Муниципальные жилые объекты отчуждаются через открытые аукционы

Представим ситуацию: я живу в четырёхквартирном доме, и одна из квартир принадлежит Рижской думе. Всё чаще говорят, что в ближайшее время она может быть выставлена на аукцион. И тогда возникает закономерный вопрос — что делать остальным собственникам? Возможна ли вообще реализация права преимущественной покупки и как это может выглядеть на практике?

Каждому владельцу квартиры принадлежат доли как в доме, так и в земле. Однако это вовсе не означает автоматического права на выкуп. Закон предусматривает, что принадлежащие Рижской самоуправе неарендованные квартиры, мастерские художников, нежилые помещения и одноквартирные дома отчуждаются исключительно через открытые аукционы. Такой порядок закреплён в пункте 30 переходных положений закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов», а также в Законе об отчуждении имущества публичных лиц и других нормативных актах.

Таким образом, чтобы совладельцы многоквартирного дома могли воспользоваться правом преимущественной покупки и приобрести квартиру по наивысшей предложенной цене, необходимо соблюсти процедуру, прописанную в Законе о собственности на квартиры.

И здесь есть важный нюанс: статья 12 этого закона чётко указывает, что при отчуждении квартиры остальные собственники дома не обладают ни правом преимущественной покупки, ни правом выкупа. Исключение возможно лишь тогда, если общее собрание владельцев квартир приняло соответствующее решение и в Земельной книге внесена отметка о наличии такого права.

Кроме того, согласно пункту 3 части второй статьи 16, только общее собрание жильцов может принять решение об установлении или отмене права преимущественной покупки. А статья 17, часть шестая, закрепляет ещё более жёсткое условие: для того чтобы решение вступило в силу, «за» должны проголосовать абсолютно все собственники квартир дома.

Если возникает интерес или необходимость уточнить, возможно ли реализовать это право в конкретной ситуации, следует обратиться в Управление по администрированию жилья и окружающей среды Рижской государственной городской думы по адресу: ул. Бривибас, 49/53, Рига.

Что касается самой процедуры аукциона, то информация о нём будет полностью открытой. Объявление появится в официальном издании «Latvijas Vēstnesis», на сайте электронных аукционов, на веб-странице Комиссии, а также будет вывешено на самом объекте в хорошо видном месте.