На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке или отреставрированном доме?

В Рижской думе отмечают, что количество жалоб на качество жилья в новых и реновированных зданиях растёт. Гарантия действует не во всех случаях, поэтому важно знать свои права.

Жильцы чаще всего жалуются на слабую звукоизоляцию — как между комнатами, так и с соседями или в шахтах коммуникаций. Другая распространённая проблема связана с энергоэффективностью и вентиляцией: в квартирах нередко ощущается повышенная влажность, а заявленный уровень энергосбережения оказывается ниже обещанного. Также довольно часто выявляются строительные дефекты, которые становятся заметны лишь спустя время. При покупке квартиры в новостройке важно уточнить срок гарантии: он начинает действовать с момента ввода здания в эксплуатацию и зависит от его категории — три года для домов до шести этажей и пять лет для более высоких зданий.

Если квартира не была зарезервирована заранее, стоит уточнить дату сдачи объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик может предусмотреть и более длительный гарантийный срок.

Нередко с гарантийным сроком возникает юридическая неопределённость: законодательство предусматривает, что обращаться за устранением дефектов может только заказчик строительства, но не новый владелец квартиры. Поэтому при смене собственника порядок действий становится неясным, что нередко приводит к спорам между застройщиками и подрядчиками, перекладывающими ответственность друг на друга.

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее включить в договор пункт, определяющий, каким образом новый владелец может обращаться с претензиями по поводу выявленных дефектов в течение гарантийного срока.

Представители самоуправления отмечают, что с реновированными зданиями часто возникают трудности из-за отсутствия единой проектной документации. Перестройки старых домов нередко проводятся по нескольким упрощённым уведомлениям, в результате чего отсутствует полная информация о системах отопления, водоснабжения или канализации. Кроме того, документация может не соответствовать фактическому состоянию объекта, так как кадастровые чертежи нередко составляются на основе проекта без проверки на месте.

В таких случаях гарантия распространяется не на всё здание, а только на конкретные работы, указанные в проекте. Например, по видам работ, перечисленным в пояснительной записке, гарантийный срок составляет два или три года, и он действует только в отношении этих работ. Если звукоизоляция перекрытий не указана в проектной документации, пожаловаться на её недостатки после покупки уже не получится.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи стоит внимательно изучить все документы и, при необходимости, потребовать внесения дополнительных условий, чтобы максимально защитить свои права как будущего владельца.