Как изменились ежемесячные платежи по ипотечным кредитам в странах Балтии?

В Латвии средний размер кредита в 2025 году был на 25–35 % ниже, чем в Эстонии и Литве. Это в первую очередь связано с более низким уровнем цен на жильё, отмечают эксперты.

В то же время за год средняя сумма ипотечного кредита в Латвии увеличилась примерно на 10 000 евро, поскольку снижение ставки EURIBOR на 2 % сделало рынок жилищных займов более доступным и выгодным, позволяя жителям приобретать более дорогую недвижимость.

Эксперты подчеркивают, что в Риге цены на жильё остаются доступнее, тогда как в Таллине и Вильнюсе высокая стоимость недвижимости значительно увеличивает ежемесячные выплаты. Более крупные ипотечные суммы в Эстонии и Литве напрямую связаны с более высокими ценами на жильё, что особенно заметно в Эстонии. В Таллине цена аналогичной квартиры в центре может быть на 60 % выше, чем в Риге, поэтому и кредиты там выдаются на более крупные суммы.

На размер ипотечных кредитов в Латвии заметно влияет то, что на рынке ещё доступно достаточно много объектов в более низком ценовом сегменте. В Риге можно приобрести квартиры советских серийных домов по цене 700–800 евро за квадратный метр, что в столицах Литвы и Эстонии практически невозможно. Именно такие сделки стоимостью 40–60 тысяч евро составляют значительную часть рынка.

Сравнивая страны Балтии, можно отметить, что в Латвии средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 520 евро, в Литве он выше на 160 евро — 680 евро, а в Эстонии достигает максимального уровня — 760 евро в месяц. Однако разный уровень заработных плат означает и различную нагрузку на бюджет, поясняют эксперты.

В Латвии платежи по ипотеке составляют около 38,7 % от доходов, в Эстонии — 44,9 %. В Литве, несмотря на то что ежемесячный платеж примерно на 80 евро ниже, чем в Эстонии, он достигает почти половины доходов жителей (46,8 %).

Положительной тенденцией на рынке ипотечного кредитования стран Балтии стало снижение ставки EURIBOR, которая по сравнению с началом 2024 года упала примерно на 2 %. Это сделало кредиты доступнее, особенно для крупных покупок — частных домов или квартир в новых проектах. В результате в Латвии средняя сумма кредита за год увеличилась на 10 000 евро.

Это свидетельствует о том, что жители не стремятся к более дешёвым вариантам, а, наоборот, используют благоприятные условия для приобретения дорогой недвижимости. Сумма кредита всё чаще превышает 100 000 евро и нередко достигает 200 000 евро.

Такая тенденция характерна для всех рынков Балтии, открывая жителям больше возможностей для улучшения жилищных условий. Например, ежемесячный платеж по новому кредиту на сумму 100 000 евро сроком на 30 лет снизился примерно на 28 % — с 519 до 405 евро. Эта пропорция одинакова для Латвии, Литвы и Эстонии. Чем больше сумма займа, тем ощутимее экономия для семейного бюджета.