BAUFONDS | ZIŅAS

За последние три года в строительстве новых частных домов преобладают деревянные каркасные конструкции, которые становятся более популярными, чем каменные дома. Средний размер кредита для строительства таких домов составляет около 230 000 евро. Одновременно растет интерес к более компактным домам, при этом площадь наружных территорий уменьшилась, как показывают наблюдения. Деревянные каркасные дома становятся альтернативой каменным зданиям и часто строятся с использованием предварительно изготовленных в заводских условиях конструкций, что значительно сокращает время строительства. Это представляет собой значительное преимущество для тех, кто хочет быстрее переехать в новое жилье. Большинство клиентов выбирает типовые проекты, которые часто можно увидеть вживую. Это позволяет лучше понять планировку помещений и решения, которые будут применяться при строительстве деревянных каркасных домов. Однако такие проекты могут ограничивать возможности создания индивидуального жилья. Строительство...

Pēdējo trīs gadu laikā jaunu privātmāju būvniecībā dominē koka karkasa konstrukcijas, kas ir populārākas nekā mūra ēkas. Vidējais aizdevuma apmērs šādu māju būvniecībai ir aptuveni 230 000 eiro. Arī interese par mazākām mājām pieaugusi, vienlaikus samazinoties ārtelpu platībai, liecina novērojumi. Koka karkasa mājas kļuvušas par alternatīvu mūra ēkām un tiek būvētas ar rūpnīcā izgatavotām konstrukcijām, kas ievērojami samazina būvniecības laiku. Tas sniedz priekšrocības tiem, kuri vēlas ātrāk ievākties jaunā mājoklī. Visbiežāk klienti izvēlas tipveida projektus, kas ir pieejami apskatei un dod iespēju iepazīties ar telpu plānojumu un risinājumiem. Tomēr šādi projekti var ierobežot iespējas radīt individuālu mājokli. Koka māju būvniecība ir prognozējamāka attiecībā uz izmaksām, lai gan tirgus svārstības var ietekmēt koka materiālu cenas. Mājokļa vērtību bieži nosaka tā atrašanās vieta. Īpašumiem Rīgā, Pierīgā un lielākajās pilsētās parasti ir augstāka vērtība. Īpašuma novērtējumā tiek ņ...

Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), средняя латвийская семья должна работать 9 лет, чтобы купить жильё площадью 100 м², откладывая все свои доходы «под матрас» и не совершая ненужных покупок. Для сравнения, 12 лет назад домохозяйству пришлось бы работать 9,6 лет. За последние два года доходы населения выросли гораздо быстрее, чем цены на жильё, и, учитывая динамику рынка, такая благоприятная ситуация не будет продолжаться долго — возможно, это последний, относительно благоприятный период для тех, кто планирует купить недвижимость для проживания или инвестиций. Индекс уверенности на рынке жилья за июнь: 56 дней — в среднем столько времени потребовалось на продажу жилья по рыночной цене (57 — в мае; 58 — в апреле; 60 — в марте; 58 — в феврале; 60 — в январе); 15% жилых объектов было продано в течение одного месяца с момента размещения объявления (14% — в мае; 14% — в апреле; 13% — в марте; 14% — в феврале; 14% — в январе); 15% продавцов запросили ...

Saskaņā ar Ekonomiskās sadarbības un attīstības organizācijas (OECD) datiem, vidējai Latvijas ģimenei, lai iegādātos mājokli ar platību 100 m², jāstrādā 9 gadi, visus savus ienākumus krājot "zem matrača" un atsakoties no nevajadzīgiem tēriņiem. Salīdzinājumam, pirms 12 gadiem mājsaimniecībai bija jāstrādā 9,6 gadus. Pēdējo divu gadu laikā iedzīvotāju ienākumi pieauguši daudz straujāk nekā mājokļu cenas, un, ņemot vērā tirgus dinamiku, šāda izdevīga situācija nevarēs ilgt mūžīgi – iespējams, šobrīd ir pēdējais relatīvi labvēlīgais periods tiem, kas plāno iegādāties īpašumu dzīvošanai vai ieguldījumiem.  "Dzīvokļu tirgus pārliecības indekss" par jūniju: 56 dienas – vidēji tik ilgs laiks bija nepieciešams, lai pārdotu īpašumu par tirgus cenu (57 – maijā; 58 – aprīlī; 60 – martā; 58 – februārī; 60 – janvārī); 15% no mājokļiem tika pārdoti viena mēneša laikā pēc sludinājuma publicēšanas (14% – maijā; 14% – aprīlī; 13% – martā; 14% – februārī; 14% – janvārī); 15% pārdevēj...

Разработан проект нормативных актов для внедрения новой программы ипотечного кредитования, которая будет предоставлять кредиты частным лицам на покупку жилья в регионах Латвии. Программу реализует акционерное общество „Altum“. Жители могут ознакомиться с планируемой программой и принять участие в ее публичном обсуждении на портале правовых актов до 25 июля. Правила по ипотечным кредитам на приобретение жилья в регионах разработаны для определения порядка, в котором „Altum“ будет осуществлять прямое ипотечное кредитование частных лиц. До настоящего времени общество «Altum» предлагало различные формы поддержки, такие как гарантии на покупку жилья для семей с детьми, молодых специалистов, военнослужащих, а также субсидии по программе «Балстс» для многодетных семей и семей с детьми с инвалидностью. Однако для полного внедрения программы необходим также решение Европейской Комиссии. Проблема: коммерческие банки не спешат кредитовать покупку недвижимости в регионах Несмотря на то, что в Латв...

Izstrādāts noteikumu projekts par jaunas hipotekārās kreditēšanas programmas ieviešanu, kas paredz aizdevumu izsniegšanu privātpersonām mājokļu iegādei Latvijas reģionos. Programmu īstenos akciju sabiedrība “Attīstības finanšu institūcija “Altum””. Iedzīvotājiem tiek dota iespēja iepazīties ar šo plānu un piedalīties publiskajā apspriešanā tiesību aktu portālā līdz 25. jūlijam. Noteikumi par aizdevumiem mājokļa iegādei reģionos ir izstrādāti ar mērķi noteikt kārtību, kādā sabiedrība “Altum” īstenos tiešo mājokļu kreditēšanu privātpersonām. Šis solis ir būtisks, jo līdz šim sabiedrība “Altum” jau piedāvāja dažādus atbalsta mehānismus, piemēram, garantijas mājokļu iegādei ģimenēm ar bērniem, jaunajiem speciālistiem, karavīriem, kā arī programmas “Balsts” subsīdijas daudzbērnu ģimenēm un ģimenēm ar bērniem, kam ir noteikta invaliditāte. Tomēr, lai šī programma varētu tikt īstenota, nepieciešams arī Eiropas Komisijas lēmums. Problēma: komercbankas nesteidzas kreditēt īpašumu iegādi reģiono...

Самовольное строительство напрямую связано с прочностью конструкций и безопасностью зданий. Работы, выполненные без разработки соответствующей проектной документации, утвержденной в строительной инспекции и выполненные без участия сертифицированных специалистов, могут представлять угрозу не только для владельцев здания, но и для окружающих. Важно отметить, что ответственность за состояние своей собственности, даже если она была недавно приобретена, включая самовольное строительство, несет исключительно собственник. Что такое самовольное строительство и как его предотвратить? Самовольное строительство — это любые строительные работы, начатые без утвержденной в строительной инспекции проектной документации, которые не соответствуют утвержденному проекту или требованиям нормативных актов. Это также может включать эксплуатацию здания или его части не по назначению, например, если хозяйственное здание используется для проживания. Если на объекте было выполнено самовольное строительство, у с...

Patvaļīga būvniecība tieši ietekmē būvju drošību un to konstrukciju izturību. Būvdarbi, kas veikti bez sertificēta speciālista izstrādātas un būvvaldē saskaņotas būvniecības dokumentācijas, var radīt ievērojamus riskus ne tikai īpašniekiem, bet arī apkārtējiem. Ir svarīgi atzīmēt, ka tieši īpašniekam ir atbildība par savu īpašumu, pat ja tas ir nesen iegādāts, tostarp arī par patvaļīgo būvniecību. Kas ir patvaļīga būvniecība un kā to novērst? Patvaļīga būvniecība ir jebkurš būvniecības darbs, kas tiek uzsākts bez būvvaldē apstiprinātas dokumentācijas, kas neatbilst sākotnēji saskaņotajam būvprojektam vai normatīvo aktu prasībām. Tāpat tas var ietvert ēku vai tās daļas izmantošanu, kas neatbilst projektētajam lietošanas veidam – piemēram, ja saimniecības ēka tiek izmantota dzīvošanai. Ja īpašumā ir veikta patvaļīga būvniecība, īpašniekam ir divas iespējas: - Legalizēt būvniecību – izstrādājot un saskaņojot nepieciešamo būvniecības dokumentāciju. - Atjaunot īpašuma sākotnējo stāvokli – j...

При покупке квартиры с января следующего года новый собственник будет нести ответственность за долги по квартире, возникшие не позднее трех лет до перехода права собственности. Эти изменения предусматривает поправки в Закон о праве собственности на квартиру, которые вступают в силу 16 июля. Также изменения в Закон о управлении многоквартирными домами, вступающие в силу 16 июля, расширяют круг лиц, которые имеют право запросить справку о размере долга, связанном с конкретной квартирой. Эти изменения направлены на защиту законных интересов владельцев квартир, управляющих домов и поставщиков коммунальных услуг, если владельцы квартир не оплачивают полученные услуги и не исполняют свои обязательства перед объединением владельцев квартир по накоплению средств на дом, говорится в аннотации к поправкам. Хотя нормативные акты в области управления многоквартирными домами предусматривают обязанность владельцев квартир оплачивать услуги и взносы в фонд накоплений дома, на практике возникают ситуа...

Iegādājoties dzīvokli, no nākamā gada janvāra jaunais īpašnieks būs atbildīgs par dzīvokļa parādiem, kas radušies līdz trīs gadiem pirms īpašuma iegādes. Šādas izmaiņas paredz grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kuri stājas spēkā 16. jūlijā. Arī grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā, kas stājas spēkā tajā pašā dienā, paplašina personu loku, kam ir tiesības iegūt izziņu par parāda apmēru, kas saistīts ar konkrēto dzīvokli. Šie grozījumi ir vērsti uz dzīvokļu īpašnieku kopības, dzīvojamo māju pārvaldnieku un komunālo pakalpojumu sniedzēju tiesisko interešu aizsardzību, ja dzīvokļu īpašnieki neveic maksājumus par saņemtajiem pakalpojumiem un nepilda lojalitātes pienākumus pret kopību attiecībā uz uzkrājumu veidošanu mājai, norādīts grozījumu anotācijā. Lai gan normatīvie akti dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomā nosaka dzīvokļu īpašnieku pienākumu veikt norēķinus par pakalpojumiem un veikt maksājumus uzkrājumu fondā, praksē bieži notiek, ka dzīvokļa atsavinātājs neveic maksājumus, kas...

Термин «инвентаризационное дело» использовался до 2006 года, когда вступил в силу Закон о государственном кадастре недвижимости. С введением этого закона «инвентаризационное дело» было переименовано в «дело кадастровых измерений». Тем не менее, в разговорной речи по-прежнему используется старый термин — «инвентаризационное дело». Согласно части 8 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровое измерение включает в себя определение границ земельного участка или его части, контуров зданий и групп помещений, получение характеристик данных с местности и подготовку документации по кадастровым измерениям. В дальнейшем в статье будет использоваться термин «дело кадастровых измерений». Когда необходимо дело кадастровых измерений Дело кадастровых измерений может быть необходимо в различных случаях, например, для выполнения ремонта квартиры, разработки строительного проекта, подачи документов в кредитные учреждения для получения кредита или заключения договора аренды. Кадаст...

Termins “inventarizācijas lieta” tika izmantots līdz 2006. gadam, kad stājās spēkā Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums. Šajā laikā “inventarizācijas lieta” tika pārdēvēta par “kadastrālās uzmērīšanas lietu”. Tomēr “tautas valodā” joprojām tiek lietots vecais termins - “inventarizācijas lieta”. Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 1. panta 8. punktu, kadastrālā uzmērīšana ietver zemes vienības vai tās daļas robežu, būves un telpu grupas kontūru noteikšanu, nepieciešamo raksturojošo datu iegūšanu no apvidus un kadastrālās uzmērīšanas dokumentu sagatavošanu. Turpmāk šajā rakstā tiks izmantots termins “kadastrālā uzmērīšanas lieta”. Kad ir nepieciešama kadastrālās uzmērīšanas lieta Kadastrālās uzmērīšanas lieta var būt nepieciešama dažādos gadījumos, piemēram, lai veiktu dzīvokļa remontu, izstrādātu būvprojektu, iesniegtu dokumentus kredītiestādēs aizdevuma saņemšanai vai noslēgtu īres līgumu. Zemes kadastrālā uzmērīšana ir obligāts pakalpojums, kas nosakāms likumā, lai...

Договор о задатке является важной частью сделок с недвижимостью, обеспечивая как покупателя, так и продавца уверенностью в том, что сделка будет завершена. Это своего рода гарантия, которая позволяет обеим сторонам быть спокойными в процессе урегулирования других вопросов, таких как кредит или проверка состояния объекта. Однако перед подписанием такого договора важно понять его значимость, условия и возможные риски, чтобы избежать проблем в будущем. Зачем заключать договор о задатке? Договор о задатке заключается для того, чтобы покупатель подтвердил свою серьезную заинтересованность в покупке недвижимости. Это гарантирует, что, пока покупатель решает вопросы с кредитом или проводит более тщательную проверку объекта, продавец не продаст его кому-то еще. Продавец, в свою очередь, получает уверенность в том, что есть потенциальный покупатель, готовый приобрести его имущество. Инициатором заключения договора может быть любая из сторон, но результатом является взаимное подтверждение серьез...

Rokasnaudas līgums ir būtiska sastāvdaļa nekustamā īpašuma darījumos, jo tas nodrošina gan pircējam, gan pārdevējam drošību un apliecina, ka darījums ir nopietns un tiks veikts. Tas ir kā garantija, kas ļauj abām pusēm justies drošākām, kamēr tiek kārtoti citi nosacījumi, piemēram, kredīts vai īpašuma pārbaudes. Tomēr, pirms slēgt šādu līgumu, ir svarīgi izprast tā nozīmi, noteikumus un iespējamos riskus, lai izvairītos no sarežģījumiem. Kāpēc ir svarīgi slēgt rokasnaudas līgumu? Rokasnaudas līgums tiek slēgts, lai pircējs apliecinātu savu nopietno interesi iegādāties īpašumu. Tā ir garantija, ka, kamēr pircējs kārto kredīta saņemšanas jautājumus vai veic detalizētāku īpašuma pārbaudi, pārdevējs neizvēlēsies citu pircēju. Tāpat pārdevējs iegūst pārliecību, ka ir potenciāls pircējs, kas apņemas iegādāties īpašumu. Līgums var tikt iniciēts jebkuras puses, taču tas ir abpusējs apliecinājums par darījuma nopietnību. Līguma slēgšana un nepieciešamie noteikumi Rokasnaudas līgumu var slēgt ga...

В последние годы наблюдается растущий интерес к регионам, где жилье стоит дешевле, а атмосфера спокойнее, при этом развитая инфраструктура обеспечивает удобное транспортное сообщение с крупнейшими городами. Рассмотрим самые востребованные места для строительства и покупки частных домов за пределами столицы. Согласно данным Государственной земельной службы, в сделках с частными домами в регионах, не входящих в Ригу и Рижский район, лидируют такие края, как Огрский и Валмиерский в Видземе (30%), Аугшдаугавский и Резекненский в Латгалии (22%), Тукумский и Южнокурземский в Курземе (18%), а также Баускский и Елгавский в Земгале (13%). В прошлом году в пятёрку самых популярных городов для строительства частных домов за пределами Риги вошли Елгава, Юрмала, Даугавпилс, Вентспилс и Лиепая, за ними идет Резекне. По данным статистики, чаще всего покупку или строительство частных домов выбирают семьи с двумя детьми. Средняя сумма кредита составляет 165 000 евро при сроке кредита в 26 лет, а общий ...

Aizvien vairāk cilvēku izvēlas reģionus, kur īpašumi ir pieejamāki cenā, apkārtējā vide ir mierīgāka, un ir attīstīta infrastruktūra, kas nodrošina ērtu transporta savienojumu ar lielākajām pilsētām. Par piecām populārākajām vietām ārpus Rīgas un Rīgas reģiona, kur biežāk tiek slēgti darījumi ar privātmājām – būvniecība vai iegāde – stāsta eksperti. Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem, darījumi ar privātmājām ārpus Rīgas un Rīgas reģiona galvenokārt tiek slēgti Ogres un Valmieras novados Vidzemē (30%), Augšdaugavas un Rēzeknes novados Latgalē (22%), Tukuma un Dienvidkurzemes novados Kurzemē (18%), kā arī Bauskas un Jelgavas novados Zemgalē (13%). Pagājušajā gadā piecu populārāko pilsētu sarakstā privātmāju būvniecībai ārpus Rīgas iekļuva Jelgava, Jūrmala, Daugavpils, Ventspils un Liepāja, kam sekoja Rēzekne. Saskaņā ar statistiku, privātmājas iegāde vai būvniecība biežāk tiek izvēlēta ģimenēm ar diviem bērniem, un vidējā kredīta summa ir 165 000 eiro ar līguma termiņu 26 gadi. Šāda...