Ēkas nodošana ekspluatācijā, ja tā atrodas uz citas personas zemes: kas jāzina īpašniekam

Latvijā joprojām bieži sastopamas situācijas, kad ēka un zeme, uz kuras tā atrodas, nepieder vienai un tai pašai personai. Šāds “dalītais īpašums” var radīt ne vien juridiskas neskaidrības, bet arī jautājumus par to, kā notiek būves nodošana ekspluatācijā. Vai zemi īpašniekam ir jādod piekrišana? Vai būvvalde vispār drīkst pieņemt ēku, kas stāv uz svešas zemes?

Dalītais īpašums – īpaša kārtība

Ja zeme pieder vienam cilvēkam, bet uz tās esošā ēka – citam, šo situāciju sauc par dalīto īpašumu. Šāds modelis bieži sastopams vēsturiskos apbūves gabalos vai gadījumos, kad zeme savulaik piederējusi valstij, bet ēkas ir privatizētas.

Svarīgi saprast – ēkas nodošana ekspluatācijā šādā gadījumā ir iespējama, ja būvniecība veikta saskaņā ar derīgu būvatļauju un atbilstoši normatīvajām prasībām. Likums neprasa, lai zemes īpašnieks tiktu atsevišķi informēts vai sniegtu rakstisku piekrišanu ekspluatācijas aktam.

Kad ēku drīkst nodot ekspluatācijā

Lai būvvalde pieņemtu ēku ekspluatācijā, būvniecības ierosinātājam jāiesniedz dokumenti, kas apliecina, ka ēka ir droša un izbūvēta saskaņā ar projektu. Parasti nepieciešami:

- derīga būvatļauja;

- apstiprināts būvprojekts;

- izpildmērījumi un kadastrālā uzmērīšana;

- tehnisko noteikumu izdevēju atzinumi;

- energoefektivitātes sertifikāts;

- skursteņslauķa un elektriķa atzinumi.

Ja visi šie dokumenti ir kārtībā, ēku var nodot ekspluatācijā arī tad, ja tā atrodas uz citas personas zemesgabala. Būvvaldei galvenais ir pārliecināties, ka būve atbilst projektam un drošības prasībām.

Ko ņemt vērā īpašniekam

Lai gan ekspluatācijas process šādā situācijā ir juridiski pieļaujams, ilgtermiņā tas var radīt sarežģījumus. Ja zeme un ēka pieder dažādiem cilvēkiem, īpašuma tiesības jānoskaidro un jānostiprina, lai nākotnē nebūtu strīdu par īpašuma izmantošanu, piekļuvi vai nodošanu.

Tāpēc ieteicams:

- Pārbaudīt īpašuma tiesības — pārliecinieties, kam juridiski pieder gan ēka, gan zeme.

- Sakārtot dokumentus — ja ēka vēl nav ierakstīta zemesgrāmatā, to vajadzētu izdarīt pēc nodošanas ekspluatācijā.

- Konsultēties ar juristu vai būvvaldi — lai saprastu, kā pareizi noformēt īpašuma attiecības un izvairītos no riskiem.

- Izvērtēt dalītā īpašuma sakārtošanas iespējas — piemēram, noslēgt zemes nomas līgumu vai apvienot īpašumus vienotā īpašumā.

Secinājums

Ēku, kas uzcelta ar derīgu būvatļauju, var nodot ekspluatācijā arī tad, ja tā atrodas uz citas personas zemes. Galvenais nosacījums – būvniecībai jābūt likumīgai un atbilstoši uzraudzītai. Tomēr šāda situācija var radīt juridiskas neskaidrības nākotnē, tāpēc īpašuma tiesības ieteicams savlaicīgi sakārtot, lai ēka patiešām kļūtu par drošu un juridiski skaidru īpašumu.