BAUFONDS | ZIŅAS

Ziņas

Mantojuma kārtošanas process – kas jāzina?

Latvijā zvērināti notāri ik gadu uzsāk vidēji ap 12 000 mantojuma lietu. Mūsu valstī ir trīs tiesiski atzīti mantošanas veidi: mantas sadale saskaņā ar likumu, mantošana pēc testamenta, kā arī mantojuma līguma noslēgšana. Sākums vienmēr ir viens – pie zvērināta notāra. Tieši viņš sāk mantojuma lietu, pārbauda likumiskos pamatus un sagatavo mantojuma apliecību. Šajā dokumentā tiek norādīts, kas tieši tiek mantots un kādā apmērā. Ja mantojuma tiesības iegūst vairāki cilvēki, katram tiek noteikta domājamā daļa – piemēram, puse, trešdaļa vai ceturtdaļa no visa mantojuma. Taču šīs ir tikai juridiskas proporcijas, nevis skaidri nodalīta manta. Ar šo apliecību mantinieki kļūst par līdzīpašniekiem, bet konkrēts īpašuma sadalījums vēl nav noticis. Līdz šim Latvijā darbojās t.s. pieteikšanās sistēma, kurā notārs pats nemeklēja iespējamos mantiniekus. Tiesības uz mantojumu varēja īstenot tikai tie, kas paši rakstiski izsaka šo vēlmi. Taču no 2025. gada 1. janvāra Latvijā stājās spēkā apjomīg...

Izmaiņas būvnormatīvos: aizsardzība pret strāvas noplūdēm kļūs obligāta jaunajās ēkās

Turpmāk, uzbūvējot jaunas ēkas vai veicot esošo ēku elektroinstalācijas pārbūvi, būs obligāti jānodrošina aizsardzība pret elektriskās strāvas noplūdi, uzstādot noplūdstrāvas aizsargslēdžus. Šī prasība tiek noteikta ar nesen pieņemtiem grozījumiem Ministru kabineta noteikumos Nr. 294 (par Latvijas būvnormatīvu LBN 261-15 "Ēku iekšējā elektroinstalācija"), un tā palīdzēs samazināt elektrotraumu un ugunsgrēku rašanās riskus mājsaimniecībās. Latvijā katru gadu tiek reģistrēti desmitiem gadījumu, kad cilvēki gūst elektrotraumas savos mājokļos, pateicoties bojātai elektroinstalācijai vai elektroiekārtām. 2024. gadā tika fiksētas 50 elektrotraumas, tostarp trīs nāves gadījumi. Tāpat bieži notiek ugunsgrēki dzīvojamās ēkās, ko izraisa elektroinstalācijas bojājumi un elektriskās strāvas noplūdes. “Ar šiem grozījumiem mēs būtiski uzlabosim elektrodrošību mājokļos. Noplūdstrāvas aizsargslēdži būs obligāti jāuzstāda visās jaunbūvēs un to nepieciešams darīt arī esošo ēku elektroinstalāci...

Изменения в строительных нормах: защита от утечек тока станет обязательной в новых зданиях

С этого момента при строительстве новых зданий или при реконструкции электроустановок в существующих зданиях обязательно должна быть установлена защита от утечек электрического тока с помощью устройств защитного отключения. Это требование было введено недавно принятыми изменениями в постановлении Кабинета Министров № 294 (о строительных нормах Латвии LBN 261-15 «Электроустановки зданий»), что значительно снизит риски электрических травм и возникновения пожаров в домах. В Латвии каждый год фиксируются десятки случаев получения электрических травм в домашних условиях из-за повреждений электропроводки или электрооборудования. Например, в 2024 году было зафиксировано 50 электротравм, включая три случая с летальным исходом. Часто также случаются пожары в жилых зданиях, вызванные повреждениями электроустановок и утечками электрического тока. «С внесением этих изменений мы существенно улучшим электробезопасность в домах. Устройства защитного отключения должны быть установлены в каждой новой п...

Наследство и его финансовые последствия: распространенные мифы и их разъяснение

Наследственные права и связанные с ними финансовые вопросы часто становятся источником неясности и создают ложные представления о том, какие последствия могут наступить после ухода близкого человека. Одним из самых распространенных мифов является мнение, что наследство включает лишь имущество и накопления. Однако с 1 января 2025 года вступила в силу новая реформа наследственного законодательства, которая вносит несколько важных изменений в действующие нормы. В этой статье мы разъясним основные аспекты, которые должен знать каждый, чтобы развеять самые распространенные мифы. Миф первый: Наследство — это абсолютно бесплатно. Когда человек получает наследство, часто возникает ложное представление, что все, что получено бесплатно, также не будет облагаться налогами. Однако закон рассматривает это иначе, особенно в случаях, когда решено продать унаследованное имущество. В таких ситуациях актуализируется вопрос о налоге на прирост капитала — и о том, как в соответствии с законом можно избежа...

Mantojums un tā finansiālās sekas: izplatītākie mīti un to skaidrojums

Mantojuma tiesības un ar tām saistītie finanšu jautājumi bieži vien rada neskaidrības un veido nepareizus priekšstatus par to, kādas sekas var sagaidīt pēc tuvinieka aiziešanas mūžībā. Ļoti bieži sastopami maldīgi uzskati, piemēram, ka mantojums ietver tikai īpašumus un uzkrājumus. Tomēr ar 2025. gada 1. janvāri ir stājusies spēkā jaunā mantojuma tiesību reforma, kas ievieš vairākas nozīmīgas izmaiņas līdzšinējā kārtībā. Šajā rakstā sniegsim skaidrojumu par galvenajiem aspektiem, kas jāzina katram, lai kliedētu populārākos mītus. Pirmais mīts: mantojums ir pilnīgi par velti. Kad tiek saņemts mantojums, nereti valda maldīgs priekšstats, ka viss, kas saņemts par velti, arī nodokļu ziņā būs "par brīvu". Tomēr likums raugās citādi – īpaši gadījumos, kad mantoto īpašumu nolemts pārdot. Tieši tad aktualizējas jautājums par kapitāla pieauguma nodokli – un arī par to, kā no tā, likumu ievērojot, var izvairīties. Pati mantojuma saņemšanas procedūra nav bezmaksas pasākums. Mantojuma li...

Как выбрать идеальный участок для строительства: практическое руководство

Выбор участка для строительства — один из самых важных шагов при реализации строительного проекта. Это не просто покупка земли, а долгосрочная инвестиция, которая требует тщательного подхода и учета множества факторов. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам выбрать идеальный участок для строительства, включая расположение, инфраструктуру, экологические и правовые вопросы. 1. Расположение: ключевой фактор успеха Одним из главных критериев выбора участка для строительства является его расположение. Где находится земля, как легко добраться до нее и насколько комфортно будет жить в этом месте? Географическое расположение Расположение участка должно учитывать ваши личные потребности и цели строительства. Например, для жилья в городе важно, чтобы участок находился вблизи от транспортных узлов, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры. Если же вы строите загородный дом, то стоит обращать внимание на тишину, природу, наличие озер, лесов и удаленность от шум...

Kā izvēlēties ideālu zemes gabalu būvniecībai: praktiskais ceļvedis

Zemes gabala izvēle būvniecībai ir viens no svarīgākajiem soļiem jebkurā būvniecības projektā. Tā ir ne tikai zemes iegāde, bet arī ilgtermiņa ieguldījums, kas prasa rūpīgu pieeju un daudzu faktoru ņemšanu vērā. Šajā rakstā mēs apskatīsim galvenos aspektus, kas palīdzēs jums izvēlēties ideālu zemes gabalu būvniecībai, tostarp atrašanās vietu, infrastruktūru, ekoloģiskos un juridiskos jautājumus. 1. Atrašanās vieta: galvenais panākumu faktors Viena no galvenajiem izvēles kritērijiem, izvēloties zemes gabalu būvniecībai, ir tā atrašanās vieta. Kur atrodas zeme, cik viegli ir piekļūt šai vietai un cik ērti būs dzīvot šajā apvidū? Ģeogrāfiskā atrašanās vieta Zemes gabala atrašanās vietai jāatbilst jūsu personīgajām vajadzībām un būvniecības mērķiem. Piemēram, pilsētas dzīvojamām ēkām svarīgi ir, lai zemes gabals būtu tuvu sabiedriskā transporta mezgliem, veikaliem, skolām un citām infrastruktūras vietām. Ja plānojat būvēt māju ārpus pilsētas, īpaša uzmanība jāpievērš klusumam, dabas skaist...

Рекордный рост ипотечного кредитования: банки объясняют это снижением ставок, а не налоговым кнутом

Вступили в силу новые процентные ставки по займам, которые Европейский центральный банк (ЕЦБ) на последнем заседании снизил на 0,25 процентного пункта. Это немедленно отразилось на ставке "Euribor", которая теперь составляет 2%. В результате вырос интерес к ипотечному кредитованию, и спрос достиг рекордных уровней. Представители банков подчеркивают, что оживление на рынке ипотечного кредитования связано не с введением нового банковского налога, а именно с удешевлением займов. Кредитование стало привлекательным в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, а не из-за стремления банков избежать уплаты нового «налога солидарности». Если сравнить первые кварталы двух лет, то в 2023 году латвийские коммерческие банки выдали ипотечных кредитов на сумму 164 миллиона евро, тогда как в первом квартале 2024 года — уже на 275 миллионов евро. Рост составил более 60%. Такая же активность сохранялась в апреле и мае. По словам Мариса Опинцанса, руководителя управления финансировани...

Mājokļu kreditēšanā rekordi: bankas to skaidro ar zemiem procentiem, nevis jaunā nodokļa pātagu

Spēkā jaunas aizņēmumu procentu likmes, kuras Eiropas Centrālā banka (ECB) savā pēdējā sēdē pazemināja par 0,25 procentpunktiem. Šis solis tieši ietekmējis arī "Euribor" likmi, kas šobrīd ir samazinājusies līdz 2% un būtiski ietekmē visus, kuri maksā hipotekāros kredītus. Rezultātā novērojams ievērojams pieaugums pieprasījumā pēc mājokļu aizdevumiem, kas sasniedz jaunus rekordus. Banku pārstāvji uzskata, ka šī aktivitāte hipotekārās kreditēšanas tirgū nav saistīta ar jauno banku nodokli, bet gan ar samazinātajām aizņēmumu likmēm. Proti, kreditēšana kļuvusi pievilcīgāka tieši zemās procentu likmes dēļ, nevis tāpēc, ka bankas cenšas izvairīties no jaunā solidaritātes nodokļa, steidzami palielinot kreditēšanas apjomu. Salīdzinot šā gada un iepriekšējā gada pirmā ceturkšņa rādītājus, redzams, ka 2023. gada pirmajos trīs mēnešos visas Latvijas komercbankas kopā izsniegušas hipotekāros aizdevumus 164 miljonu eiro apmērā, savukārt 2024. gada attiecīgajā periodā šī summa pieaugusi lī...

Izvērtē dažu Latvijas novadu prettiesisko praksi paaugstinātās 3% NĪN likmes piemērošanā

Divas Latvijas pašvaldības – Mārupes un Salaspils – nonākušas Tiesībsarga uzmanības lokā par iespējamu prettiesisku rīcību, piemērojot paaugstināto 3% nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi būvēm, kas nav nodotas ekspluatācijā, bet kurām vēl ir spēkā būvatļaujas. Saskaņā ar NĪN likumu šādu likmi drīkst piemērot tikai tad, ja ir pārsniegts normatīvos noteiktais kopējais būvniecības termiņš, kas ietver arī atļautos pagarinājumus. Tiesību normā noteiktais kopējais būvniecības veikšanas ilgums ir lasāms, summējot sākotnējo maksimālo būvdarbu veikšanas termiņu (to, kas norādīts sākotnēji izsniegtajā būvatļaujā) un pagarināto termiņu (to, kas norādīts pagarinātajā būvatļaujā) būvdarbu veikšanai. Proti, šobrīd likums paredz, ka laiks, kad būve jānodod ekspluatācijā, ir pagarināms. Taču Mārupē un Salaspilī nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme 3% apmērā piemērota arī tādiem objektiem, kas formāli neatbilst šādas paaugstinātās likmes nosacījumiem. Izskatīsim, kādos gadījumos šo likmi...

Оценивается неправомерная практика применения повышенной ставки налога на недвижимость (3%) в отдельных самоуправлениях Латвии

Два самоуправления в Латвии — Марупское и Саласпилсское — оказались в поле зрения Омбудсмена из-за возможных нарушений закона при применении повышенной ставки налога на недвижимость (НН) в размере 3% к строениям, которые не введены в эксплуатацию, но на которые действуют выданные разрешения на строительство. Согласно закону о налоге на недвижимость, такую ставку можно применять только в случае превышения общего установленного нормативными актами срока строительства, включая разрешённые продления. Этот срок определяется как сумма первоначального максимального периода строительства, указанного в первом разрешении на строительство, и срока, указанного в продлённом разрешении. Таким образом, на сегодняшний день закон предусматривает возможность продления срока, в течение которого объект должен быть введён в эксплуатацию. Однако в Марупе и Саласпилсе налоговая ставка в размере 3% была применена и к тем объектам, которые формально не подпадают под основания для такой повышенной ставки. Разбе...

Подготовка к отопительному сезону: почему важно проверять отопительные устройства, дымоходы и вентиляцию?

Когда за окном холодает, а в домах начинают разжигать камины, печи и котлы, безопасность становится приоритетом. Каждый отопительный сезон в Латвии начинается с одних и тех же вопросов: правильно ли работает отопительное оборудование, не засорены ли дымоходы, достаточно ли тяги в вентиляционных каналах? Ответственность за все это – на плечах владельцев жилья. Но как часто мы действительно задумываемся об этом? 📌 Что требует закон? Согласно требованиям Кабинета министров Nr. 238 “Ugunsdrošības noteikumi”, владельцы частных домов и управляющие многоквартирными домами обязаны обеспечивать регулярную проверку и обслуживание: - отопительных установок (печей, котлов, каминов), - дымоходов и дымоотводов, - естественных вентиляционных каналов. Проверка должна проводиться не реже одного раза в год, а при использовании котлов на твердом топливе — не реже одного раза в три месяца в отопительный период. Только сертифицированный специалист (трубочист, инженер-теплотехник и т. д.) имеет право прово...

Apkures sezona nav tikai par siltumu: kāpēc jāpārbauda dūmvadi, ventilācijas kanāli un apkures iekārtas?

Kad rudenī kļūst vēsāks un sākam domāt par apkures iedarbināšanu, reti kurš iedomājas, ka aiz mierīgās kamīna liesmas vai centrālās apkures radiatora siltuma slēpjas potenciāls risks. Kamēr logs svīst un radiatori klusi čukst, dūmvados un ventilācijas šahtās var notikt ne tik redzami, bet ļoti nozīmīgi procesi, kas ietekmē gan mūsu drošību, gan veselību. Tāpēc katru gadu pirms apkures sezonas obligāti jāpievērš uzmanība sava mājokļa "neredzamajiem elpceļiem". Likums prasa – pārbaudi! Jau vairākus gadus normatīvie akti skaidri nosaka: dūmvadu, ventilācijas kanālu un apkures iekārtu tehniskais stāvoklis ir jāpārbauda regulāri. Pēc Ministru kabineta noteikumiem Nr. 238 “Ugunsdrošības noteikumi”, ikvienam ēkas īpašniekam vai valdītājam ir pienākums vismaz reizi gadā pārbaudīt: - dūmvadus un dūmgāzu novadsistēmas, - dabiskās ventilācijas kanālus, - kā arī apkures iekārtas un ierīces, kuras darbojas ar cieto, šķidro vai gāzveida kurināmo. Turklāt, ja iekārta tiek lietota sezonāli (...

Ēnu ekonomika būvniecībā stagnē – nepieciešami jauni risinājumi

Līdz 2027. gadam iecerētais ēnu ekonomikas apkarošanas plāns būvniecības nozarē šopavasar nonācis zem lupas vairākās ekspertu, uzraudzības un sadarbības grupās. Tiek izvērtēta ne tikai līdzšinējo pasākumu efektivitāte, bet arī veiktas korekcijas tiesību aktos, lai precīzāk un mērķtiecīgāk virzītos uz galveno mērķi – panākt, ka arvien lielāka daļa nozarē notiekošo darījumu notiek legāli, ar nodokļiem un pārskatāmību. Īpaša vērība šajā plānā piešķirta būvniecībai – nozarei, kur ēnu ekonomikas īpatsvars jau ilgstoši ir viens no augstākajiem valstī. Diskusijās Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisijas apakškomisijā, kur spriests par ēnu ekonomikas samazināšanu būvniecībā, atzīts – ieviestie pasākumi nesuši rezultātu. Finanšu un Ekonomikas ministrijas pārstāvji, kā arī būvniecības nozares eksperti norāda, ka daļa ieviesto sistēmu, tostarp elektroniskā darba laika uzskaite (EDLUS) un ģenerālvienošanās par minimālo algu būvniecībā, bijuši īpaši efektīvi. Statistika to apliecina – laika p...