BAUFONDS | ZIŅAS

Ziņas

Patvaļīgā būvniecība: kā novērst sekas un legalizēt darbus

Patvaļīga būvniecība tieši ietekmē būvju drošību un to konstrukciju izturību. Būvdarbi, kas veikti bez sertificēta speciālista izstrādātas un būvvaldē saskaņotas būvniecības dokumentācijas, var radīt ievērojamus riskus ne tikai īpašniekiem, bet arī apkārtējiem. Ir svarīgi atzīmēt, ka tieši īpašniekam ir atbildība par savu īpašumu, pat ja tas ir nesen iegādāts, tostarp arī par patvaļīgo būvniecību. Kas ir patvaļīga būvniecība un kā to novērst? Patvaļīga būvniecība ir jebkurš būvniecības darbs, kas tiek uzsākts bez būvvaldē apstiprinātas dokumentācijas, kas neatbilst sākotnēji saskaņotajam būvprojektam vai normatīvo aktu prasībām. Tāpat tas var ietvert ēku vai tās daļas izmantošanu, kas neatbilst projektētajam lietošanas veidam – piemēram, ja saimniecības ēka tiek izmantota dzīvošanai. Ja īpašumā ir veikta patvaļīga būvniecība, īpašniekam ir divas iespējas: - Legalizēt būvniecību – izstrādājot un saskaņojot nepieciešamo būvniecības dokumentāciju. - Atjaunot īpašuma sākotnējo stāvokli – j...

Принцип "долг следует за квартирой": с января новые владельцы будут отвечать и за старые долги

При покупке квартиры с января следующего года новый собственник будет нести ответственность за долги по квартире, возникшие не позднее трех лет до перехода права собственности. Эти изменения предусматривает поправки в Закон о праве собственности на квартиру, которые вступают в силу 16 июля. Также изменения в Закон о управлении многоквартирными домами, вступающие в силу 16 июля, расширяют круг лиц, которые имеют право запросить справку о размере долга, связанном с конкретной квартирой. Эти изменения направлены на защиту законных интересов владельцев квартир, управляющих домов и поставщиков коммунальных услуг, если владельцы квартир не оплачивают полученные услуги и не исполняют свои обязательства перед объединением владельцев квартир по накоплению средств на дом, говорится в аннотации к поправкам. Хотя нормативные акты в области управления многоквартирными домами предусматривают обязанность владельцев квартир оплачивать услуги и взносы в фонд накоплений дома, на практике возникают ситуа...

Princips “parāds seko dzīvoklim”: no janvāra jaunajiem īpašniekiem būs jāatbild arī par vecajiem rēķiniem

Iegādājoties dzīvokli, no nākamā gada janvāra jaunais īpašnieks būs atbildīgs par dzīvokļa parādiem, kas radušies līdz trīs gadiem pirms īpašuma iegādes. Šādas izmaiņas paredz grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kuri stājas spēkā 16. jūlijā. Arī grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā, kas stājas spēkā tajā pašā dienā, paplašina personu loku, kam ir tiesības iegūt izziņu par parāda apmēru, kas saistīts ar konkrēto dzīvokli. Šie grozījumi ir vērsti uz dzīvokļu īpašnieku kopības, dzīvojamo māju pārvaldnieku un komunālo pakalpojumu sniedzēju tiesisko interešu aizsardzību, ja dzīvokļu īpašnieki neveic maksājumus par saņemtajiem pakalpojumiem un nepilda lojalitātes pienākumus pret kopību attiecībā uz uzkrājumu veidošanu mājai, norādīts grozījumu anotācijā. Lai gan normatīvie akti dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomā nosaka dzīvokļu īpašnieku pienākumu veikt norēķinus par pakalpojumiem un veikt maksājumus uzkrājumu fondā, praksē bieži notiek, ka dzīvokļa atsavinātājs neveic maksājumus, kas...

Инвентаризационное дело или дело кадастровых измерений - важнейшие аспекты и нюансы

Термин «инвентаризационное дело» использовался до 2006 года, когда вступил в силу Закон о государственном кадастре недвижимости. С введением этого закона «инвентаризационное дело» было переименовано в «дело кадастровых измерений». Тем не менее, в разговорной речи по-прежнему используется старый термин — «инвентаризационное дело». Согласно части 8 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровое измерение включает в себя определение границ земельного участка или его части, контуров зданий и групп помещений, получение характеристик данных с местности и подготовку документации по кадастровым измерениям. В дальнейшем в статье будет использоваться термин «дело кадастровых измерений». Когда необходимо дело кадастровых измерений Дело кадастровых измерений может быть необходимо в различных случаях, например, для выполнения ремонта квартиры, разработки строительного проекта, подачи документов в кредитные учреждения для получения кредита или заключения договора аренды. Кадаст...

Inventarizācijas lieta jeb kadastrālās uzmērīšanas lieta - būtiskākie aspekti un nianses

Termins “inventarizācijas lieta” tika izmantots līdz 2006. gadam, kad stājās spēkā Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums. Šajā laikā “inventarizācijas lieta” tika pārdēvēta par “kadastrālās uzmērīšanas lietu”. Tomēr “tautas valodā” joprojām tiek lietots vecais termins - “inventarizācijas lieta”. Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 1. panta 8. punktu, kadastrālā uzmērīšana ietver zemes vienības vai tās daļas robežu, būves un telpu grupas kontūru noteikšanu, nepieciešamo raksturojošo datu iegūšanu no apvidus un kadastrālās uzmērīšanas dokumentu sagatavošanu. Turpmāk šajā rakstā tiks izmantots termins “kadastrālā uzmērīšanas lieta”. Kad ir nepieciešama kadastrālās uzmērīšanas lieta Kadastrālās uzmērīšanas lieta var būt nepieciešama dažādos gadījumos, piemēram, lai veiktu dzīvokļa remontu, izstrādātu būvprojektu, iesniegtu dokumentus kredītiestādēs aizdevuma saņemšanai vai noslēgtu īres līgumu. Zemes kadastrālā uzmērīšana ir obligāts pakalpojums, kas nosakāms likumā, lai...

Договор о задатке — гарантия сделки: важнейшие аспекты и советы при его заключении

Договор о задатке является важной частью сделок с недвижимостью, обеспечивая как покупателя, так и продавца уверенностью в том, что сделка будет завершена. Это своего рода гарантия, которая позволяет обеим сторонам быть спокойными в процессе урегулирования других вопросов, таких как кредит или проверка состояния объекта. Однако перед подписанием такого договора важно понять его значимость, условия и возможные риски, чтобы избежать проблем в будущем. Зачем заключать договор о задатке? Договор о задатке заключается для того, чтобы покупатель подтвердил свою серьезную заинтересованность в покупке недвижимости. Это гарантирует, что, пока покупатель решает вопросы с кредитом или проводит более тщательную проверку объекта, продавец не продаст его кому-то еще. Продавец, в свою очередь, получает уверенность в том, что есть потенциальный покупатель, готовый приобрести его имущество. Инициатором заключения договора может быть любая из сторон, но результатом является взаимное подтверждение серьез...

Rokasnaudas līgums – darījuma drošība: svarīgākie aspekti un padomi tā slēgšanai

Rokasnaudas līgums ir būtiska sastāvdaļa nekustamā īpašuma darījumos, jo tas nodrošina gan pircējam, gan pārdevējam drošību un apliecina, ka darījums ir nopietns un tiks veikts. Tas ir kā garantija, kas ļauj abām pusēm justies drošākām, kamēr tiek kārtoti citi nosacījumi, piemēram, kredīts vai īpašuma pārbaudes. Tomēr, pirms slēgt šādu līgumu, ir svarīgi izprast tā nozīmi, noteikumus un iespējamos riskus, lai izvairītos no sarežģījumiem. Kāpēc ir svarīgi slēgt rokasnaudas līgumu? Rokasnaudas līgums tiek slēgts, lai pircējs apliecinātu savu nopietno interesi iegādāties īpašumu. Tā ir garantija, ka, kamēr pircējs kārto kredīta saņemšanas jautājumus vai veic detalizētāku īpašuma pārbaudi, pārdevējs neizvēlēsies citu pircēju. Tāpat pārdevējs iegūst pārliecību, ka ir potenciāls pircējs, kas apņemas iegādāties īpašumu. Līgums var tikt iniciēts jebkuras puses, taču tas ir abpusējs apliecinājums par darījuma nopietnību. Līguma slēgšana un nepieciešamie noteikumi Rokasnaudas līgumu var slēgt ga...

Популярность строительства частных домов за пределами Риги и Рижского региона продолжает расти

В последние годы наблюдается растущий интерес к регионам, где жилье стоит дешевле, а атмосфера спокойнее, при этом развитая инфраструктура обеспечивает удобное транспортное сообщение с крупнейшими городами. Рассмотрим самые востребованные места для строительства и покупки частных домов за пределами столицы. Согласно данным Государственной земельной службы, в сделках с частными домами в регионах, не входящих в Ригу и Рижский район, лидируют такие края, как Огрский и Валмиерский в Видземе (30%), Аугшдаугавский и Резекненский в Латгалии (22%), Тукумский и Южнокурземский в Курземе (18%), а также Баускский и Елгавский в Земгале (13%). В прошлом году в пятёрку самых популярных городов для строительства частных домов за пределами Риги вошли Елгава, Юрмала, Даугавпилс, Вентспилс и Лиепая, за ними идет Резекне. По данным статистики, чаще всего покупку или строительство частных домов выбирают семьи с двумя детьми. Средняя сумма кредита составляет 165 000 евро при сроке кредита в 26 лет, а общий ...

Piecas pieprasītākās vietas privātmāju būvniecībai ārpus Rīgas un Pierīgas

Aizvien vairāk cilvēku izvēlas reģionus, kur īpašumi ir pieejamāki cenā, apkārtējā vide ir mierīgāka, un ir attīstīta infrastruktūra, kas nodrošina ērtu transporta savienojumu ar lielākajām pilsētām. Par piecām populārākajām vietām ārpus Rīgas un Rīgas reģiona, kur biežāk tiek slēgti darījumi ar privātmājām – būvniecība vai iegāde – stāsta eksperti. Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem, darījumi ar privātmājām ārpus Rīgas un Rīgas reģiona galvenokārt tiek slēgti Ogres un Valmieras novados Vidzemē (30%), Augšdaugavas un Rēzeknes novados Latgalē (22%), Tukuma un Dienvidkurzemes novados Kurzemē (18%), kā arī Bauskas un Jelgavas novados Zemgalē (13%). Pagājušajā gadā piecu populārāko pilsētu sarakstā privātmāju būvniecībai ārpus Rīgas iekļuva Jelgava, Jūrmala, Daugavpils, Ventspils un Liepāja, kam sekoja Rēzekne. Saskaņā ar statistiku, privātmājas iegāde vai būvniecība biežāk tiek izvēlēta ģimenēm ar diviem bērniem, un vidējā kredīta summa ir 165 000 eiro ar līguma termiņu 26 gadi. Šāda...

Право первоочередного выкупа: когда оно применяется?

Собственники совместной собственности, арендаторы, наследники и муниципалитеты имеют право воспользоваться правом первоочередного выкупа, прежде чем отчуждать свою собственность или её часть третьим лицам. Право первоочередного выкупа может быть установлено как договором, так и законом. Рассмотрим наиболее распространенные виды прав первоочередного выкупа. Право первоочередного выкупа в рамках договора Чаще всего право первоочередного выкупа устанавливается в договорах купли-продажи, аренды или субаренды. Например, при заключении договора аренды можно предусмотреть, что у арендатора будет право первоочередного выкупа, если он решит продать арендуемый объект. В этом случае право первоочередного выкупа принадлежит арендатору. Однако, если арендатор решит не воспользоваться этим правом, собственник может продать объект другому лицу. Если право первоочередного выкупа устанавливается в договоре, это необходимо указать при заключении договора. Более того, чтобы данное соглашение было обязате...

Pirmpirkuma tiesības: kad tās jāpiemēro?

Kopīpašniekiem, nomniekiem, līdzmantiniekiem un pašvaldībām ir tiesības izmantot pirmpirkuma tiesības, pirms atsavināt īpašumu vai tā daļu trešajai personai. Pirmpirkuma tiesības var būt gan līgumā noteiktas, gan arī pastāvēt, balstoties uz likumu. Izskatīsim izplatītākos pirmpirkuma tiesību veidus. Pirmpirkuma tiesības līguma ietvaros Visbiežāk pirmpirkuma tiesības tiek norakstītas pirkuma, nomas vai īres līgumos. Piemēram, ja tiek noslēgts nomas līgums, var paredzēt, ka nomniekam ir pirmpirkuma tiesības, ja viņš vēlēsies pārdot nomas objektu. Šādā gadījumā pirmpirkuma tiesības pieder nomniekam. Tomēr, ja nomnieks nolemj šīs tiesības neizmantot, īpašums var tikt pārdots citai personai. Ja pirmpirkuma tiesības tiek noteiktas līgumā, tas jānosaka jau līguma slēgšanas laikā. Turklāt, lai šī vienošanās būtu saistoša arī trešajām personām, tā ir jāreģistrē zemesgrāmatā. Civillikuma 2060. pants paredz īpašu pirmpirkuma tiesību formu – pirmpirkuma pielīgumu. Tas ir līgums, ar kuru viena pers...

Предлагается разрешить строительство в прибрежных дюнах также в сельских населённых пунктах

Министерство экономики (МЭ) разработало изменения в закон о защитных зонах, которые позволят строить новые здания и расширять существующие в прибрежных защитных зонах и на пляжах не только в городах, но и в сельских населённых пунктах, если это предусмотрено в территориальном планировании местных властей. МЭ поясняет, что эти изменения упростят процесс согласования строительства в сельской местности, если проектируемые объекты находятся в защитной зоне на территории села. Текущий закон запрещает строительство новых зданий и расширение существующих в прибрежных защитных зонах и на пляжах, за исключением случаев, когда строительство или расширение предусмотрено местным территориальным планом и осуществляется на территории города. Изменения в закон предполагают, что исключение будет распространяться также на сельские населённые пункты. В законе также указано, что запрещено строить новые здания и расширять существующие в прибрежных защитных зонах и на пляжах, за исключением случаев, когда ...

Rosina atļaut būvniecību krasta kāpās arī ciemos

Ekonomikas ministrija (EM) ir izstrādājusi grozījumus Aizsargjoslu likumā, kuru mērķis ir atļaut būvniecību un esošo ēku paplašināšanu krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē ne tikai pilsētas, bet arī ciemu teritorijās, ja tas tiek norādīts pašvaldības teritorijas plānojumā. EM skaidro, ka šie grozījumi ļautu vienkāršot būvniecības saskaņošanas procesu ciemos, ja iecerētās būves atrastos aizsargjoslas zonā ciema teritorijā. Pašreizējais likums nosaka, ka krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē aizliegts būvēt jaunas ēkas un paplašināt esošās, izņemot gadījumus, kad būvniecība vai paplašināšana tiek paredzēta vietējās pašvaldības plānojumā un norakstīta pilsētas teritorijās. Grozījumi paredz, ka izņēmums attieksies arī uz ciemiem. Likumā arī noteikts, ka aizliegts būvēt jaunas ēkas un paplašināt esošās ēkas un būves krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē, izņemot gadījumus, kad, atbilstoši vietējās pašvaldības plānojumam, tiek pārbūvētas esošās ēkas, nepārsniedzot to sākotnējo būvapjomu. Turkl...

Процесс оформления наследства — что нужно знать?

Каждый год присяжные нотариусы в Латвии в среднем открывают около 12 000 наследственных дел. В стране предусмотрены три законных способа наследования: по закону, на основании завещания и по наследственному договору. Процедура всегда начинается одинаково — с визита к присяжному нотариусу. Именно он возбуждает наследственное дело, проверяет наличие законных оснований и оформляет свидетельство о праве на наследство. В этом документе указывается, какое именно имущество наследуется и в каком объёме. Если наследников несколько, каждому из них определяется доля в наследстве — например, половина, треть или четверть. Однако это лишь юридические доли, не обозначающие физическое разделение имущества. Получив свидетельство, наследники становятся совладельцами, но реального раздела имущества между ними ещё не происходит. Ранее в Латвии действовала так называемая система заявления: нотариусы не устанавливали и не разыскивали возможных наследников — только те, кто самостоятельно подавал письменное за...

Mantojuma kārtošanas process – kas jāzina?

Latvijā zvērināti notāri ik gadu uzsāk vidēji ap 12 000 mantojuma lietu. Mūsu valstī ir trīs tiesiski atzīti mantošanas veidi: mantas sadale saskaņā ar likumu, mantošana pēc testamenta, kā arī mantojuma līguma noslēgšana. Sākums vienmēr ir viens – pie zvērināta notāra. Tieši viņš sāk mantojuma lietu, pārbauda likumiskos pamatus un sagatavo mantojuma apliecību. Šajā dokumentā tiek norādīts, kas tieši tiek mantots un kādā apmērā. Ja mantojuma tiesības iegūst vairāki cilvēki, katram tiek noteikta domājamā daļa – piemēram, puse, trešdaļa vai ceturtdaļa no visa mantojuma. Taču šīs ir tikai juridiskas proporcijas, nevis skaidri nodalīta manta. Ar šo apliecību mantinieki kļūst par līdzīpašniekiem, bet konkrēts īpašuma sadalījums vēl nav noticis. Līdz šim Latvijā darbojās t.s. pieteikšanās sistēma, kurā notārs pats nemeklēja iespējamos mantiniekus. Tiesības uz mantojumu varēja īstenot tikai tie, kas paši rakstiski izsaka šo vēlmi. Taču no 2025. gada 1. janvāra Latvijā stājās spēkā apjomīg...