В строительстве частных домов все чаще предпочтение отдаётся деревянным домам

За последние три года в строительстве новых частных домов преобладают деревянные каркасные конструкции, которые становятся более популярными, чем каменные дома. Средний размер кредита для строительства таких домов составляет около 230 000 евро.

Одновременно растет интерес к более компактным домам, при этом площадь наружных территорий уменьшилась, как показывают наблюдения.

Деревянные каркасные дома становятся альтернативой каменным зданиям и часто строятся с использованием предварительно изготовленных в заводских условиях конструкций, что значительно сокращает время строительства. Это представляет собой значительное преимущество для тех, кто хочет быстрее переехать в новое жилье.

Большинство клиентов выбирает типовые проекты, которые часто можно увидеть вживую. Это позволяет лучше понять планировку помещений и решения, которые будут применяться при строительстве деревянных каркасных домов. Однако такие проекты могут ограничивать возможности создания индивидуального жилья. Строительство деревянных домов обычно более прогнозируемо по затратам, но на стоимость может повлиять колебания цен на дерево на рынке.

Местоположение также является важным фактором при определении стоимости жилья. Имущество в Риге, в Пригорье и крупных городах, как правило, имеет более высокую стоимость. При оценке учитываются различные факторы, такие как площадь здания и участка, планировка помещений, качество строительства и окружающая среда.

Наблюдается снижение средней площади внутренних помещений, что, вероятно, связано с желанием снизить строительные расходы. Если в 2024 году средняя площадь частного дома составляла 135 м², то в первой половине 2025 года она уменьшилась до 125 м². Также уменьшилась площадь наружных территорий с 48 м² до 38 м², однако стоит отметить, что терраса или другие наружные сооружения могут быть построены после завершения строительства дома.

Одновременно растет интерес к более маленьким домам, особенно тем, чья площадь застройки не превышает 100 квадратных метров. Такой спрос соответствует современным требованиям на компактное и экономичное жилье, особенно если оно предназначено только для летнего использования (в таком случае площадь может составлять даже до 60 квадратных метров), а также людям, которые хотят снизить как строительные, так и эксплуатационные расходы.

Согласно данным, каждый четвертый заемщик выбирает покупку или строительство частного дома. Чаще всего такие дома приобретают или строят семьи с детьми, средняя сумма кредита составляет 195 000 евро на 26 лет, а доходы домашних хозяйств — около 4200 евро. Строительство в Пригородных районах и муниципалитетах продолжает развиваться.

Наиболее востребованные места для строительства и покупки частных домов расположены в радиусе 35 километров от Риги. Наибольшее количество сделок происходит в пригородах (23%), особенно в районах Ропажи, Олайне и Мārupes. Также интерес к покупке земли для строительства частных домов остается высоким, за последние два года было зарегистрировано более 13 тысяч сделок с земельными участками для строительства домов.