Как ввести в эксплуатацию дачу, построенную по упрощённому порядку

Многие владельцы частных домов и дач выбирают упрощённую процедуру строительства – так называемый уведомительный порядок. Этот способ действительно делает процесс проще, однако по мере завершения строительства возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить и подать в строительное управление (буввалде), чтобы здание официально ввести в эксплуатацию.

Какие документы необходимо подать в строительное управление

Несмотря на упрощённый порядок, полностью избежать формальностей не получится. Для ввода дачного дома в эксплуатацию владельцу необходимо предоставить следующие документы:

- Исполнительная документация строительных работ. В первую очередь это исполнительный план с внешними габаритами здания и его расположением на участке в соответствии с утверждённым проектом. Как правило, достаточно внешних замеров, но если внутренние решения существенно отличаются от согласованного проекта, строительное управление может потребовать и внутренние исполнительные замеры.

- Заявление о завершении строительных работ. Его можно оформить на специальном бланке «Уведомление о завершении строительных работ» или подать через электронную систему BIS.

- Фотофиксация. В отдельных случаях строительное управление может запросить фотографии, подтверждающие выполненные работы.

- Сертификаты соответствия инженерных коммуникаций. Это касается систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и других коммуникаций, если они были устроены.

- Акт проверки электромонтажных работ / измерений.

- Заключение сертифицированного строительного специалиста. Оно потребуется в тех случаях, когда в проект были внесены существенные изменения или использованы нестандартные инженерные решения.

Вопрос электромонтажа – особенно важный

Одним из наиболее сложных моментов является электроснабжение. Новый строительный норматив LBN 261-15 «Внутренняя электропроводка зданий», вступивший в силу с 1 июля 2025 года, предусматривает ряд строгих требований:

Пункт 55 устанавливает, что монтаж электропроводки должен осуществляться под руководством сертифицированного специалиста.

Подпункт 53.4 определяет, что проверки и измерения электропроводки имеет право выполнять только сертифицированный электроспециалист, прошедший аттестацию в аккредитованном в Латвии органе по сертификации персонала в соответствии со стандартом LVS EN ISO/IEC 17024.

Таким образом, если электропроводка в дачном доме была выполнена собственными силами, этого недостаточно. Для соблюдения требований необходимо пригласить сертифицированного электроспециалиста, который проведёт проверку и подготовит документы для строительного управления.

Что стоит учитывать

Следует помнить, что требования в разных самоуправлениях могут незначительно отличаться. Поэтому лучше заранее связаться со строительным управлением и уточнить перечень документов, которые потребуются именно в вашем случае. Это позволит избежать задержек и быстрее получить разрешение на использование нового дачного дома.