Privātmāju būvniecībā arvien biežāk tiek izvēlētas koka mājas

Pēdējo trīs gadu laikā jaunu privātmāju būvniecībā dominē koka karkasa konstrukcijas, kas ir populārākas nekā mūra ēkas. Vidējais aizdevuma apmērs šādu māju būvniecībai ir aptuveni 230 000 eiro.

Arī interese par mazākām mājām pieaugusi, vienlaikus samazinoties ārtelpu platībai, liecina novērojumi.

Koka karkasa mājas kļuvušas par alternatīvu mūra ēkām un tiek būvētas ar rūpnīcā izgatavotām konstrukcijām, kas ievērojami samazina būvniecības laiku. Tas sniedz priekšrocības tiem, kuri vēlas ātrāk ievākties jaunā mājoklī.

Visbiežāk klienti izvēlas tipveida projektus, kas ir pieejami apskatei un dod iespēju iepazīties ar telpu plānojumu un risinājumiem. Tomēr šādi projekti var ierobežot iespējas radīt individuālu mājokli. Koka māju būvniecība ir prognozējamāka attiecībā uz izmaksām, lai gan tirgus svārstības var ietekmēt koka materiālu cenas.

Mājokļa vērtību bieži nosaka tā atrašanās vieta. Īpašumiem Rīgā, Pierīgā un lielākajās pilsētās parasti ir augstāka vērtība. Īpašuma novērtējumā tiek ņemti vērā vairāki faktori, piemēram, ēkas un zemes platība, telpu plānojums, būvniecības kvalitāte un apkārtējā vide.

Aizvien mazāka ir vidējā iekštelpu platība, kas, visticamāk, ir saistīta ar vēlmi samazināt būvniecības izdevumus. Ja 2024. gadā privātmāja bija vidēji 135 m2 liela, tad 2025. gada pirmajā pusē tās platība bija samazinājusies līdz 125 m2. Arī ārtelpas ir samazinājušās, no 48 m2 līdz 38 m2, taču jāņem vērā, ka terase vai cita ārtelpa var tikt izbūvēta pēc mājas pabeigšanas.

Pieaug interese par mazākām ēkām, īpaši tām, kuru apbūves laukums nepārsniedz 100 kvadrātmetrus. Šāds pieprasījums atbilst mūsdienu prasībām pēc kompaktākiem un ekonomiskākiem mājokļiem, īpaši tiem, kas tiek izmantoti tikai vasaras sezonā (tad platība var būt pat līdz 60 kvadrātmetriem), kā arī cilvēkiem, kas vēlas samazināt būvniecības un uzturēšanas izmaksas.

Saskaņā ar datiem, katrs ceturtais kredītņēmējs izvēlas iegādāties vai būvēt privātmāju. Ģimenes ar bērniem biežāk izvēlas māju būvniecību, vidējais kredīta apmērs ir 195 000 eiro uz 26 gadu termiņu, un mājsaimniecību ienākumi ir ap 4200 eiro. Tāpat Pierīgā un novados turpinās apbūves attīstība.

Vispieprasītākās vietas privātmāju būvniecībai un iegādei atrodas apmēram 35 kilometru rādiusā no Rīgas. Visvairāk darījumu notiek Pierīgā, īpaši Ropažu, Olaines un Mārupes novados. Arī interese par zemes iegādi privātmājas būvniecībai saglabājas augsta, un pēdējo divu gadu laikā ir reģistrēti vairāk nekā 13 tūkstoši darījumu ar zemes gabaliem māju būvniecībai.