Ieteikumi, kam pievērst uzmanību, iegādājoties dzīvokli

Dzīvokļa iegāde ir ne tikai jaunas dzīvesvietas izvēle, bet arī nozīmīgs un ilgtermiņa finanšu lēmums. Lai patērētāji pieņemtu apdomātus un atbildīgus lēmumus, ir sagatavots plašs padomu apkopojums dzīvokļu pircējiem. Nereti iedzīvotāji uzdod jautājumus par īpašuma iegādi – piemēram, par līguma noteikumu taisnīgumu, ēku tehnisko stāvokli un citiem aspektiem. Tāpēc mums ir sagatavoti ieteikumi, kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokļa īpašumu.

Pirms dzīvokļa iegādes jānoskaidro īpašuma tiesiskais un tehniskais stāvoklis

Plānojot dzīvokļa iegādi, svarīgi noskaidrot, kāds ir tā tiesiskais statuss:

- vai tiek pirkts atsevišķs dzīvokļa īpašums vai domājamās daļas no kopīpašuma (tas ietekmē apsaimniekošanas un lēmumu pieņemšanas kārtību), un vai pārdevējs ir likumīgais īpašnieks – to iespējams pārbaudīt vietnē(http://www.zemesgramata.lv) (maksas pakalpojums);

- vai īpašumam nav apgrūtinājumu, piemēram, hipotēkas, ķīlas vai parādi. Zemesgrāmatā reģistrētie apgrūtinājumi redzami (http://www.zemesgramata.lv), bet, ja dzīvokļa īpašnieku biedrība veic renovāciju, Uzņēmumu reģistrā var būt reģistrēta komercķīla;

- vai īpašumā norit tiesiski būvdarbi, nav veikta patvaļīga būvniecība un ēkai vai tās daļai nav ekspluatācijas aizlieguma. Aktuāla informācija atrodama Būvniecības informācijas sistēmā (http://www.bis.gov.lv), sadaļa “Sabiedrības informēšana”);

- kāds ir ēkas vai telpu grupas lietošanas veids, lai dzīvokļa vietā netiktu nopirkts viesnīcas apartaments vai ražošanas telpa (www.kadastrs.lv);

- kam pieder zeme zem ēkas – tas ļaus saprast, vai būs jāmaksā likumiskās lietošanas maksa (informācija pieejama zemesgrāmatā).

Lai pārliecinātos par īpašuma tehnisko stāvokli, ieteicams:

- apskatīt dzīvokli, pievēršot uzmanību sienām, grīdām, griestiem, elektroinstalācijai, santehnikai un citiem būtiskiem elementiem;

- izpētīt informāciju par dzīvojamās mājas tipa tehniskajām problēmām – Būvniecības informācijas sistēmas sadaļā “Noderīgi” pieejami dati par atsevišķu sēriju daudzdzīvokļu ēku mehānisko stiprību un stabilitāti;

- pārbaudīt, vai ēkai veikti energoefektivitātes pasākumi – BIS pieejama renovēto ēku karte un Ēku energosertifikātu reģistrs (http://www.bis.gov.lv);

- ja ēka atrodas Rīgā un pieslēgta AS “Rīgas siltums” tīkliem, apskatīt ēkas enerģijas patēriņu un efektivitātes līmeni vietnē (http://www.georiga.lv);

- aprunāties ar kaimiņiem par apsaimniekošanu, uzturēšanu un ikdienas jautājumiem;

- noskaidrot, kas ir ēkas pārvaldnieks (apsaimniekotājs, pašvaldība vai paši iedzīvotāji). BIS sadaļā “Reģistri” pieejams Dzīvojamo māju pārvaldnieku reģistrs;

- uzzināt, kāds energonesējs tiek izmantots apkurei un karstā ūdens sagatavošanai, jo fosilo resursu izmantošana nozīmē augstāku primārās enerģijas patēriņu nekā atjaunojamie resursi vai centralizētā siltumapgāde.

Jāpievērš uzmanība pirkuma līgumam un papildu izmaksām

Svarīgi pārbaudīt, vai visi līguma nosacījumi ir saprotami (ja vajag, konsultēties ar juristu), kā arī neskaidros jautājumus fiksēt rakstveidā. Jebkuras izmaiņas jāieraksta visos līguma eksemplāros.

Īpaši jāpievērš uzmanība:

- cenai un papildu maksājumiem (piemēram, valsts nodevām par reģistrāciju zemesgrāmatā);

- iespējamiem noteikumiem par nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju;

- nodokļiem, kas var būt jāmaksā – piemēram, iedzīvotāju ienākuma vai pievienotās vērtības nodoklim (informācija pieejama Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnē);

- rokas naudas nosacījumiem – tiem jāatbilst Civillikuma 1725. pantam un turpmākajiem;

- līguma laušanas kārtībai un sankcijām, piemēram, līgumsodam par maksājuma kavējumu.

Svarīgi arī līgumā precizēt īpašuma kvalitātes un izpildes jautājumus – vai pirms nodošanas jāpieaicina speciālists stāvokļa novērtēšanai, un vai nav noteikumu, kas aizliedz pircējam celt pretenzijas par kvalitāti.

Ja īpašumu pārdod attīstītājs

Šādā gadījumā ieteicams:

- pārbaudīt attīstītāja reputāciju (atsauksmes, darbības ilgumu, nodokļu parādus);

- salīdzināt reklāmās sniegto informāciju ar līguma nosacījumiem – piemēram, par autostāvvietām, koplietošanas telpām vai rotaļu laukumiem;

- pārliecināties, ka īpašums atbilst būvnormatīviem un tam ir visi dokumenti (to pārbauda pašvaldības būvvaldē);

- uzzināt, vai būvdarbiem ir spēkā esoša garantija, kas nodrošina defektu novēršanu ekspluatācijas laikā.

Finansiālie aspekti

Pirms lēmuma pieņemšanas svarīgi:

- salīdzināt līdzīgu dzīvokļu cenas apkārtnē, nepaļaujoties tikai uz pārdevēja teikto;

- pārbaudīt komunālo maksājumu vēsturi un parādus (prasot iepriekšējos rēķinus);

- izvērtēt savas iespējas atmaksāt kredītu ilgtermiņā, ja tiek ņemts hipotekārais aizdevums;

- ja darījumā piedalās starpnieks, pārbaudīt, vai viņš ir reģistrēts Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā (https://www.em.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs).

Pēc dzīvokļa iegādes

Jaunajam īpašniekam jāveic vairākas praktiskas darbības:

- iesniegt īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus apsaimniekotājam vai mājas lietas kārtotājam;

- noskaidrot, kas veic atkritumu apsaimniekošanu un kā tiek aprēķināta maksa (piemēram, pēc deklarēto personu skaita dzīvoklī);

- pārbaudīt, kā tiek nodoti ūdens skaitītāju rādījumi un vai nepieciešama skaitītāju verificēšana;

- noskaidrot lietotāja maiņas kārtību gazificētā objektā – vai iepriekšējais īpašnieks ir norēķinājies un pārtraucis līgumu, lai jaunais īpašnieks varētu slēgt līgumu ar izvēlēto tirgotāju;

- noskaidrot elektroenerģijas lietotāja maiņas kārtību – vai iepriekšējais īpašnieks pārtraucis līgumu ar esošo pakalpojuma sniedzēju, lai jaunais īpašnieks varētu noslēgt jaunu līgumu vai atjaunot pieslēgumu.