Latvijā aug mājokļu īres maksa, taču lēnāk nekā Igaunijā un Lietuvā

Īres maksa Latvijā pēdējo 15 gadu laikā pieaugusi divkārt straujāk nekā vidēji Eiropas Savienībā (ES), taču, salīdzinot ar kaimiņvalstīm Lietuvu un Igauniju, Latvijā šis kāpums bijis mērenāks, liecina Eurostat statistika.

Lai gan cenas mainījušās, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, Latvijā ir uzlabojusies situācija mājokļu īres pieejamības ziņā. Cenu kāpumu galvenokārt nosaka pieprasījums pēc moderniem mājokļiem, ko ietekmē arī Euribor samazinājums.

Eurostat dati apliecina, ka no 2010. līdz 2024. gadam īres cenas Latvijā pieaugušas teju par 60 %, kas ir divas reizes vairāk nekā ES vidēji. Tajā pašā laikā Igaunijā īres maksas kāpušas par 212 %, bet Lietuvā – par 175 %, kas šīs valstis padara par līderēm īres cenu kāpuma ziņā visā ES. Vienīgā valsts, kur vērojams kritums, ir Grieķija, kur īres cenas sarukušas par 13 %. Jāatzīmē, ka šī statistika attiecas uz dzīvojamo fondu un neietver komerctelpas.

Saskaņā ar speciālistu novērojumiem pēdējo desmit gadu laikā Latvijas īres tirgus attīstījies samērā sabalansēti – lai arī cenas augušas, iedzīvotāju ienākumi pieauguši vēl straujāk. Laikā no 2014. līdz 2024. gadam vidējās algas Latvijā dubultojušās, bet īres maksas palielinājušās vien par aptuveni 25 %. Tāpēc īrēt mājokli šodien ir vieglāk nekā iepriekšējos gados.

Neraugoties uz to, ka Euribor procentu likmes kritušās, īres cenas nav mazinājušās. Tas nozīmē, ka šobrīd iespējams gūt lielāku atdevi no ieguldījumiem īres īpašumos – finansēšanas izmaksas samazinājušās, bet ienākumi no īres saglabājušies tajā pašā līmenī. Tomēr šī tendence nav izteikti nozīmīga, un tirgū nav redzamu priekšnoteikumu straujam cenu kāpumam. Piedāvājums arī saglabājas stabils – Rīgā dzīvokļu skaits gan pārdošanai, gan īrei nav mainījies. 2025. gada jūlijā vairāk nekā trešdaļa no visiem mājokļiem tirgū bija paredzēti tieši īrei. Augošās īres cenas vienlaikus stimulē interesi par mājokļu kredītiem un dzīvokļu iegādi. Daļa cilvēku, kas ilgstoši īrējuši, izvēlas kļūt par īpašniekiem, jo ilgtermiņā tas var būt izdevīgāk nekā maksāt augstu īri. Jau 2024. gadā analītiķi norādīja, ka dzīvokļa iegāde daudzos gadījumos kļuvusi izdevīgāka par īri.

Piemēram, 2 istabu dzīvoklis Imantā ar platību 55 kvadrātmetri maksā 55 000 eiro, kas ir nedaudz virs 1000 eiro par kvadrātmetru, liecina Cenu bankas dati. Ja šo dzīvokli iegādājas ar kredītu uz 20 gadiem un pirmo iemaksu 20 %, ikmēneša maksājums būtu vidēji ap 262 eiro. Savukārt līdzvērtīga dzīvokļa īres cena ir ap 360 eiro mēnesī. Tomēr jāņem vērā, ka dzīvokļa iegādei nepieciešama pirmā iemaksa, kā arī papildu izdevumi, piemēram, apdrošināšana un nodokļi.

Gan īres, gan pirkuma cenas mainās līdz ar ekonomiskajiem apstākļiem, un nākotnes svārstības nav iespējams paredzēt ar augstu precizitāti. Tādēļ mājokļa izvēle jāveic pārdomāti, izvērtējot savas finansiālās iespējas un ilgtermiņa plānus. Tāpat būtiski salīdzināt dažādus finansēšanas risinājumus, ņemot vērā individuālās vajadzības un apstākļus.