Как долго нужно работать, чтобы купить 100 м² жилья в Латвии?

Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), средняя латвийская семья должна работать 9 лет, чтобы купить жильё площадью 100 м², откладывая все свои доходы «под матрас» и не совершая ненужных покупок.

Для сравнения, 12 лет назад домохозяйству пришлось бы работать 9,6 лет. За последние два года доходы населения выросли гораздо быстрее, чем цены на жильё, и, учитывая динамику рынка, такая благоприятная ситуация не будет продолжаться долго — возможно, это последний, относительно благоприятный период для тех, кто планирует купить недвижимость для проживания или инвестиций. Индекс уверенности на рынке жилья за июнь:

56 дней — в среднем столько времени потребовалось на продажу жилья по рыночной цене (57 — в мае; 58 — в апреле; 60 — в марте; 58 — в феврале; 60 — в январе);

15% жилых объектов было продано в течение одного месяца с момента размещения объявления (14% — в мае; 14% — в апреле; 13% — в марте; 14% — в феврале; 14% — в январе);

15% продавцов запросили цену, несоразмерно высокую для текущей рыночной ситуации (15% — в мае; 14% — в апреле; 14% — в марте; 15% — в феврале; 15% — в январе);

1% покупателей предложили цену выше указанной в объявлении (0% — в мае, 0% — в январе);

20% сделок в Риге были связаны с новостройками (22% — в апреле; 25% — в марте; 25% — в феврале; 20% — в январе; 22% — в декабре; 22% — в ноябре; 17% — в октябре).

По данным исследований других европейских стран, чтобы купить жильё площадью 100 м², одной семье в Финляндии придётся работать 6,6 года, в Литве — 7,5, в Эстонии — 10,3 года, не тратя лишние деньги, например, на путешествия, рестораны, концерты и откладывая все доходы на покупку недвижимости.

В Ирландии и Люксембурге для этого потребуется больше 16 лет.

Сегодня рост заработной платы опережает рост цен на жильё. Это позитивный сигнал не только для покупателей, но и для стабильности рынка в целом. Однако тенденции начала 2025 года показывают, что цены снова начинают расти, и окно доступности может закрыться, считают эксперты. За последние два года в Латвии наблюдается резкий рост доходов населения: средняя брутто-зарплата в первом квартале 2023 года составляла 1 462 евро, а в начале 2025 года — 1 757 евро, то есть на 20% больше.

В то же время, в первом квартале 2025 года средняя цена двухкомнатной квартиры в новом проекте на первичном рынке в Риге составляла 2 535 евро/м², что на 9% больше, чем два года назад. Это означает, что цены на жильё росли гораздо более умеренно.

Тем не менее, на рынке уже есть признаки того, что в будущем цены на недвижимость могут расти быстрее, что постепенно снижает относительную покупательную способность людей. Есть такая поговорка: Если хочешь сохранить своему ребёнку 10 лет жизни — помоги ему купить жильё. 

Согласно данным Eurostat на 2024 год, средний возраст, в котором молодые люди в Латвии покидают родительский дом, составляет 26,6 лет, по сравнению с 28,1 годом в 2010 году. В Эстонии молодые люди покидают родительский дом в возрасте 22,4 года, в Литве — в 23,6 года. При этом следует отметить и рост цен за последние 10 лет. По сравнению с 2015 годом, в первом квартале 2025 года цены на жильё в Латвии выросли на 104,3%. Новое жильё подорожало на 110,5%, а на вторичном рынке — на 101,7%, свидетельствуют последние данные Центрального статистического управления.

В первом квартале 2025 года цены на жильё в Латвии выросли на 5,8% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Цены на новое жильё выросли на 6,5%, а средняя цена на серийные квартиры увеличилась на 5,5%.

В первом квартале 2025 года цены на жильё выросли на 1,2% по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года. Цены на новое жильё увеличились на 0,2%, а на вторичное жильё — на 1,4%.