В Латвии растёт стоимость аренды жилья, однако медленнее, чем в Эстонии и Литве

Рост арендной платы в Латвии за последние 15 лет оказался вдвое выше, чем в среднем по Европейскому союзу (ЕС), однако по сравнению с соседними странами — Литвой и Эстонией — этот прирост был более умеренным, свидетельствуют данные Eurostat.

Несмотря на изменения цен, по сравнению с предыдущими годами в Латвии улучшилась доступность аренды жилья. Динамику цен главным образом формирует спрос на современные квартиры, на что также влияет снижение Euribor.

Согласно данным Eurostat, в период с 2010 по 2024 год аренда в Латвии подорожала почти на 60 %, что вдвое превышает средний показатель по ЕС. Между тем в Эстонии за это время арендные ставки выросли на 212 %, а в Литве — на 175 %, что делает эти страны лидерами ЕС по росту цен на аренду. Единственная страна, где зафиксировано снижение, — Греция, где арендные ставки упали на 13 %. При этом статистика охватывает только рынок жилой недвижимости и не учитывает коммерческие помещения.

По наблюдениям специалистов, в последние десять лет рынок аренды в Латвии развивался относительно сбалансированно: хотя цены и росли, доходы населения увеличивались значительно быстрее. С 2014 по 2024 год средние зарплаты в Латвии удвоились, тогда как арендная плата выросла лишь примерно на четверть. Это означает, что арендовать жильё сегодня стало проще, чем в прошлом.

При этом снижение ставок Euribor не привело к удешевлению аренды. В результате сейчас можно получить немного большую отдачу от вложений в арендное жильё: расходы на финансирование снизились, а доходы от аренды остались на прежнем уровне. Однако эта динамика не является существенной, и на рынке нет предпосылок для резкого скачка цен. Предложение также остаётся стабильным: количество квартир в Риге как для продажи, так и для аренды не изменилось. В июле 2025 года более трети всех предложений на рынке составляли именно квартиры для аренды. Рост арендных ставок одновременно подогревает интерес к ипотеке и покупке жилья. Часть людей, которые долгое время снимали квартиры, решают приобрести собственное жильё, поскольку в долгосрочной перспективе это может оказаться выгоднее, чем платить высокую аренду. Уже в 2024 году аналитики отмечали, что во многих случаях покупка квартиры стала предпочтительнее аренды.

Например, 2-комнатная квартира в Иманте площадью 55 квадратных метров стоит 55 000 евро, то есть чуть больше 1000 евро за квадратный метр, свидетельствуют данные Cenu banka. При покупке её с использованием ипотечного кредита сроком на 20 лет и первым взносом 20 % ежемесячный платёж составил бы в среднем около 262 евро. В то же время аренда аналогичной квартиры обойдётся примерно в 360 евро в месяц. Однако следует учитывать, что при покупке жилья требуется первый взнос, а также дополнительные расходы, например на страховку и налоги.

Так как цены на покупку и аренду квартир меняются в зависимости от экономической ситуации, предсказать будущие колебания с высокой точностью невозможно. Поэтому выбор жилья необходимо делать обдуманно, оценивая свои финансовые возможности и долгосрочные планы. Важно также сравнивать различные варианты финансирования, принимая во внимание индивидуальные обстоятельства и потребности.