Kam jāpievērš uzmanība, iegādājoties dzīvokli jaunbūvē vai renovētā mājā?

Rīgas pašvaldībā norāda, ka pēdējā laikā pieaug sūdzību skaits par jauno un renovēto ēku kvalitāti. Ne vienmēr darbojas garantija, tāpēc ir svarīgi zināt savas tiesības.

Visbiežāk iedzīvotāji sūdzas par vāju skaņas izolāciju – gan starp telpām, gan ar kaimiņiem vai komunikāciju šahtās. Otrs būtisks jautājums ir energoefektivitāte, ventilācija un ar to saistītās problēmas: dzīvokļos var būt pārmērīgs mitrums vai energoefektivitāte neatbilst solītajam līmenim. Tāpat bieži tiek atklāti būvniecības defekti, kas nav pamanāmi uzreiz. Pērkot dzīvokli jaunbūvē, ir svarīgi precizēt garantijas termiņu. Tas tiek skaitīts no brīža, kad ēka nodota ekspluatācijā, un atkarībā no kategorijas ir trīs gadi ēkām līdz sešiem stāviem un pieci gadi augstākiem namiem.

Ja dzīvoklis nav rezervēts iepriekš, noteikti jānoskaidro ēkas nodošanas ekspluatācijā datums. Līgumā attīstītājs var paredzēt arī ilgāku garantijas termiņu.

Garantijas perioda gadījumā nereti rodas juridiska neskaidrība – likumi paredz, ka par defektu novēršanu var vērsties tikai būvniecības pasūtītājs, nevis jaunais īpašnieks. Līdz ar to, mainoties īpašniekam, darbību kārtība kļūst neskaidra, un praksē tas bieži izraisa strīdus starp attīstītājiem un būvuzņēmējiem, kuri mēdz pārlikt atbildību viens uz otru.

Lai izvairītos no šādām situācijām, līgumā vēlams skaidri noteikt, kā jaunais īpašnieks var iesniegt pretenzijas par atklātajiem defektiem vismaz garantijas termiņa ietvaros.

Pašvaldības pārstāvji norāda, ka ar renovētām ēkām bieži rodas problēmas projekta dokumentācijas trūkuma dēļ. Veco ēku pārbūves nereti veiktas pēc vairākiem vienkāršotiem paziņojumiem, un tas var novest pie situācijas, kad nav pilnīgas informācijas par apkures, ūdensapgādes vai kanalizācijas sistēmām. Turklāt dokumentācija var neatbilst faktiskajam stāvoklim, jo kadastrālie plāni tiek veidoti pēc projekta, nepārbaudot to dabā.

Šādos gadījumos garantija attiecas nevis uz visu ēku, bet tikai uz konkrētiem darbiem, kas iekļauti projektā. Piemēram, darbiem, kas minēti paskaidrojuma rakstā, garantijas termiņš ir divi vai trīs gadi, un tas attiecas tikai uz šiem darbiem. Ja projekta dokumentācijā nav norādīta skaņas izolācija starpstāvu pārsegumiem, pēc pirkuma par tās trūkumu vairs nevarēs sūdzēties.

Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir svarīgi rūpīgi izpētīt pirkuma līgumu, pārbaudīt visu būvniecības dokumentāciju un nepieciešamības gadījumā pieprasīt papildu nosacījumu iekļaušanu tajā.