Ziņas

Право первоочередного выкупа: когда оно применяется?

Attēls
Собственники совместной собственности, арендаторы, наследники и муниципалитеты имеют право воспользоваться правом первоочередного выкупа, прежде чем отчуждать свою собственность или её часть третьим лицам. Право первоочередного выкупа может быть установлено как договором, так и законом. Рассмотрим наиболее распространенные виды прав первоочередного выкупа. Право первоочередного выкупа в рамках договора Чаще всего право первоочередного выкупа устанавливается в договорах купли-продажи, аренды или субаренды. Например, при заключении договора аренды можно предусмотреть, что у арендатора будет право первоочередного выкупа, если он решит продать арендуемый объект. В этом случае право первоочередного выкупа принадлежит арендатору. Однако, если арендатор решит не воспользоваться этим правом, собственник может продать объект другому лицу. Если право первоочередного выкупа устанавливается в договоре, это необходимо указать при заключении договора. Более того, чтобы данное соглашение было обязате...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Pirmpirkuma tiesības: kad tās jāpiemēro?

Attēls
Kopīpašniekiem, nomniekiem, līdzmantiniekiem un pašvaldībām ir tiesības izmantot pirmpirkuma tiesības, pirms atsavināt īpašumu vai tā daļu trešajai personai. Pirmpirkuma tiesības var būt gan līgumā noteiktas, gan arī pastāvēt, balstoties uz likumu. Izskatīsim izplatītākos pirmpirkuma tiesību veidus. Pirmpirkuma tiesības līguma ietvaros Visbiežāk pirmpirkuma tiesības tiek norakstītas pirkuma, nomas vai īres līgumos. Piemēram, ja tiek noslēgts nomas līgums, var paredzēt, ka nomniekam ir pirmpirkuma tiesības, ja viņš vēlēsies pārdot nomas objektu. Šādā gadījumā pirmpirkuma tiesības pieder nomniekam. Tomēr, ja nomnieks nolemj šīs tiesības neizmantot, īpašums var tikt pārdots citai personai. Ja pirmpirkuma tiesības tiek noteiktas līgumā, tas jānosaka jau līguma slēgšanas laikā. Turklāt, lai šī vienošanās būtu saistoša arī trešajām personām, tā ir jāreģistrē zemesgrāmatā. Civillikuma 2060. pants paredz īpašu pirmpirkuma tiesību formu – pirmpirkuma pielīgumu. Tas ir līgums, ar kuru viena pers...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Предлагается разрешить строительство в прибрежных дюнах также в сельских населённых пунктах

Attēls
Министерство экономики (МЭ) разработало изменения в закон о защитных зонах, которые позволят строить новые здания и расширять существующие в прибрежных защитных зонах и на пляжах не только в городах, но и в сельских населённых пунктах, если это предусмотрено в территориальном планировании местных властей. МЭ поясняет, что эти изменения упростят процесс согласования строительства в сельской местности, если проектируемые объекты находятся в защитной зоне на территории села. Текущий закон запрещает строительство новых зданий и расширение существующих в прибрежных защитных зонах и на пляжах, за исключением случаев, когда строительство или расширение предусмотрено местным территориальным планом и осуществляется на территории города. Изменения в закон предполагают, что исключение будет распространяться также на сельские населённые пункты. В законе также указано, что запрещено строить новые здания и расширять существующие в прибрежных защитных зонах и на пляжах, за исключением случаев, когда ...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Rosina atļaut būvniecību krasta kāpās arī ciemos

Attēls
Ekonomikas ministrija (EM) ir izstrādājusi grozījumus Aizsargjoslu likumā, kuru mērķis ir atļaut būvniecību un esošo ēku paplašināšanu krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē ne tikai pilsētas, bet arī ciemu teritorijās, ja tas tiek norādīts pašvaldības teritorijas plānojumā. EM skaidro, ka šie grozījumi ļautu vienkāršot būvniecības saskaņošanas procesu ciemos, ja iecerētās būves atrastos aizsargjoslas zonā ciema teritorijā. Pašreizējais likums nosaka, ka krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē aizliegts būvēt jaunas ēkas un paplašināt esošās, izņemot gadījumus, kad būvniecība vai paplašināšana tiek paredzēta vietējās pašvaldības plānojumā un norakstīta pilsētas teritorijās. Grozījumi paredz, ka izņēmums attieksies arī uz ciemiem. Likumā arī noteikts, ka aizliegts būvēt jaunas ēkas un paplašināt esošās ēkas un būves krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē, izņemot gadījumus, kad, atbilstoši vietējās pašvaldības plānojumam, tiek pārbūvētas esošās ēkas, nepārsniedzot to sākotnējo būvapjomu. Turkl...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Процесс оформления наследства — что нужно знать?

Attēls
Каждый год присяжные нотариусы в Латвии в среднем открывают около 12 000 наследственных дел. В стране предусмотрены три законных способа наследования: по закону, на основании завещания и по наследственному договору. Процедура всегда начинается одинаково — с визита к присяжному нотариусу. Именно он возбуждает наследственное дело, проверяет наличие законных оснований и оформляет свидетельство о праве на наследство. В этом документе указывается, какое именно имущество наследуется и в каком объёме. Если наследников несколько, каждому из них определяется доля в наследстве — например, половина, треть или четверть. Однако это лишь юридические доли, не обозначающие физическое разделение имущества. Получив свидетельство, наследники становятся совладельцами, но реального раздела имущества между ними ещё не происходит. Ранее в Латвии действовала так называемая система заявления: нотариусы не устанавливали и не разыскивали возможных наследников — только те, кто самостоятельно подавал письменное за...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Mantojuma kārtošanas process – kas jāzina?

Attēls
Latvijā zvērināti notāri ik gadu uzsāk vidēji ap 12 000 mantojuma lietu. Mūsu valstī ir trīs tiesiski atzīti mantošanas veidi: mantas sadale saskaņā ar likumu, mantošana pēc testamenta, kā arī mantojuma līguma noslēgšana.  Sākums vienmēr ir viens – pie zvērināta notāra. Tieši viņš sāk mantojuma lietu, pārbauda likumiskos pamatus un sagatavo mantojuma apliecību. Šajā dokumentā tiek norādīts, kas tieši tiek mantots un kādā apmērā. Ja mantojuma tiesības iegūst vairāki cilvēki, katram tiek noteikta domājamā daļa – piemēram, puse, trešdaļa vai ceturtdaļa no visa mantojuma. Taču šīs ir tikai juridiskas proporcijas, nevis skaidri nodalīta manta. Ar šo apliecību mantinieki kļūst par līdzīpašniekiem, bet konkrēts īpašuma sadalījums vēl nav noticis. Līdz šim Latvijā darbojās t.s. pieteikšanās sistēma, kurā notārs pats nemeklēja iespējamos mantiniekus. Tiesības uz mantojumu varēja īstenot tikai tie, kas paši rakstiski izsaka šo vēlmi. Taču no 2025. gada 1. janvāra Latvijā stājās spēkā apjomīg...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Izmaiņas būvnormatīvos: aizsardzība pret strāvas noplūdēm kļūs obligāta jaunajās ēkās

Attēls
Turpmāk, uzbūvējot jaunas ēkas vai veicot esošo ēku elektroinstalācijas pārbūvi, būs obligāti jānodrošina aizsardzība pret elektriskās strāvas noplūdi, uzstādot noplūdstrāvas aizsargslēdžus. Šī prasība tiek noteikta ar nesen pieņemtiem grozījumiem Ministru kabineta noteikumos Nr. 294 (par Latvijas būvnormatīvu LBN 261-15 "Ēku iekšējā elektroinstalācija"), un tā palīdzēs samazināt elektrotraumu un ugunsgrēku rašanās riskus mājsaimniecībās. Latvijā katru gadu tiek reģistrēti desmitiem gadījumu, kad cilvēki gūst elektrotraumas savos mājokļos, pateicoties bojātai elektroinstalācijai vai elektroiekārtām. 2024. gadā tika fiksētas 50 elektrotraumas, tostarp trīs nāves gadījumi. Tāpat bieži notiek ugunsgrēki dzīvojamās ēkās, ko izraisa elektroinstalācijas bojājumi un elektriskās strāvas noplūdes. “Ar šiem grozījumiem mēs būtiski uzlabosim elektrodrošību mājokļos. Noplūdstrāvas aizsargslēdži būs obligāti jāuzstāda visās jaunbūvēs un to nepieciešams darīt arī esošo ēku elektroinstalāci...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Изменения в строительных нормах: защита от утечек тока станет обязательной в новых зданиях

Attēls
С этого момента при строительстве новых зданий или при реконструкции электроустановок в существующих зданиях обязательно должна быть установлена защита от утечек электрического тока с помощью устройств защитного отключения. Это требование было введено недавно принятыми изменениями в постановлении Кабинета Министров № 294 (о строительных нормах Латвии LBN 261-15 «Электроустановки зданий»), что значительно снизит риски электрических травм и возникновения пожаров в домах. В Латвии каждый год фиксируются десятки случаев получения электрических травм в домашних условиях из-за повреждений электропроводки или электрооборудования. Например, в 2024 году было зафиксировано 50 электротравм, включая три случая с летальным исходом. Часто также случаются пожары в жилых зданиях, вызванные повреждениями электроустановок и утечками электрического тока. «С внесением этих изменений мы существенно улучшим электробезопасность в домах. Устройства защитного отключения должны быть установлены в каждой новой п...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Наследство и его финансовые последствия: распространенные мифы и их разъяснение

Attēls
Наследственные права и связанные с ними финансовые вопросы часто становятся источником неясности и создают ложные представления о том, какие последствия могут наступить после ухода близкого человека. Одним из самых распространенных мифов является мнение, что наследство включает лишь имущество и накопления. Однако с 1 января 2025 года вступила в силу новая реформа наследственного законодательства, которая вносит несколько важных изменений в действующие нормы. В этой статье мы разъясним основные аспекты, которые должен знать каждый, чтобы развеять самые распространенные мифы. Миф первый: Наследство — это абсолютно бесплатно. Когда человек получает наследство, часто возникает ложное представление, что все, что получено бесплатно, также не будет облагаться налогами. Однако закон рассматривает это иначе, особенно в случаях, когда решено продать унаследованное имущество. В таких ситуациях актуализируется вопрос о налоге на прирост капитала — и о том, как в соответствии с законом можно избежа...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Mantojums un tā finansiālās sekas: izplatītākie mīti un to skaidrojums

Attēls
Mantojuma tiesības un ar tām saistītie finanšu jautājumi bieži vien rada neskaidrības un veido nepareizus priekšstatus par to, kādas sekas var sagaidīt pēc tuvinieka aiziešanas mūžībā. Ļoti bieži sastopami maldīgi uzskati, piemēram, ka mantojums ietver tikai īpašumus un uzkrājumus. Tomēr ar 2025. gada 1. janvāri ir stājusies spēkā jaunā mantojuma tiesību reforma, kas ievieš vairākas nozīmīgas izmaiņas līdzšinējā kārtībā. Šajā rakstā sniegsim skaidrojumu par galvenajiem aspektiem, kas jāzina katram, lai kliedētu populārākos mītus. Pirmais mīts: mantojums ir pilnīgi par velti. Kad tiek saņemts mantojums, nereti valda maldīgs priekšstats, ka viss, kas saņemts par velti, arī nodokļu ziņā būs "par brīvu". Tomēr likums raugās citādi – īpaši gadījumos, kad mantoto īpašumu nolemts pārdot. Tieši tad aktualizējas jautājums par kapitāla pieauguma nodokli – un arī par to, kā no tā, likumu ievērojot, var izvairīties. Pati mantojuma saņemšanas procedūra nav bezmaksas pasākums. Mantojuma li...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Как выбрать идеальный участок для строительства: практическое руководство

Attēls
Выбор участка для строительства — один из самых важных шагов при реализации строительного проекта. Это не просто покупка земли, а долгосрочная инвестиция, которая требует тщательного подхода и учета множества факторов. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам выбрать идеальный участок для строительства, включая расположение, инфраструктуру, экологические и правовые вопросы. 1. Расположение: ключевой фактор успеха Одним из главных критериев выбора участка для строительства является его расположение. Где находится земля, как легко добраться до нее и насколько комфортно будет жить в этом месте? Географическое расположение Расположение участка должно учитывать ваши личные потребности и цели строительства. Например, для жилья в городе важно, чтобы участок находился вблизи от транспортных узлов, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры. Если же вы строите загородный дом, то стоит обращать внимание на тишину, природу, наличие озер, лесов и удаленность от шум...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Kā izvēlēties ideālu zemes gabalu būvniecībai: praktiskais ceļvedis

Attēls
Zemes gabala izvēle būvniecībai ir viens no svarīgākajiem soļiem jebkurā būvniecības projektā. Tā ir ne tikai zemes iegāde, bet arī ilgtermiņa ieguldījums, kas prasa rūpīgu pieeju un daudzu faktoru ņemšanu vērā. Šajā rakstā mēs apskatīsim galvenos aspektus, kas palīdzēs jums izvēlēties ideālu zemes gabalu būvniecībai, tostarp atrašanās vietu, infrastruktūru, ekoloģiskos un juridiskos jautājumus. 1. Atrašanās vieta: galvenais panākumu faktors Viena no galvenajiem izvēles kritērijiem, izvēloties zemes gabalu būvniecībai, ir tā atrašanās vieta. Kur atrodas zeme, cik viegli ir piekļūt šai vietai un cik ērti būs dzīvot šajā apvidū? Ģeogrāfiskā atrašanās vieta Zemes gabala atrašanās vietai jāatbilst jūsu personīgajām vajadzībām un būvniecības mērķiem. Piemēram, pilsētas dzīvojamām ēkām svarīgi ir, lai zemes gabals būtu tuvu sabiedriskā transporta mezgliem, veikaliem, skolām un citām infrastruktūras vietām. Ja plānojat būvēt māju ārpus pilsētas, īpaša uzmanība jāpievērš klusumam, dabas skaist...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Рекордный рост ипотечного кредитования: банки объясняют это снижением ставок, а не налоговым кнутом

Attēls
Вступили в силу новые процентные ставки по займам, которые Европейский центральный банк (ЕЦБ) на последнем заседании снизил на 0,25 процентного пункта. Это немедленно отразилось на ставке "Euribor", которая теперь составляет 2%. В результате вырос интерес к ипотечному кредитованию, и спрос достиг рекордных уровней. Представители банков подчеркивают, что оживление на рынке ипотечного кредитования связано не с введением нового банковского налога, а именно с удешевлением займов. Кредитование стало привлекательным в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, а не из-за стремления банков избежать уплаты нового «налога солидарности». Если сравнить первые кварталы двух лет, то в 2023 году латвийские коммерческие банки выдали ипотечных кредитов на сумму 164 миллиона евро, тогда как в первом квартале 2024 года — уже на 275 миллионов евро. Рост составил более 60%. Такая же активность сохранялась в апреле и мае. По словам Мариса Опинцанса, руководителя управления финансировани...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Mājokļu kreditēšanā rekordi: bankas to skaidro ar zemiem procentiem, nevis jaunā nodokļa pātagu

Attēls
Spēkā jaunas aizņēmumu procentu likmes, kuras Eiropas Centrālā banka (ECB) savā pēdējā sēdē pazemināja par 0,25 procentpunktiem. Šis solis tieši ietekmējis arī "Euribor" likmi, kas šobrīd ir samazinājusies līdz 2% un būtiski ietekmē visus, kuri maksā hipotekāros kredītus. Rezultātā novērojams ievērojams pieaugums pieprasījumā pēc mājokļu aizdevumiem, kas sasniedz jaunus rekordus. Banku pārstāvji uzskata, ka šī aktivitāte hipotekārās kreditēšanas tirgū nav saistīta ar jauno banku nodokli, bet gan ar samazinātajām aizņēmumu likmēm. Proti, kreditēšana kļuvusi pievilcīgāka tieši zemās procentu likmes dēļ, nevis tāpēc, ka bankas cenšas izvairīties no jaunā solidaritātes nodokļa, steidzami palielinot kreditēšanas apjomu. Salīdzinot šā gada un iepriekšējā gada pirmā ceturkšņa rādītājus, redzams, ka 2023. gada pirmajos trīs mēnešos visas Latvijas komercbankas kopā izsniegušas hipotekāros aizdevumus 164 miljonu eiro apmērā, savukārt 2024. gada attiecīgajā periodā šī summa pieaugusi lī...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Izvērtē dažu Latvijas novadu prettiesisko praksi paaugstinātās 3% NĪN likmes piemērošanā

Attēls
  Divas Latvijas pašvaldības – Mārupes un Salaspils – nonākušas Tiesībsarga uzmanības lokā par iespējamu prettiesisku rīcību, piemērojot paaugstināto 3% nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi būvēm, kas nav nodotas ekspluatācijā, bet kurām vēl ir spēkā būvatļaujas. Saskaņā ar NĪN likumu šādu likmi drīkst piemērot tikai tad, ja ir pārsniegts normatīvos noteiktais kopējais būvniecības termiņš, kas ietver arī atļautos pagarinājumus.  Tiesību normā noteiktais kopējais būvniecības veikšanas ilgums ir lasāms, summējot sākotnējo maksimālo būvdarbu veikšanas termiņu (to, kas norādīts sākotnēji izsniegtajā būvatļaujā) un pagarināto termiņu (to, kas norādīts pagarinātajā būvatļaujā) būvdarbu veikšanai. Proti, šobrīd likums paredz, ka laiks, kad būve jānodod ekspluatācijā, ir pagarināms. Taču Mārupē un Salaspilī nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme 3% apmērā piemērota arī tādiem objektiem, kas formāli neatbilst šādas paaugstinātās likmes nosacījumiem. Izskatīsim, kādos gadījumos šo likmi...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk

Оценивается неправомерная практика применения повышенной ставки налога на недвижимость (3%) в отдельных самоуправлениях Латвии

Attēls
Два самоуправления в Латвии — Марупское и Саласпилсское — оказались в поле зрения Омбудсмена из-за возможных нарушений закона при применении повышенной ставки налога на недвижимость (НН) в размере 3% к строениям, которые не введены в эксплуатацию, но на которые действуют выданные разрешения на строительство. Согласно закону о налоге на недвижимость, такую ставку можно применять только в случае превышения общего установленного нормативными актами срока строительства, включая разрешённые продления. Этот срок определяется как сумма первоначального максимального периода строительства, указанного в первом разрешении на строительство, и срока, указанного в продлённом разрешении. Таким образом, на сегодняшний день закон предусматривает возможность продления срока, в течение которого объект должен быть введён в эксплуатацию. Однако в Марупе и Саласпилсе налоговая ставка в размере 3% была применена и к тем объектам, которые формально не подпадают под основания для такой повышенной ставки. Разбе...
Ierakstīt komentāru
Lasīt vairāk