Вступает в силу новая программа ипотечного кредитования для приобретения жилья в регионах

С 17 октября вступает в силу новая программа ипотечного кредитования, направленная на повышение доступности жилья в регионах Латвии. Она обеспечит физическим лицам возможность получения ипотечных займов для покупки жилья за пределами столицы. Ожидается, что подача заявок на кредиты начнётся уже в конце октября.

Эти изменения определены постановлением Кабинета министров № 609 «Правила о займах для приобретения жилья в регионах».

Согласно пояснительной записке к документу, в течение последних лет активность ипотечного кредитования в Латвии остаётся одной из самых низких в еврозоне. На конец 2023 года общий объём ипотечных кредитов составлял лишь 12 % ВВП страны, что втрое меньше среднего показателя по еврозоне – 36 %.

Около 80 % всех ипотечных займов выдаются в Риге и её пригородах, тогда как в регионах ситуация значительно хуже.

При этом данные показывают, что кредиты не отсутствуют даже в местах с низкой экономической активностью. Например, в Валмиере, Лиепае и Смилтене, где уровень доходов высокий, а безработица низкая, объёмы ипотечных кредитов остаются незначительными. Аналогичная тенденция наблюдается и в других экономически развитых самоуправлениях.

Одной из причин низкой активности ипотечного кредитования в регионах является более низкая стоимость недвижимости, из-за чего такие сделки менее выгодны для кредиторов. Поэтому в регионах чаще предлагаются альтернативные виды займов с более коротким сроком погашения и процентными ставками, которые в два-три раза выше ипотечных.

Для устранения этих дисбалансов и повышения доступности кредитов на жильё в регионах вводится новая программа, реализуемая акционерным обществом «Финансовая институция развития Altum».

Условия и объём займа

 Согласно правилам Кабинета министров «Правила о займах для приобретения жилья в регионах», получить кредит смогут физические лица, которые:

- достигли возраста не менее 18 лет и на момент полного погашения займа не превысят 65 лет;

- являются гражданами или негражданами Латвии, а также гражданами стран ЕС, ЕЭЗ или Швейцарской Конфедерации, либо лицами со статусом лица без гражданства в Латвии.

При рассмотрении заявки будут оцениваться возможности заёмщика погасить кредит в соответствии с кредитной политикой Altum и другими требованиями.

Максимальная сумма кредита составит до 100 минимальных месячных зарплат, то есть 74 000 евро, срок погашения – до 30 лет.

Программа распространяется на жильё, находящееся в следующих административных территориях: Айзкрауклес, Алукснес, Аугшдаугавского, Балвского, Баусского, Цесиского, Добельского, Южнокурземского, Гулбенского, Елгавского, Екабпилсского, Краславского, Кулдигского, Лимбажского, Ливанского, Лудзенского, Мадонского, Огресского, Прейльского, Резекненского, Салдусского, Саулкрастского, Сигулдского, Смилтенского, Талсинского, Тукумского, Валкского, Валмьерского и Вентспилсского краёв, а также в городах Даугавпилс, Елгава, Лиепая, Резекне и Вентспилс.

Предполагается, что приём заявок на ипотечные кредиты в рамках новой программы начнётся в конце октября.