Подводные камни договора пожизненного содержания: когда забота становится обязанностью

В Латвии нотариусы ежегодно оформляют в среднем около 350 договоров пожизненного содержания, по которым одна сторона передает другой определённую имущественную ценность — в денежной форме или в натуре — в обмен на заботу и уход. Эксперты отмечают, что для людей, оставшихся одних, особенно в пожилом возрасте, такой договор часто становится лучшим решением, обеспечивающим им внимание, уход и безопасность в обмен на имущество или другие материальные ценности.

Договор пожизненного содержания — это соглашение, в котором одна сторона передает имущество, а другая обязуется обеспечить её содержание. На практике нередко встречаются случаи, когда в договоре указана только денежная сумма, но не уточняется, что конкретно входит в понятие «содержание». Это может привести к конфликтам, так как ожидания получателя содержания зачастую выходят за рамки формальных договорённостей. Пожилые люди, заключая такие договоры, ждут не только материальной помощи, но и человеческого участия, душевного тепла и общения. Эксперты подчеркивают, что эмоциональную заботу невозможно зафиксировать юридически, поэтому крайне важно заранее обсудить все детали, пожелания и ожидания обеих сторон, включая те, что невозможно чётко описать в договоре.

Следует понимать, что договор пожизненного содержания отличается от договора дарения: наследники, имеющие право на обязательную долю, не могут предъявить претензии к лицу, получившему имущество по договору содержания. Поэтому тем, кто планирует передать недвижимость в обмен на уход, нужно серьёзно обдумать отношения с родственниками. Если впоследствии отношения с ними улучшатся, наследственные права на такое имущество уже не восстановятся.

Часто имущество, переданное по договору содержания, одновременно является местом жительства получателя. В этом случае в договоре необходимо указать, что лицо, обеспечивающее содержание, не имеет права продавать, дарить, закладывать или иным образом обременять недвижимость без письменного согласия получателя. Эти условия обязательно нужно закрепить в Земельной книге, чтобы они были обязательны и для третьих лиц. Также эксперты напоминают: человек, заключивший договор содержания, не может претендовать на статус малоимущего, даже если формально удовлетворяет соответствующим критериям.

Перед заключением договора лицо, которое берёт на себя обязательства по уходу, должно проверить, есть ли у получателя долги или другие обязательства. Это важно, поскольку кредиторы могут обратить взыскание на недвижимость, переданную по договору, если обязательства возникли до его заключения.

Договор пожизненного содержания прекращается со смертью получателя, но не со смертью лица, обеспечивающего уход. В случае его смерти обязанности переходят к наследникам, если они принимают наследство. Если наследники не желают продолжать выполнение условий договора, они должны отказаться от наследства полностью. Поэтому решение о заключении такого договора следует обсудить в кругу семьи, оценив все возможные последствия. Односторонний отказ от договора возможен, однако только суд может признать его обоснованным.

Эксперты предупреждают: договор пожизненного содержания — сложный юридический документ, в котором важно подробно зафиксировать все условия и волю сторон. Попытка составить его самостоятельно без участия специалиста может привести к серьёзным рискам. Нотариус, подготавливая такой договор, выясняет действительное намерение сторон, объясняет их права и обязанности, а оригинал документа хранится в нотариальном архиве и при необходимости может быть восстановлен. Это особенно важно, если экземпляр договора был утерян или уничтожен, например, при пожаре. Если же нотариус лишь удостоверил подписи на частном договоре, такой документ в нотариальной конторе не хранится.