Stājas spēkā jauna hipotekārās kreditēšanas programma mājokļu iegādei reģionos

No 17. oktobra spēkā stājas jauna hipotekārās kreditēšanas programma, kas padarīs mājokļu iegādi Latvijas reģionos pieejamāku. Šīs programmas mērķis ir uzlabot hipotekāro aizdevumu pieejamību fiziskajām personām, kas vēlas iegādāties mājokli ārpus galvaspilsētas. Paredzēts, ka pieteikšanās aizdevumiem tiks sākta jau oktobra beigās.

Jauno kārtību nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 609 “Noteikumi par aizdevumiem mājokļa iegādei reģionos”.

Saskaņā ar šo noteikumu anotāciju, hipotekārās kreditēšanas aktivitāte Latvijā jau vairākus gadus ir viena no zemākajām eirozonā. 2023. gada beigās hipotekāro kredītu kopējais apjoms veidoja tikai 12% no iekšzemes kopprodukta, kamēr eirozonas vidējais rādītājs bija aptuveni 36%.

Analīze liecina, ka apmēram 80% no visiem hipotekārajiem aizdevumiem tiek piešķirti Rīgā un Pierīgā, savukārt pārējos reģionos kreditēšana ir būtiski zemāka.

Dati gan neliecina, ka problēma būtu tikai ekonomiskās aktivitātes trūkumā – arī tādās pilsētās kā Valmiera, Liepāja un Smiltene, kur ienākumu līmenis ir salīdzinoši augsts un bezdarbs zems, hipotekāro aizdevumu apjoms ir neliels. Līdzīga situācija novērojama arī citās ekonomiski attīstītās pašvaldībās.

Viens no iemesliem, kāpēc bankas reģionos mazāk izsniedz hipotekāros aizdevumus, ir zemākā nekustamo īpašumu tirgus vērtība. Šādos gadījumos aizdevējiem tas ir mazāk izdevīgi, tāpēc reģionos biežāk tiek piedāvāti citi aizdevumu veidi ar īsāku atmaksas termiņu un procentu likmēm, kas ir divas līdz trīs reizes augstākas.

Lai novērstu šīs tirgus nepilnības un uzlabotu hipotekāro aizdevumu pieejamību reģionos, tiek ieviesta jauna programma, ko īstenos akciju sabiedrība “Attīstības finanšu institūcija “Altum””.

Aizdevuma apmērs un nosacījumi

 Saskaņā ar MK noteikumiem “Noteikumi par aizdevumiem mājokļa iegādei reģionos”, hipotekāro aizdevumu varēs saņemt fiziskas personas, kas:

- ir sasniegušas vismaz 18 gadu vecumu un aizdevuma atmaksas brīdī nebūs vecākas par 65 gadiem;

- ir Latvijas pilsoņi vai nepilsoņi, kā arī Eiropas Savienības, Eiropas Ekonomikas zonas vai Šveices Konfederācijas pilsoņi, vai personas ar bezvalstnieka statusu Latvijā.

Izvērtējot aizdevuma piešķiršanu, tiks ņemtas vērā pretendenta finansiālās iespējas un atbilstība “Altum” kredītpolitikai un citiem finansēšanas nosacījumiem.

Aizdevuma maksimālais apmērs būs līdz 100 minimālajām mēnešalgām jeb 74 000 eiro, un tā atmaksas termiņš varēs sasniegt līdz 30 gadiem.

Programmas ietvaros aizdevumu varēs saņemt mājokļa iegādei šādās administratīvajās teritorijās: Aizkraukles, Alūksnes, Augšdaugavas, Balvu, Bauskas, Cēsu, Dobeles, Dienvidkurzemes, Gulbenes, Jelgavas, Jēkabpils, Krāslavas, Kuldīgas, Limbažu, Līvānu, Ludzas, Madonas, Ogres, Preiļu, Rēzeknes, Saldus, Saulkrastu, Siguldas, Smiltenes, Talsu, Tukuma, Valkas, Valmieras un Ventspils novados, kā arī Daugavpils, Jelgavas, Liepājas, Rēzeknes un Ventspils valstspilsētās.

Plānots, ka pieteikšanās šiem hipotekārajiem aizdevumiem tiks atvērta oktobra beigās.