BAUFONDS | ZIŅAS

Ziņas

Аренда жилья в Риге продолжает дорожать: средняя цена приблизилась к 1000 евро

Средняя стоимость аренды квартир в Риге продолжает расти и в 2025 году достигла нового уровня - около 938 евро в месяц без учета коммунальных платежей. Об этом сообщает Latvijas Avīze со ссылкой на обзор рынка аренды жилья компании Arco Real Estate. По данным отчета, основное влияние на рост средней стоимости оказывают квартиры в новостройках, а также качественно реконструированные дома в хороших районах города. Всё больше арендодателей предлагают полностью отремонтированное и благоустроенное жильё, за которое арендаторы готовы платить больше. В других городах Латвии арендные ставки остаются заметно ниже, поскольку предложение жилья там значительно меньше и рынок менее активен, чем в столице. Наиболее активный период на рынке аренды пришёлся на весенние месяцы - март, апрель и май. В это время местные жители и иностранные арендаторы чаще всего искали одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 400 до 600 евро в месяц без коммунальных платежей. Самым востребованным сегментом остаются м...

Eksperts: Rīgas īres tirgū pieaug pieprasījums pēc kompaktākiem mājokļiem

Rīgas īres tirgus saglabā stabilitāti, taču tajā notiek būtiskas pārmaiņas. Eksperti norāda uz pieaugošu pieprasījumu pēc mazākiem dzīvokļiem, izmaiņām īrnieku sastāvā un iespējamu cenu kāpumu vasaras sezonā. Viens no galvenajiem trendiem ir jauniešu skaita pieaugums īres tirgū. Arvien vairāk cilvēku 18–20 gadu vecumā sāk dzīvot patstāvīgi, tādējādi palielinot pieprasījumu pēc pieejama mājokļa. Saglabājas arī interese no ārvalstu īrniekiem, galvenokārt ekonomiskajā un komforta segmentā. Papildu ietekmi rada komunālo maksājumu pieaugums, kas veicina pieprasījumu pēc kompaktākiem dzīvokļiem — nelielām divistabu vienībām un studijām līdz 40–45 m². Lielāki dzīvokļi tiek izīrēti grūtāk, jo īrnieki cenšas samazināt ikmēneša izmaksas. Šī tendence saistīta arī ar demogrāfiskām pārmaiņām — mājsaimniecības kļūst mazākas, un jaunieši agrāk uzsāk patstāvīgu dzīvi. Līdz ar to pieaug pieprasījums pēc funkcionāliem un kompaktiem mājokļiem. Eksperti prognozē, ka vasarā tirgus kļūs aktīvāks. Lielākais ...

Эксперт: рынок аренды в Риге меняется — растёт спрос на компактное жильё

Рынок аренды в Риге остаётся стабильным, однако внутри него происходят заметные изменения. Эксперты фиксируют рост спроса на небольшие квартиры, изменение состава арендаторов и ожидаемое повышение цен в летний сезон. Одним из ключевых трендов последних лет стал рост числа молодых арендаторов. Всё больше людей в возрасте 18–20 лет начинают жить отдельно, формируя дополнительный спрос на доступное жильё. Также сохраняется интерес со стороны иностранных арендаторов — в основном в сегменте эконом- и комфорт-класса. Дополнительное влияние оказывает рост коммунальных платежей. Это усиливает спрос на компактные квартиры — небольшие двухкомнатные и студии до 40–45 м². Более просторное жильё, напротив, сдаётся сложнее. Причина проста: арендаторы стремятся снизить ежемесячные расходы, отказываясь от лишней площади. Эксперты отмечают, что этот тренд связан и с демографическими изменениями — домохозяйства становятся меньше, а молодые люди раньше начинают самостоятельную жизнь. В результате растёт ...

Mājokļu cenas Latvijā gada laikā pieaugušas par 11%

Latvijā turpinās mājokļu cenu kāpums — 2025. gada ceturtajā ceturksnī cenas bija par 11% augstākas nekā attiecīgajā periodā 2024. gadā, liecina Centrālās statistikas pārvaldes dati. Straujākais pieaugums novērots otrreizējā tirgū — cenas tur palielinājušās vidēji par 11,8%. Jauno mājokļu segmentā kāpums bijis mērenāks — 6,4%, kas var liecināt par cenu stabilizāciju jaunajos projektos un lielāku pieprasījumu pēc jau gataviem dzīvokļiem. Salīdzinot ar 2025. gada trešo ceturksni, mājokļu cenas kopumā pieauga par 1,9%. Vienlaikus segmentu dinamika atšķiras — jauno mājokļu cenas nedaudz samazinājās par 0,3%, savukārt otrreizējā tirgū tās turpināja pieaugt, palielinoties par 2,3%. Eksperti norāda, ka šīs atšķirības var skaidrot ar pieprasījuma struktūru — pircēji biežāk izvēlas gatavus mājokļus, kā arī ar elastīgāku cenu veidošanos otrreizējā tirgū. Ilgtermiņā cenu pieaugums Latvijā ir ļoti būtisks. Salīdzinājumā ar 2015. gadu mājokļu cenas 2025. gada beigās bija augstākas par 124%. Jauno mā...

Цены на жилье в Латвии за год выросли на 11%

В Латвии продолжается рост цен на рынке недвижимости: в четвертом квартале 2025 года жилье подорожало на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Наиболее заметный рост зафиксирован на вторичном рынке — цены на такие объекты увеличились в среднем на 11,8%. Новое жилье подорожало более умеренно — на 6,4%, что может свидетельствовать о стабилизации цен в сегменте новостроек и более высокой активности покупателей на вторичном рынке. В квартальном выражении рост цен также сохраняется, хотя и более умеренный. По сравнению с третьим кварталом 2025 года жилье в целом подорожало на 1,9%. При этом динамика по сегментам различается: цены на новое жилье немного снизились — на 0,3%, тогда как вторичное жилье продолжило расти и прибавило 2,3%. Эксперты отмечают, что такая разница может быть связана с изменением спроса: покупатели чаще выбирают готовое жилье, которое не требует ожидания завершения строительства, а такж...

Многоквартирный дом Heart of Hanza в историческом центре Риги сдан в эксплуатацию

Компания LNK Industries ввела в эксплуатацию многоквартирный жилой дом Heart of Hanza, расположенный по адресу Hanzas iela 3B, Rīga. Семиэтажное здание включает 127 квартир, коммерческие помещения на первом этаже и подземную автостоянку. В рамках проекта также благоустроена прилегающая территория и создан закрытый внутренний двор с зонами отдыха и активного досуга для жителей. Как отмечают в компании, одним из наиболее сложных этапов строительства стало понижение уровня грунтовых вод. Для гидроизоляции фундамента и подвальных стен применён инновационный метод «белой ванны», обеспечивающий повышенную защиту конструкций. В ходе реализации проекта было установлено 968 свай и выполнены масштабные земляные работы. В железобетонном каркасе использовано около 1450 тонн арматуры и залито порядка 12 000м³ бетона. Инженерная инфраструктура здания также значительна — проложены десятки километров электрических и инженерных сетей. Общий объём инвестиций в строительство составил 35 млн евро, из кото...

Rīgas vēsturiskajā centrā nodots ekspluatācijā daudzdzīvokļu nams Heart of Hanza

Rīgas vēsturiskajā centrā nodots ekspluatācijā daudzdzīvokļu nams Heart of Hanza Uzņēmums LNK Industries ir nodevis ekspluatācijā daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku Heart of Hanza, kas atrodas Hanzas iela 3B, Rīga. Septiņstāvu ēkā izbūvēti 127 dzīvokļi, pirmajā stāvā ierīkotas komerctelpas, kā arī izbūvēta pazemes autostāvvieta. Projekta ietvaros labiekārtota arī apkārtējā teritorija un izveidots slēgts iekšpagalms ar atpūtas un aktīvās atpūtas zonām iedzīvotājiem. Uzņēmumā norāda, ka viens no tehniski sarežģītākajiem būvniecības posmiem bija gruntsūdeņu līmeņa pazemināšana. Pamatu un pagraba sienu hidroizolācijai izmantota inovatīvā “baltās vannas” metode, kas nodrošina augstu konstrukciju aizsardzību. Projekta laikā izbūvēti 968 pāļi un veikti apjomīgi zemes darbi. Dzelzsbetona karkasā izmantotas aptuveni 1450 tonnas armatūras un iebetonēti ap 12 000m³ betona. Ēkā izbūvēta arī plaša inženierkomunikāciju infrastruktūra. Kopējās projekta būvniecības izmaksas sasniedza 35 miljonus eiro, no kur...

Для части рижских налогоплательщиков в 2026 году изменится налог на недвижимость

Финансовый департамент Рижской думы начал расчёт налога на недвижимость на 2026 год, сообщили в столичном самоуправлении. До 16 февраля уведомления о сумме налога будут разосланы жителям Риги и юридическим лицам. Порядок расчёта налога и применяемые ставки в 2026 году остаются такими же, как и в 2025-м. Однако для значительной части собственников сумма платежа может измениться из-за пересмотра фискально-кадастровой стоимости объектов недвижимости. При расчёте налога используются фискально-кадастровые значения, зарегистрированные в Государственной кадастровой информационной системе по состоянию на 1 января 2026 года. Как уточняют в Государственная земельная служба, в конце 2025 года кадастровая стоимость была обновлена для тех объектов, по которым в течение года изменялись или уточнялись данные. По информации, имеющейся в распоряжении Финансового департамента Рижской думы, в 2026 году наиболее заметные изменения затронули земельные участки: в 67% случаев их фискально-кадастровая стоимос...

Daļai Rīgas nodokļu maksātāju 2026. gadā var mainīties nekustamā īpašuma nodokļa apmērs

Rīgas domes Finanšu departaments ir uzsācis nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu 2026. gadam, informē pašvaldība. Līdz 16. februārim Rīgas iedzīvotājiem un uzņēmumiem tiks izsūtīti paziņojumi par nodokļa maksājumu. Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas kārtība un likmes 2026. gadā nav mainītas, salīdzinot ar 2025. gadu. Vienlaikus daudziem nodokļu maksātājiem nodokļa summa var mainīties, jo ir veiktas izmaiņas fiskāli kadastrālajās vērtībās. Aprēķinā tiek izmantotas fiskāli kadastrālās vērtības, kas reģistrētas Valsts kadastra informācijas sistēmā uz 2026. gada 1. janvāri. Kā norāda Valsts zemes dienests, 2025. gada beigās fiskāli kadastrālā vērtība tika pārrēķināta tiem īpašumiem, kuru dati gada laikā tika precizēti vai atjaunoti. Rīgas domes Finanšu departamenta rīcībā esošā informācija liecina, ka 2026. gadā būtiskākās izmaiņas skar zemesgabalus: 67% gadījumu fiskāli kadastrālā vērtība ir samazinājusies; 16% gadījumu — palielinājusies; 17% gadījumu — saglabājusies 2025. gada līmenī....

Decembrī Ogrē un Salaspilī pieauga sērijveida dzīvokļu cenas

Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas pieauga Ogrē un Salaspilī, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate jaunākais sērijveida mājokļu tirgus pārskats. Citviet būtiskas cenu izmaiņas netika novērotas. Ogrē decembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3%, un vidējā kvadrātmetra cena sasniedza 884 eiro. Salīdzinājumā ar 2025. gada sākumu dzīvokļu cenas Ogrē pieauga par 4%. Salaspilī cenas decembrī kāpa par 0,2%, un vidējā kvadrātmetra cena palielinājās līdz 849 eiro. Kopš gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī augušas par 2%. Savukārt Kauguros, Jūrmalā, decembrī cenu līmenis saglabājās nemainīgs — 827 eiro par kvadrātmetru. Gada griezumā cenas Kauguros bija par 5% augstākas nekā gada sākumā. Arī Jelgavā decembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī — vidēji 766 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar 2025. gada sākumu, cenas Jelgavā pieaugušas par 3%.

В декабре в Огре и Саласпилсе подорожали серийные квартиры

В декабре на рынке серийного жилья рост цен был зафиксирован в Огре и Саласпилсе, свидетельствуют данные последнего обзора компании Arco Real Estate. В других городах существенных изменений не произошло. В Огре стоимость серийных квартир в декабре увеличилась на 0,3%, а средняя цена квадратного метра достигла 884 евро. По сравнению с началом 2025 года жильё в этом городе подорожало на 4%. В Саласпилсе цены выросли на 0,2%, и средняя стоимость квадратного метра составила 849 евро. С начала года рост цен здесь достиг 2%. В то же время в Каугури (Юрмала) в декабре ценовая ситуация осталась стабильной — средняя цена квадратного метра сохранилась на уровне 827 евро. Однако по сравнению с началом года стоимость серийных квартир в Каугури выросла на 5%. Без изменений по сравнению с ноябрем остались цены и в Елгаве — в декабре средняя стоимость квадратного метра составила 766 евро. В годовом выражении серийное жильё в Елгаве подорожало на 3%.

Ar privātā sektora iesaisti plānots uzbūvēt 1500 īres dzīvokļu

Nākamo piecu gadu laikā Latvijā plānots īstenot valsts un privātās partnerības programmu, kuras ietvaros paredzēts uzbūvēt aptuveni 1500 īres dzīvokļu. Jaunais mājokļu fonds būs paredzēts valstij un pašvaldībām nepieciešamajiem speciālistiem — skolotājiem, policistiem, ugunsdzēsējiem, karavīriem, pašvaldību darbiniekiem un citiem. Finanšu ministrija ir pabeigusi finanšu un ekonomiskos aprēķinus, un nākamais solis būs privāto investoru piesaiste, ziņo Latvijas Radio Ziņu dienests. Sākotnēji dalību programmā plānoja 13 pašvaldības, taču pirmajā projekta kārtā piedalīsies tikai septiņas. Līdz 2030. gadam pieejami īres nami paredzēti Gulbenē, Cēsīs, Daugavpilī, Jēkabpilī, Tukumā, Liepājā un Rīgā, kopumā nodrošinot apmēram pusotru tūkstoti dzīvokļu. Kā skaidroja valsts kapitālsabiedrības Valsts nekustamie īpašumi valdes priekšsēdētājs Renārs Griškevičs, izvēle balstījās uz to, vai pašvaldībām ir apbūvei gatavi zemesgabali ar jau izbūvētiem inženiertīkliem. Viņš uzsvēra, ka šāda mēroga proje...

С участием частного сектора планируют построить 1500 арендных квартир

В ближайшие пять лет в Латвии планируется реализовать программу государственно-частного партнёрства, в рамках которой будет построено около 1500 арендных квартир. Новое жильё предназначено для специалистов, необходимых государству и самоуправлениям: учителей, полицейских, пожарных, военнослужащих, работников муниципальных учреждений и других. Министерство финансов завершило финансово-экономические расчёты, и следующим этапом станет привлечение частных инвесторов, сообщает Служба новостей Латвийского радио. Изначально интерес к программе выразили 13 самоуправлений, однако в первом этапе проекта примут участие только семь. До 2030 года недорогое арендное жильё планируется построить в Гулбене, Цесисе, Даугавпилсе, Екабпилсе, Тукумсе, Лиепае и Риге. Общий объём проекта — около полутора тысяч квартир. По словам председателя правления Valsts nekustamie īpašumi Ренара Гришкевича, отбор самоуправлений был связан с наличием подготовленных земельных участков с уже подведёнными коммуникациями. Он...

Госконтроль: в Латвии обновлено лишь 4% многоквартирных домов, реновация требуется десяткам тысяч зданий

В Латвии насчитывается более 39 500 многоквартирных жилых домов, при этом капитальное обновление необходимо как минимум 26 600 из них. Однако на сегодняшний день реновировано всего около 4% зданий, говорится в отчёте Государственного контроля. При этом жители ежегодно тратят на отопление 360–390 млн евро, а за ближайшие 20 лет эти расходы могут превысить 10 млрд евро. Госконтроль указывает, что своевременная реновация позволила бы значительно сократить затраты на энергию, повысить комфорт проживания и стоимость жилья. Тем не менее высокая стоимость работ и ограниченная финансовая поддержка часто вынуждают даже мотивированных собственников откладывать обновление домов. Инвестиции в жильё остаются недостаточными Более половины многоквартирных домов в Латвии построены 40–50 лет назад и долгое время не получали необходимых инвестиций. Это привело к ухудшению технического состояния зданий и высоким счетам за тепло. По словам члена совета Госконтроля Мартиньша Аболиньша, реновация — это не ...

Valsts kontrole: Latvijā atjaunoti tikai 4% daudzdzīvokļu namu, renovācija nepieciešama desmitiem tūkstošu ēku

Latvijā ir vairāk nekā 39 500 daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku, no kurām vismaz 26 600 nepieciešama renovācija. Tomēr līdz šim atjaunoti vien aptuveni 4% namu, secinājusi Valsts kontrole. Tikmēr iedzīvotāji ik gadu par siltumenerģiju samaksā 360–390 miljonus eiro, un nākamo 20 gadu laikā šīs izmaksas var pārsniegt 10 miljardus eiro. Savlaicīga ēku atjaunošana ļautu būtiski samazināt enerģijas patēriņu, uzlabot dzīves kvalitāti un palielināt īpašumu vērtību. Taču augstās renovācijas izmaksas un nepietiekamais atbalsts bieži vien attur pat motivētus dzīvokļu īpašniekus no lēmuma pieņemšanas. Nepietiekamas investīcijas un augsti rēķini Vairāk nekā puse daudzdzīvokļu namu Latvijā būvēti pirms 40–50 gadiem, un ilgstoši tajos nav ieguldīti pietiekami līdzekļi. Tas pasliktina ēku tehnisko stāvokli un palielina apkures izmaksas. Valsts kontroles padomes loceklis Mārtiņš Āboliņš uzsver, ka renovācija nozīmē ne tikai vizuālus uzlabojumus, bet arī energoefektivitāti un zemākas uzturēšanas izmaksa...

С нового года самоуправления перестанут управлять чужими многоквартирными домами

С 1 января 2026 года латвийские самоуправления больше не будут обязаны участвовать в управлении многоквартирными домами, где квартиры приватизированы и принадлежат частным лицам. Завершается многолетний, начатый ещё в 2000 году процесс передачи домов в управление их собственникам. До конца 2025 года жителям таких домов нужно провести общее собрание или опрос, выбрать способ управления и решить, продолжать ли сотрудничество с прежним управляющим или брать обслуживание в свои руки. Если договориться не удастся, договор об управлении автоматически останется за текущим обслуживающим лицом. Почему это важно Во многих регионах, особенно в Риге, до сих пор остаются дома, где жители так и не создали форму управления. Во многих поселках и волостях люди привыкли рассчитывать на помощь самоуправлений, но с нового года эта поддержка прекратится — например, услуги общего электроснабжения без управляющего могут быть недоступны. При этом закон не обязывает выбирать профессионального управляющего: жил...

No nākamā gada pašvaldībām vairs nebūs pienākuma pārvaldīt privātos daudzdzīvokļu namus

Latvijā noslēgumam tuvojas vairāk nekā 30 gadus ilgušais privatizācijas process. Līdz ar to no 2026. gada dzīvokļu īpašniekiem pilnībā būs jāuzņemas atbildība par savu māju pārvaldīšanu — pašvaldības šo funkciju vairs neveiks. Tiem namiem, kas joprojām nav pārņemti, līdz 2025. gada beigām jāpieņem lēmums par turpmāko apsaimniekošanu. Īsumā No 1. janvāra pašvaldībām vairs nebūs jāpiedalās citu īpašnieku māju apsaimniekošanā. Līdz gada beigām jānotiek dzīvokļu īpašnieku kopsapulcei vai aptaujai. Ja vienošanās netiek panākta, līgums automātiski paliek ar esošo apsaimniekotāju. Likums neuzliek par pienākumu izvēlēties profesionālu pārvaldnieku — var apsaimniekot arī paši. Visvairāk nepārņemto māju ir Rīgā. Ekonomikas ministrija norāda: tas ir 25 gadu procesa noslēgums. Plānots noteikt obligātu rezerves fondu neparedzētiem remontdarbiem. Kā tas izskatās dzīvē Mazajos ciemos, piemēram, Tožās pie Kocēniem, daudzas padomju laiku mājas joprojām dzīvo “pa vecam”: līgumu ar apsaimniekotāju nav, b...

Доступность жилья в странах Балтии растёт, но темпы остаются скромными

В третьем квартале 2025 года ситуация с доступностью жилья слегка улучшилась во всех трёх столицах Балтии. Хотя Европейский центробанк с июня не менял базовую процентную ставку, ипотечные ставки в коммерческих банках немного снизились. В Риге рост зарплат по-прежнему опережает удорожание недвижимости, хотя разрыв уже не такой заметный, как летом. В ближайшие месяцы доступность жилья в Риге, вероятно, вернётся к уровню 2021 года, однако существенного прогресса дальше ожидать не стоит, говорится в квартальном обзоре рынка, подготовленном Swedbank. В третьем квартале 2025 года семья с совокупным доходом в 1,5 средней нетто-зарплаты могла приобрести: в Таллине — квартиру площадью около 69 кв.м, в Вильнюсе — примерно 64 кв.м, в Риге — около 110 кв.м, если на ипотеку направляется не более 30% семейного дохода. Даже на рынке новостроек условия немного улучшились: среднестатистическая семья теперь может позволить себе около 57 кв.м нового жилья. Тем не менее прогнозируемое восстановление досту...

Mājokļu pieejamība Baltijā pieaug, taču ļoti lēni

2025. gada trešajā ceturksnī mājokļu pieejamība nedaudz uzlabojās visās Baltijas valstu galvaspilsētās. Lai gan Eiropas Centrālā banka kopš jūnija nav mainījusi bāzes procentu likmi, komercbanku hipotekāro kredītu likmes ir nedaudz samazinājušās. Rīgā algu kāpums joprojām apsteidz mājokļu cenu pieaugumu, kaut arī ne tik izteikti kā vasarā. Nākamajos ceturkšņos mājokļu pieejamība Rīgā, visticamāk, sasniegs 2021. gada līmeni, taču būtisku uzlabojumu pēc tam nav gaidāms, teikts Swedbank ceturkšņa tirgus pārskatā. 2025. gada trešajā ceturksnī ģimene ar ienākumiem 1,5 vidējās neto algas apmērā varēja atļauties: Tallinā — apmēram 69 m² lielu dzīvokli, Viļņā — ap 64 m², Rīgā — aptuveni 110 m², ja hipotekā viegli nepārsniedz 30% no ģimenes ienākumiem. Arī primārajā tirgū (jaunajos projektos) situācija nedaudz uzlabojās — vidējā ģimene tagad var iegādāties ap 57 m² lielu jauno mājokli. Tomēr jaunbūvju pieejamības atjaunošanās, pēc prognozēm, būs lēna un sarežģīta. Procentu likmju kritums un ied...

Ввод здания в эксплуатацию, если оно находится на чужой земле: что нужно знать

В Латвии нередко встречаются ситуации, когда земельный участок принадлежит одному владельцу, а здание, расположенное на нём, — другому. Такое разделение собственности способно вызвать массу юридических вопросов, особенно тогда, когда дело доходит до ввода здания в эксплуатацию. Можно ли это сделать без согласия собственника земли? И кто имеет решающее слово — строительный орган или владелец участка? Что такое разделённая собственность Если здание и земля принадлежат разным людям, речь идёт о разделённой (долевой) собственности. Такая ситуация сложилась исторически — например, когда здание приватизировали, но земля осталась в другом владении. В этом случае законодательство допускает ввод здания в эксплуатацию, если строительство выполнено законно и с действующим разрешением. Владельца земли не требуется специально уведомлять или получать его письменное согласие, так как каждый объект в разделённой собственности юридически существует отдельно. Когда здание можно вводить в эксплуатацию Дл...

Ēkas nodošana ekspluatācijā, ja tā atrodas uz citas personas zemes: kas jāzina īpašniekam

Latvijā joprojām bieži sastopamas situācijas, kad ēka un zeme, uz kuras tā atrodas, nepieder vienai un tai pašai personai. Šāds “dalītais īpašums” var radīt ne vien juridiskas neskaidrības, bet arī jautājumus par to, kā notiek būves nodošana ekspluatācijā. Vai zemi īpašniekam ir jādod piekrišana? Vai būvvalde vispār drīkst pieņemt ēku, kas stāv uz svešas zemes? Dalītais īpašums – īpaša kārtība Ja zeme pieder vienam cilvēkam, bet uz tās esošā ēka – citam, šo situāciju sauc par dalīto īpašumu. Šāds modelis bieži sastopams vēsturiskos apbūves gabalos vai gadījumos, kad zeme savulaik piederējusi valstij, bet ēkas ir privatizētas. Svarīgi saprast – ēkas nodošana ekspluatācijā šādā gadījumā ir iespējama, ja būvniecība veikta saskaņā ar derīgu būvatļauju un atbilstoši normatīvajām prasībām. Likums neprasa, lai zemes īpašnieks tiktu atsevišķi informēts vai sniegtu rakstisku piekrišanu ekspluatācijas aktam. Kad ēku drīkst nodot ekspluatācijā Lai būvvalde pieņemtu ēku ekspluatācijā, būvniecības ...

В рамках проекта ЕФРР создается единый процесс регистрации построек в Латвии

Государственное строительное контрольное бюро (BVKB) совместно с Министерством экономики, Министерством юстиции, Государственной земельной службой и Судебной администрацией активно работает над усовершенствованием Строительной информационной системы (BIS). Планируется, что с 1 января 2026 года в Латвии постепенно будет внедрён единый процесс регистрации строительства и недвижимого имущества. Цель этого процесса — сделать так, чтобы все этапы, начиная от подачи строительного замысла и заканчивая регистрацией объекта в Государственном кадастре недвижимости и занесением данных в Земельную книгу, можно было выполнить с помощью одного заявления в BIS, а не через три разные системы, как это происходит сейчас. С 1 января 2026 года единый процесс регистрации будет применяться в случаях, когда владелец земли строит жилой дом, инженерное сооружение или многоквартирный дом на своей территории. В дальнейшем систему планируется расширить и на другие типы объектов и участников. Доработка BIS осущест...

ERAF projektā tiek izstrādāts vienotais būves reģistrācijas process Latvijā

Būvniecības valsts kontroles birojs (BVKB) sadarbībā ar Ekonomikas ministriju, Tieslietu ministriju, Valsts zemes dienestu un Tiesu administrāciju aktīvi strādā pie Būvniecības informācijas sistēmas (BIS) uzlabošanas. Plānots, ka jau no 2026. gada 1. janvāra Latvijā pakāpeniski tiks ieviests vienots būvniecības un nekustamā īpašuma reģistrācijas process. Jaunās pieejas mērķis ir panākt, lai viss process – sākot no būvniecības ieceres līdz būves reģistrēšanai Nekustamā īpašuma valsts kadastrā un ierakstīšanai zemesgrāmatā – tiktu veikts ar vienu iesniegumu BIS sistēmā. Tādējādi vairs nebūs jāaizpilda trīs atsevišķi iesniegumi dažādās sistēmās, kā tas notiek pašlaik. Sākot no 2026. gada 1. janvāra, vienotais būves reģistrācijas process attieksies uz gadījumiem, kad zemes īpašnieks būvē dzīvojamo māju, inženierbūvi vai daudzdzīvokļu ēku uz sava zemesgabala. Vēlāk šo procesu plānots paplašināt arī uz citiem īpašumu veidiem un dalībniekiem. BIS pilnveide tiek īstenota ar Eiropas Reģionālās ...

В портал BIS внесены изменения, чтобы сделать его более удобным и доступным для пользователей

В сотрудничестве с наиболее активными пользователями Строительной информационной системы (BIS) и специалистами по удобству использования Государственное бюро строительного контроля (BVKB) осуществило значительные улучшения портала BIS, чтобы сделать его более удобным и доступным для всех пользователей. Новая версия системы создана с учетом международных стандартов веб-доступности, которые обеспечивают равные возможности использования для людей с нарушениями зрения, восприятия или моторики. Директор BVKB Байба Витолиня отметила: «Новая версия позволит снизить когнитивную нагрузку, возникающую у пользователей при чтении сложных текстов или поиске нужной информации. Теперь портал BIS стал более интуитивным и удобным для навигации. Мы также внедрили вспомогательные механизмы для людей с нарушением цветового восприятия и пользователей экранных читалок.» Дизайнер цифровых продуктов компании PiccoMedia и активный пользователь BIS Эдгар Короневский подчеркнул: «BIS — это сложная, многофункцион...

Veiktas izmaiņas BIS portālā, lai tas kļūtu lietotājam ērtāks un pieejamāks

Sadarbībā ar aktīvākajiem Būvniecības informācijas sistēmas (BIS) lietotājiem un lietojamības speciālistiem Būvniecības valsts kontroles birojs (BVKB) ir īstenojis būtiskus uzlabojumus BIS portālā, lai nodrošinātu ērtāku, saprotamāku un visiem lietotājiem pieejamāku pieredzi. Jaunā sistēmas versija izstrādāta, ievērojot starptautiskos tīmekļa piekļūstamības standartus, kas garantē vienlīdzīgas izmantošanas iespējas arī cilvēkiem ar redzes, uztveres vai kustību traucējumiem. BVKB direktore Baiba Vītoliņa uzsver: “Jaunā versija palīdzēs lietotājiem samazināt kognitīvo slodzi, kas rodas, lasot sarežģītu informāciju vai meklējot būtiskas detaļas. Tagad BIS portālā ir nodrošināta intuitīvāka un ērtāka nepieciešamās informācijas atrašana un satura pārskatīšana. Tāpat ieviesām atbalsta mehānismus cilvēkiem ar atšķirīgu krāsu uztveri un tiem, kuri izmanto ekrānlasīšanas ierīces.” PiccoMedia digitālo produktu dizaineris un aktīvs BIS lietotājs Edgars Koroņevskis norāda: “BIS ir daudzslāņaina un...

Когда сосед ближе, чем в четырех метрах: что нужно знать о расстояниях между зданиями и окнах на границе участка

Правила строительства в Латвии и нормы Гражданского закона чётко определяют, насколько близко могут находиться друг к другу здания, расположенные на одном или на соседних земельных участках. Хотя внутри одного участка расстояние между постройками закон не ограничивает, свобода застройщика заканчивается там, где начинаются права соседа и требования нормативных актов. Свобода на своём участке — но с оговорками Если на одном земельном участке планируется возвести несколько зданий, конкретное минимальное расстояние между ними законом не установлено. Главное условие — соблюдение общих требований к расстоянию от построек до границы с соседним участком. Иными словами, владелец может строить здания по своему замыслу, если они не нарушают нормы пожарной безопасности, санитарные требования и не затеняют соседние территории. Гражданский закон: окно — только по правилам Статья 1091 Гражданского закона Латвии подробно регулирует вопрос устройства окон на сторону соседнего участка. Если стена новой ...

Kad kaimiņš ir tuvāk par četriem metriem: kas jāzina par ēku savstarpējiem attālumiem un logiem uz robežas

Latvijas būvniecības noteikumi un Civillikuma normas stingri nosaka, cik cieši drīkst “sadraudzēties” divas ēkas, ja tās atrodas vienā vai kaimiņu zemesgabalos. Lai gan vienā īpašumā ēku savstarpējo attālumu var izvēlēties brīvāk, šī brīvība beidzas tur, kur sākas kaimiņa tiesības un normatīvo aktu prasības. Brīvība savā zemē – ar nosacījumiem Ja vienā zemesgabalā plāno novietot vairākas ēkas, likums nenosaka konkrētu minimālo attālumu starp tām. Šeit galvenais nosacījums – jāievēro vispārējās prasības attiecībā uz attālumu līdz kaimiņa robežai. Citiem vārdiem sakot, īpašnieks var būvēt ēkas pēc savas ieceres, ja vien tās neapdraud ugunsdrošību, netraucē insolāciju (dabiskās gaismas piekļuvi) un neiekļūst kaimiņa teritorijā. Civillikums: logs – tikai ar noteikumiem Civillikuma 1091. pants īpaši pievēršas jautājumam par logiem uz kaimiņu pusi. Ja jaunbūves siena atrodas tuvāk par četriem metriem no robežas, tajā logus iebūvēt nedrīkst. Tādā gadījumā logu izvietošana ir pieļaujama ...

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке или отреставрированном доме?

В Рижской думе отмечают, что количество жалоб на качество жилья в новых и реновированных зданиях растёт. Гарантия действует не во всех случаях, поэтому важно знать свои права. Жильцы чаще всего жалуются на слабую звукоизоляцию — как между комнатами, так и с соседями или в шахтах коммуникаций. Другая распространённая проблема связана с энергоэффективностью и вентиляцией: в квартирах нередко ощущается повышенная влажность, а заявленный уровень энергосбережения оказывается ниже обещанного. Также довольно часто выявляются строительные дефекты, которые становятся заметны лишь спустя время. При покупке квартиры в новостройке важно уточнить срок гарантии: он начинает действовать с момента ввода здания в эксплуатацию и зависит от его категории — три года для домов до шести этажей и пять лет для более высоких зданий. Если квартира не была зарезервирована заранее, стоит уточнить дату сдачи объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик может предусмотреть и более длительный гарантийный срок. Нере...

Kam jāpievērš uzmanība, iegādājoties dzīvokli jaunbūvē vai renovētā mājā?

Rīgas pašvaldībā norāda, ka pēdējā laikā pieaug sūdzību skaits par jauno un renovēto ēku kvalitāti. Ne vienmēr darbojas garantija, tāpēc ir svarīgi zināt savas tiesības. Visbiežāk iedzīvotāji sūdzas par vāju skaņas izolāciju – gan starp telpām, gan ar kaimiņiem vai komunikāciju šahtās. Otrs būtisks jautājums ir energoefektivitāte, ventilācija un ar to saistītās problēmas: dzīvokļos var būt pārmērīgs mitrums vai energoefektivitāte neatbilst solītajam līmenim. Tāpat bieži tiek atklāti būvniecības defekti, kas nav pamanāmi uzreiz. Pērkot dzīvokli jaunbūvē, ir svarīgi precizēt garantijas termiņu. Tas tiek skaitīts no brīža, kad ēka nodota ekspluatācijā, un atkarībā no kategorijas ir trīs gadi ēkām līdz sešiem stāviem un pieci gadi augstākiem namiem. Ja dzīvoklis nav rezervēts iepriekš, noteikti jānoskaidro ēkas nodošanas ekspluatācijā datums. Līgumā attīstītājs var paredzēt arī ilgāku garantijas termiņu. Garantijas perioda gadījumā nereti rodas juridiska neskaidrība – likumi paredz, ka par...

Вступает в силу новая программа ипотечного кредитования для приобретения жилья в регионах

С 17 октября вступает в силу новая программа ипотечного кредитования, направленная на повышение доступности жилья в регионах Латвии. Она обеспечит физическим лицам возможность получения ипотечных займов для покупки жилья за пределами столицы. Ожидается, что подача заявок на кредиты начнётся уже в конце октября. Эти изменения определены постановлением Кабинета министров № 609 «Правила о займах для приобретения жилья в регионах». Согласно пояснительной записке к документу, в течение последних лет активность ипотечного кредитования в Латвии остаётся одной из самых низких в еврозоне. На конец 2023 года общий объём ипотечных кредитов составлял лишь 12 % ВВП страны, что втрое меньше среднего показателя по еврозоне – 36 %. Около 80 % всех ипотечных займов выдаются в Риге и её пригородах, тогда как в регионах ситуация значительно хуже. При этом данные показывают, что кредиты не отсутствуют даже в местах с низкой экономической активностью. Например, в Валмиере, Лиепае и Смилтене, где уровень до...

Stājas spēkā jauna hipotekārās kreditēšanas programma mājokļu iegādei reģionos

No 17. oktobra spēkā stājas jauna hipotekārās kreditēšanas programma, kas padarīs mājokļu iegādi Latvijas reģionos pieejamāku. Šīs programmas mērķis ir uzlabot hipotekāro aizdevumu pieejamību fiziskajām personām, kas vēlas iegādāties mājokli ārpus galvaspilsētas. Paredzēts, ka pieteikšanās aizdevumiem tiks sākta jau oktobra beigās. Jauno kārtību nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 609 “Noteikumi par aizdevumiem mājokļa iegādei reģionos”. Saskaņā ar šo noteikumu anotāciju, hipotekārās kreditēšanas aktivitāte Latvijā jau vairākus gadus ir viena no zemākajām eirozonā. 2023. gada beigās hipotekāro kredītu kopējais apjoms veidoja tikai 12% no iekšzemes kopprodukta, kamēr eirozonas vidējais rādītājs bija aptuveni 36%. Analīze liecina, ka apmēram 80% no visiem hipotekārajiem aizdevumiem tiek piešķirti Rīgā un Pierīgā, savukārt pārējos reģionos kreditēšana ir būtiski zemāka. Dati gan neliecina, ka problēma būtu tikai ekonomiskās aktivitātes trūkumā – arī tādās pilsētās kā Valmiera, Liepāja ...

Подводные камни договора пожизненного содержания: когда забота становится обязанностью

В Латвии нотариусы ежегодно оформляют в среднем около 350 договоров пожизненного содержания, по которым одна сторона передает другой определённую имущественную ценность — в денежной форме или в натуре — в обмен на заботу и уход. Эксперты отмечают, что для людей, оставшихся одних, особенно в пожилом возрасте, такой договор часто становится лучшим решением, обеспечивающим им внимание, уход и безопасность в обмен на имущество или другие материальные ценности. Договор пожизненного содержания — это соглашение, в котором одна сторона передает имущество, а другая обязуется обеспечить её содержание. На практике нередко встречаются случаи, когда в договоре указана только денежная сумма, но не уточняется, что конкретно входит в понятие «содержание». Это может привести к конфликтам, так как ожидания получателя содержания зачастую выходят за рамки формальных договорённостей. Пожилые люди, заключая такие договоры, ждут не только материальной помощи, но и человеческого участия, душевного тепла и общ...