет именно владелец здания. Это означает, что другим лицам такой участок не продаётся — в случае отказа владельца здания покупка не происходит, а сохраняются договорные отношения аренды земли. Если здание не зарегистрировано Здание, которое не внесено в Земельную книгу, Государственную земельную службу или самоуправление как самостоятельный объект собственности, считается собственностью владельца земли. Так установлено в статье 968 Гражданского закона. Однако возможно через суд признать права собственности на такую постройку — если иск будет удовлетворён, ...

Īpašuma attiecības starp zemes un ēku īpašniekiem Latvijā nav vienmēr vienkāršas. To regulē vairāki likumi, kuros noteikti gan pirmpirkuma, gan izpirkuma tiesību principi. Pirmpirkuma tiesības ēku īpašniekam Saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 44. pantu, ja zeme un uz tās esošā ēka pieder dažādām personām, priekšroka iegādāties apbūvēto zemesgabalu ir ēkas īpašniekam. Tas nozīmē, ka citām personām šāds zemes gabals netiek pārdots – ja ēkas īpašnieks to nepērk, zemes nomas attiecības turpinās. Kas notiek ar nereģistrētām ēkām Ja ēka nav ierakstīta Zemesgrāmatā, Valsts zemes dienestā vai pašvaldībā kā patstāvīgs īpašuma objekts, tā uzskatāma par zemes īpašnieka īpašumu. To paredz Civillikuma 968. pants. Tomēr pastāv iespēja tiesas ceļā pierādīt īpašuma tiesības uz šādu būvi – ja tiesa atzīst personas prasību, ēku iespējams reģistrēt kā atsevišķu īpašuma objektu. Ēkas un zemes nedalāmība Civillikuma 968. pants arī nosaka vispārējo principu: uz zemes uzcelta ēka ir tā...

Многие владельцы частных домов и дач выбирают упрощённую процедуру строительства – так называемый уведомительный порядок. Этот способ действительно делает процесс проще, однако по мере завершения строительства возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить и подать в строительное управление (буввалде), чтобы здание официально ввести в эксплуатацию. Какие документы необходимо подать в строительное управление Несмотря на упрощённый порядок, полностью избежать формальностей не получится. Для ввода дачного дома в эксплуатацию владельцу необходимо предоставить следующие документы: - Исполнительная документация строительных работ. В первую очередь это исполнительный план с внешними габаритами здания и его расположением на участке в соответствии с утверждённым проектом. Как правило, достаточно внешних замеров, но если внутренние решения существенно отличаются от согласованного проекта, строительное управление может потребовать и внутренние исполнительные замеры. - Заявление о заверш...

Daudzi privātmāju un vasarnīcu būvētāji izvēlas vienkāršoto procedūru – būvniecību ar paskaidrojuma rakstu. Šī kārtība atvieglo procesu, taču, tuvojoties ēkas pabeigšanai, rodas jautājums – kādi dokumenti būs nepieciešami, lai būvi nodotu ekspluatācijā un saņemtu būvvaldes akceptu. Kādi dokumenti jāiesniedz būvvaldē Lai gan procedūra ir vienkāršota, pilnībā bez formalitātēm neiztikt. Nododot vasarnīcu ekspluatācijā, īpašniekam jāiesniedz šādi dokumenti: - Būvdarbu izpilddokumentācija. Tas nozīmē izpildmērījumu plānu ar ēkas ārējiem apjomiem un apbūves vietu, kas jāsalīdzina ar projektu. Parasti pietiek ar ārējiem mērījumiem, taču, ja iekšējie risinājumi būtiski atšķiras no sākotnējā projekta, būvvalde var pieprasīt arī iekšējos izpildmērījumus. - Apliecinājums par būvdarbu pabeigšanu. To var noformēt veidlapā “Paziņojums par būvdarbu pabeigšanu” vai elektroniski BIS sistēmā. - Fotofiksācijas. Būvvalde var prasīt fotoattēlus kā apliecinājumu paveiktajiem darbiem. - Atbilstības apliecinā...

В Латвии на протяжении многих лет оставалась актуальной проблема строений и зданий, чья принадлежность не была установлена. Около 13% всех объектов, зарегистрированных в Государственной кадастровой информационной системе недвижимости, то есть более 206 тысяч строений, имели статус «невыясненная принадлежность». Это означало, что юридический владелец здания отсутствовал, хотя сами постройки находились на конкретных земельных участках с установленными собственниками. В чём заключалась проблема? Статья 968 Гражданского закона закрепляла принцип единства земли и строения: всё, что возведено на земле и прочно связано с ней, считается её частью. Однако на практике оформить права собственности на такие здания было крайне сложно. Если объект не был зарегистрирован ни в Земельной книге, ни в Государственной земельной службе (VZD), ни в самоуправлении как самостоятельный объект недвижимости, он теоретически считался собственностью владельца земли. Но для официального закрепления этого права треб...

Latvijā ilgu laiku aktuāla problēma bija ēkas un būves, kuru piederība nebija noskaidrota. No visām Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētajām būvēm aptuveni 13% jeb vairāk nekā 206 tūkstoši objektu bija ar statusu “nenoskaidrota piederība”. Tas nozīmēja, ka ēku īpašnieks nebija zināms, taču tās atradās uz konkrētām zemēm, kurām bija savi īpašnieki. Kāda bija problēma? Civillikuma 968. pants paredzēja zemes un ēkas vienotības principu – tas, kas uzcelts uz zemes un cieši ar to saistīts, uzskatāms par tās daļu. Tomēr praksē īpašumtiesību sakārtošana nebija tik vienkārša. Ja ēka nebija reģistrēta ne zemesgrāmatā, ne Valsts zemes dienestā, ne arī pašvaldībā kā patstāvīgs īpašuma objekts, teorētiski tā pienācās zemes īpašniekam. Taču lai šo tiesību nostiprinātu zemesgrāmatā, bija nepieciešama tiesvedība – sarežģīts, dārgs un ilgs process. Rezultātā zemes īpašnieki tika atzīti par nekustamā īpašuma nodokļa maksātājiem par būvēm, kuras viņiem juridiski nepiederēja, ...