BAUFONDS | ZIŅAS

С этого момента при строительстве новых зданий или при реконструкции электроустановок в существующих зданиях обязательно должна быть установлена защита от утечек электрического тока с помощью устройств защитного отключения. Это требование было введено недавно принятыми изменениями в постановлении Кабинета Министров № 294 (о строительных нормах Латвии LBN 261-15 «Электроустановки зданий»), что значительно снизит риски электрических травм и возникновения пожаров в домах. В Латвии каждый год фиксируются десятки случаев получения электрических травм в домашних условиях из-за повреждений электропроводки или электрооборудования. Например, в 2024 году было зафиксировано 50 электротравм, включая три случая с летальным исходом. Часто также случаются пожары в жилых зданиях, вызванные повреждениями электроустановок и утечками электрического тока. «С внесением этих изменений мы существенно улучшим электробезопасность в домах. Устройства защитного отключения должны быть установлены в каждой новой п...

Наследственные права и связанные с ними финансовые вопросы часто становятся источником неясности и создают ложные представления о том, какие последствия могут наступить после ухода близкого человека. Одним из самых распространенных мифов является мнение, что наследство включает лишь имущество и накопления. Однако с 1 января 2025 года вступила в силу новая реформа наследственного законодательства, которая вносит несколько важных изменений в действующие нормы. В этой статье мы разъясним основные аспекты, которые должен знать каждый, чтобы развеять самые распространенные мифы. Миф первый: Наследство — это абсолютно бесплатно. Когда человек получает наследство, часто возникает ложное представление, что все, что получено бесплатно, также не будет облагаться налогами. Однако закон рассматривает это иначе, особенно в случаях, когда решено продать унаследованное имущество. В таких ситуациях актуализируется вопрос о налоге на прирост капитала — и о том, как в соответствии с законом можно избежа...

Mantojuma tiesības un ar tām saistītie finanšu jautājumi bieži vien rada neskaidrības un veido nepareizus priekšstatus par to, kādas sekas var sagaidīt pēc tuvinieka aiziešanas mūžībā. Ļoti bieži sastopami maldīgi uzskati, piemēram, ka mantojums ietver tikai īpašumus un uzkrājumus. Tomēr ar 2025. gada 1. janvāri ir stājusies spēkā jaunā mantojuma tiesību reforma, kas ievieš vairākas nozīmīgas izmaiņas līdzšinējā kārtībā. Šajā rakstā sniegsim skaidrojumu par galvenajiem aspektiem, kas jāzina katram, lai kliedētu populārākos mītus. Pirmais mīts: mantojums ir pilnīgi par velti. Kad tiek saņemts mantojums, nereti valda maldīgs priekšstats, ka viss, kas saņemts par velti, arī nodokļu ziņā būs "par brīvu". Tomēr likums raugās citādi – īpaši gadījumos, kad mantoto īpašumu nolemts pārdot. Tieši tad aktualizējas jautājums par kapitāla pieauguma nodokli – un arī par to, kā no tā, likumu ievērojot, var izvairīties. Pati mantojuma saņemšanas procedūra nav bezmaksas pasākums. Mantojuma li...

Выбор участка для строительства — один из самых важных шагов при реализации строительного проекта. Это не просто покупка земли, а долгосрочная инвестиция, которая требует тщательного подхода и учета множества факторов. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам выбрать идеальный участок для строительства, включая расположение, инфраструктуру, экологические и правовые вопросы. 1. Расположение: ключевой фактор успеха Одним из главных критериев выбора участка для строительства является его расположение. Где находится земля, как легко добраться до нее и насколько комфортно будет жить в этом месте? Географическое расположение Расположение участка должно учитывать ваши личные потребности и цели строительства. Например, для жилья в городе важно, чтобы участок находился вблизи от транспортных узлов, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры. Если же вы строите загородный дом, то стоит обращать внимание на тишину, природу, наличие озер, лесов и удаленность от шум...

Zemes gabala izvēle būvniecībai ir viens no svarīgākajiem soļiem jebkurā būvniecības projektā. Tā ir ne tikai zemes iegāde, bet arī ilgtermiņa ieguldījums, kas prasa rūpīgu pieeju un daudzu faktoru ņemšanu vērā. Šajā rakstā mēs apskatīsim galvenos aspektus, kas palīdzēs jums izvēlēties ideālu zemes gabalu būvniecībai, tostarp atrašanās vietu, infrastruktūru, ekoloģiskos un juridiskos jautājumus. 1. Atrašanās vieta: galvenais panākumu faktors Viena no galvenajiem izvēles kritērijiem, izvēloties zemes gabalu būvniecībai, ir tā atrašanās vieta. Kur atrodas zeme, cik viegli ir piekļūt šai vietai un cik ērti būs dzīvot šajā apvidū? Ģeogrāfiskā atrašanās vieta Zemes gabala atrašanās vietai jāatbilst jūsu personīgajām vajadzībām un būvniecības mērķiem. Piemēram, pilsētas dzīvojamām ēkām svarīgi ir, lai zemes gabals būtu tuvu sabiedriskā transporta mezgliem, veikaliem, skolām un citām infrastruktūras vietām. Ja plānojat būvēt māju ārpus pilsētas, īpaša uzmanība jāpievērš klusumam, dabas skaist...

Вступили в силу новые процентные ставки по займам, которые Европейский центральный банк (ЕЦБ) на последнем заседании снизил на 0,25 процентного пункта. Это немедленно отразилось на ставке "Euribor", которая теперь составляет 2%. В результате вырос интерес к ипотечному кредитованию, и спрос достиг рекордных уровней. Представители банков подчеркивают, что оживление на рынке ипотечного кредитования связано не с введением нового банковского налога, а именно с удешевлением займов. Кредитование стало привлекательным в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, а не из-за стремления банков избежать уплаты нового «налога солидарности». Если сравнить первые кварталы двух лет, то в 2023 году латвийские коммерческие банки выдали ипотечных кредитов на сумму 164 миллиона евро, тогда как в первом квартале 2024 года — уже на 275 миллионов евро. Рост составил более 60%. Такая же активность сохранялась в апреле и мае. По словам Мариса Опинцанса, руководителя управления финансировани...

Spēkā jaunas aizņēmumu procentu likmes, kuras Eiropas Centrālā banka (ECB) savā pēdējā sēdē pazemināja par 0,25 procentpunktiem. Šis solis tieši ietekmējis arī "Euribor" likmi, kas šobrīd ir samazinājusies līdz 2% un būtiski ietekmē visus, kuri maksā hipotekāros kredītus. Rezultātā novērojams ievērojams pieaugums pieprasījumā pēc mājokļu aizdevumiem, kas sasniedz jaunus rekordus. Banku pārstāvji uzskata, ka šī aktivitāte hipotekārās kreditēšanas tirgū nav saistīta ar jauno banku nodokli, bet gan ar samazinātajām aizņēmumu likmēm. Proti, kreditēšana kļuvusi pievilcīgāka tieši zemās procentu likmes dēļ, nevis tāpēc, ka bankas cenšas izvairīties no jaunā solidaritātes nodokļa, steidzami palielinot kreditēšanas apjomu. Salīdzinot šā gada un iepriekšējā gada pirmā ceturkšņa rādītājus, redzams, ka 2023. gada pirmajos trīs mēnešos visas Latvijas komercbankas kopā izsniegušas hipotekāros aizdevumus 164 miljonu eiro apmērā, savukārt 2024. gada attiecīgajā periodā šī summa pieaugusi lī...

  Divas Latvijas pašvaldības – Mārupes un Salaspils – nonākušas Tiesībsarga uzmanības lokā par iespējamu prettiesisku rīcību, piemērojot paaugstināto 3% nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi būvēm, kas nav nodotas ekspluatācijā, bet kurām vēl ir spēkā būvatļaujas. Saskaņā ar NĪN likumu šādu likmi drīkst piemērot tikai tad, ja ir pārsniegts normatīvos noteiktais kopējais būvniecības termiņš, kas ietver arī atļautos pagarinājumus.  Tiesību normā noteiktais kopējais būvniecības veikšanas ilgums ir lasāms, summējot sākotnējo maksimālo būvdarbu veikšanas termiņu (to, kas norādīts sākotnēji izsniegtajā būvatļaujā) un pagarināto termiņu (to, kas norādīts pagarinātajā būvatļaujā) būvdarbu veikšanai. Proti, šobrīd likums paredz, ka laiks, kad būve jānodod ekspluatācijā, ir pagarināms. Taču Mārupē un Salaspilī nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme 3% apmērā piemērota arī tādiem objektiem, kas formāli neatbilst šādas paaugstinātās likmes nosacījumiem. Izskatīsim, kādos gadījumos šo likmi...

Два самоуправления в Латвии — Марупское и Саласпилсское — оказались в поле зрения Омбудсмена из-за возможных нарушений закона при применении повышенной ставки налога на недвижимость (НН) в размере 3% к строениям, которые не введены в эксплуатацию, но на которые действуют выданные разрешения на строительство. Согласно закону о налоге на недвижимость, такую ставку можно применять только в случае превышения общего установленного нормативными актами срока строительства, включая разрешённые продления. Этот срок определяется как сумма первоначального максимального периода строительства, указанного в первом разрешении на строительство, и срока, указанного в продлённом разрешении. Таким образом, на сегодняшний день закон предусматривает возможность продления срока, в течение которого объект должен быть введён в эксплуатацию. Однако в Марупе и Саласпилсе налоговая ставка в размере 3% была применена и к тем объектам, которые формально не подпадают под основания для такой повышенной ставки. Разбе...

Когда за окном холодает, а в домах начинают разжигать камины, печи и котлы, безопасность становится приоритетом. Каждый отопительный сезон в Латвии начинается с одних и тех же вопросов: правильно ли работает отопительное оборудование, не засорены ли дымоходы, достаточно ли тяги в вентиляционных каналах? Ответственность за все это – на плечах владельцев жилья. Но как часто мы действительно задумываемся об этом? 📌 Что требует закон? Согласно требованиям Кабинета министров Nr. 238 “Ugunsdrošības noteikumi”, владельцы частных домов и управляющие многоквартирными домами обязаны обеспечивать регулярную проверку и обслуживание: - отопительных установок (печей, котлов, каминов), - дымоходов и дымоотводов, - естественных вентиляционных каналов. Проверка должна проводиться не реже одного раза в год, а при использовании котлов на твердом топливе — не реже одного раза в три месяца в отопительный период. Только сертифицированный специалист (трубочист, инженер-теплотехник и т. д.) имеет право прово...

Kad rudenī kļūst vēsāks un sākam domāt par apkures iedarbināšanu, reti kurš iedomājas, ka aiz mierīgās kamīna liesmas vai centrālās apkures radiatora siltuma slēpjas potenciāls risks. Kamēr logs svīst un radiatori klusi čukst, dūmvados un ventilācijas šahtās var notikt ne tik redzami, bet ļoti nozīmīgi procesi, kas ietekmē gan mūsu drošību, gan veselību. Tāpēc katru gadu pirms apkures sezonas obligāti jāpievērš uzmanība sava mājokļa "neredzamajiem elpceļiem". Likums prasa – pārbaudi! Jau vairākus gadus normatīvie akti skaidri nosaka: dūmvadu, ventilācijas kanālu un apkures iekārtu tehniskais stāvoklis ir jāpārbauda regulāri. Pēc Ministru kabineta noteikumiem Nr. 238 “Ugunsdrošības noteikumi”, ikvienam ēkas īpašniekam vai valdītājam ir pienākums vismaz reizi gadā pārbaudīt: - dūmvadus un dūmgāzu novadsistēmas, - dabiskās ventilācijas kanālus, - kā arī apkures iekārtas un ierīces, kuras darbojas ar cieto, šķidro vai gāzveida kurināmo. Turklāt, ja iekārta tiek lietota sezonāli (...

Līdz 2027. gadam iecerētais ēnu ekonomikas apkarošanas plāns būvniecības nozarē šopavasar nonācis zem lupas vairākās ekspertu, uzraudzības un sadarbības grupās. Tiek izvērtēta ne tikai līdzšinējo pasākumu efektivitāte, bet arī veiktas korekcijas tiesību aktos, lai precīzāk un mērķtiecīgāk virzītos uz galveno mērķi – panākt, ka arvien lielāka daļa nozarē notiekošo darījumu notiek legāli, ar nodokļiem un pārskatāmību. Īpaša vērība šajā plānā piešķirta būvniecībai – nozarei, kur ēnu ekonomikas īpatsvars jau ilgstoši ir viens no augstākajiem valstī. Diskusijās Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisijas apakškomisijā, kur spriests par ēnu ekonomikas samazināšanu būvniecībā, atzīts – ieviestie pasākumi nesuši rezultātu. Finanšu un Ekonomikas ministrijas pārstāvji, kā arī būvniecības nozares eksperti norāda, ka daļa ieviesto sistēmu, tostarp elektroniskā darba laika uzskaite (EDLUS) un ģenerālvienošanās par minimālo algu būvniecībā, bijuši īpaši efektīvi. Statistika to apliecina – laika p...

До 2027 года в Латвии реализуется утверждённый план по сокращению теневой экономики, и этой весной ход его выполнения детально рассматривался в различных рабочих группах, включая исполнителей, надзорные органы и представителей сотрудничества. Для внедрения плана были внесены поправки в нормативные акты, а также оценено влияние отдельных мер на налоговую дисциплину и предпринимательскую среду. Особое внимание по-прежнему уделяется строительному сектору, где уровень теневой экономики остаётся самым высоким. Именно здесь в этом году планируется ввести ряд новых обязанностей. На заседании подкомиссии Сейма по борьбе с теневой экономикой при Комиссии по бюджету и финансам были заслушаны представители Министерства экономики (МЭ), Министерства финансов (МФ), а также отраслевые эксперты. Было признано, что уже реализованные меры в строительстве дали положительные результаты. В то же время участники отметили: необходимо внести коррективы с учётом того, насколько разными бывают участники отрасли...

Praksē bieži dzirdam jautājumu: "Vai būvatļauja vairs nav derīga, ja tās termiņš beidzies?" Jurdiski — tā nav automātiski anulēta, ja vien nav izsniegts lēmums no būvvaldes. 📌 Saskaņā ar Būvniecības likumu un Vispārīgajiem būvnoteikumiem, būvatļauja paliek spēkā līdz:  nodošanai ekspluatācijā,  vai lēmumam par anulēšanu (piemēram, ja netiek ievēroti termiņi). 📌 Būvdarbus pēc norādītā termiņa veikt nedrīkst, ja vien termiņš nav pagarināts, kā noteikts 147.¹ punktā Vispārīgajos būvnoteikumos. Tātad: ✅ Atļauja kā dokuments pastāv, 📌 bet darboties objektā bez termiņa pagarinājuma — ir pārkāpums. Rīcība:  Apturiet darbus;  Sagatavojiet iesniegumu būvvaldē par termiņa pagarinājumu;  Izvairieties no soda vai atļaujas anulēšanas, kas paredzēta Būvniecības likuma 21. pantā. 📌⚖️ Baufonds juridiskā palīdzība: Mēs palīdzam ar termiņu atjaunošanu, komunikāciju ar būvvaldi un dokumentu sagatavošanu. 📌 Sazinieties ar mums, lai nodrošinātu jūsu būvniecības likumību.

В практике нашей компании мы регулярно сталкиваемся с вопросом: "Если срок, указанный в būvatļauja, истёк — действительно ли она больше не действует?" Юридически — нет, не обязательно. 📌 Согласно Закону о строительстве (Būvniecības likums) и Общим правилам строительного процесса (Vispārīgie būvnoteikumi), būvatļauja остаётся действительной до момента:  сдачи объекта в эксплуатацию,  или официального аннулирования со стороны būvvalde. Но: 📌 Строительные работы запрещены, если истёк срок, указанный в būvatļauja, и не было получено продление, как это предусмотрено пунктом 147.¹ Vispārīgie būvnoteikumi. Это означает: ✅ Разрешение формально существует, 📌 но строительные работы без продления — незаконны. Если вы оказались в ситуации, где срок истёк, но объект не завершён — 📌 приостановите работы; 📌 подайте заявление в būvvalde о продлении. ❗ В противном случае возможны:  официальное предписание об остановке работ (saskaņā ar Būvniecības likuma 21. pantu),  штраф,  инициир...

Nelikumīga mājas pārbūve – tas nav tikai sods. Tā bieži vien ir sarežģīta juridiska mīkla, kuru iespējams atrisināt tikai ar profesionāļu palīdzību. Zemāk dalāmies ar tipisku piemēru, ar kuru vērsās mūsu birojā. 📍 Atrašanās vieta: Bezdelīgu iela, Ogre (precīza adrese netiek atklāta ētisku apsvērumu dēļ) 🔨 Problēmas būtība: Privātmājas īpašnieks veica pārbūvi, palielinot apbūves kopējo platību no atļautajiem 195 m² līdz 222,2 m², tādējādi pārsniedzot zemesgabalam pieļaujamo apbūves blīvumu (norma – 30%). Projektētās izmaiņas iepriekš netika saskaņotas ar būvvaldi. ⚠️ Ko konstatēja būvvalde: Pārsniegta apbūves platība – nepieciešams vai nu samazināt ēkas apjomu, vai iegādāties papildu zemi (kas apdzīvotā teritorijā gandrīz nav iespējams). Māja nav pieslēgta centralizētajai ūdens un kanalizācijas sistēmai – normatīvi paredz, ka, ja tīkli atrodas 50 m rādiusā, autonomas sistēmas nav pieļaujamas. Jaunās sienas logi vērsti uz kaimiņu zemesgabalu – ja attālums ir mazāks par 4 metriem, nepie...