BAUFONDS | ZIŅAS

Нелегальная перестройка дома – не просто риск получить штраф. Это часто сложный юридический лабиринт, выйти из которого можно только с профессиональной поддержкой. Ниже мы делимся типичным примером, с которым обратились в наше бюро. 📍 Локация: Bezdelīgu iela, Ogre (точный адрес не раскрывается по этическим причинам) 🔨 Суть проблемы: Собственник частного дома провёл реконструкцию, увеличив общую площадь застройки с разрешённых 195 м² до 222,2 м², тем самым превысив допустимую плотность застройки участка (норма — 30%). Проектные изменения не были заранее согласованы с буввалде. ⚠️ Что выявила строительная инспекция (Būvvalde): 1. Превышена площадь застройки – необходимо либо уменьшить здание, либо приобрести дополнительную землю (что практически невозможно в жилой застройке). 2. Дом не подключён к центральной воде и канализации – согласно нормативам, при наличии сетей в радиусе 50 м, автономные системы запрещены. 3. Окна новой стены выходят на участок соседа — при расстоянии менее 4 ме...

С 1 ноября 2025 года вступают в силу изменения в правила Кабинета Министров от 2 сентября 2014 года № 529 “Правила строительства зданий”. Согласно этим изменениям, физические лица, являющиеся инициаторами строительства, при выполнении условий начала строительных работ будут обязаны указать источник планируемого финансирования в Строительной информационной системе (BIS). Эта норма предусмотрена в рамках Плана по ограничению теневой экономики на 2024–2027 годы, в частности в пункте 3.2.2, где поставлена цель обеспечить прозрачность финансирования строительства. Инициатива внесена Службой государственных доходов (VID) как превентивная мера, направленная на сокращение объема нелегальных денежных потоков в строительной отрасли. VID будет использовать эти данные в рамках налогового администрирования, чтобы своевременно выявлять риски, связанные с возможной неуплатой налогов или попытками уклонения от них. Это повысит эффективность надзора и создаст честные конкурентные условия для добросовес...

No 2025. gada 1. novembra stāsies spēkā grozījumi Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Saskaņā ar tiem fiziskām personām, kuras ir būvniecības ierosinātāji, izpildot būvdarbu uzsākšanas nosacījumus, Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) būs obligāti jānorāda plānotā finansējuma izcelsme. Šī prasība izriet no Ēnu ekonomikas ierobežošanas plāna 2024.–2027. gadam, kur 3.2.2. pasākuma ietvaros paredzēts veicināt caurskatāmību būvniecības finansējumā. Priekšlikumu par finansējuma izcelsmes norādi BIS izstrādāja Valsts ieņēmumu dienests (VID) kā preventīvu mehānismu, lai mazinātu nelegālas naudas apriti nozarē. VID šī informācija būs noderīga nodokļu administrēšanas kontekstā, jo tā ļaus savlaicīgi identificēt riskus, kas saistīti ar iespējamu nodokļu nenomaksu vai izvairīšanos no nodokļu saistībām. Tādējādi tiek stiprināta uzraudzība un atbalstīta godprātīgu būvnieku konkurētspēja. BIS sistēmā jau ieviesta funkcionalitāte Ekonomikas ministrija (E...

Ежегодно в Латвии совершается около 54 400 сделок с недвижимостью. С 2017 года по 12 сентября 2024 года их общее количество достигло 380 481, из которых 94 005 — в Риге. Однако за этими внушительными цифрами скрывается менее оптимистичная картина: какова доля сделок, проходящих через официальные, прозрачные процедуры? Реальность «серых» зон Не менее 33 % сделок в Риге и 40–50 % в регионах совершаются с указанием заниженной стоимости недвижимости — этому способствует не только уровень госпошлин, но и налоговая нагрузка. В период с 2018 по 2023 год такие «серые» сделки составили около 100 миллионов евро. Госпошлины и налоги — стимул к частичной оплате На объем сделок влияет размер регистрационной госпошлины в Латвии — 1,5 % от суммы, тогда как в Эстонии она составляет всего 0,1–0,2 %, а в Литве — фиксированную плату в 17–34 евро. С 1 января 2025 года вступает в силу ставка налога на прирост капитала в размере 25,5 %, что делает официальное оформление сделки финансово болезненным решением...

Katru gadu Latvijā tiek noslēgti ap 54 400 nekustamā īpašuma darījumu, un laika posmā no 2017. gada līdz 12. septembrim 2024. gadā to kopskaits sasniedzis 380 481, no kuriem 94 005 notikuši vien Rīgā. Tomēr aiz šiem iespaidīgajiem cipariem slēpjas vēl plašāka, vēsāka aina – cik liela daļa darījumu tiešām risinās caur oficiālajām, pārredzamajām procedūrām? “Pelēkās” zonas realitāte Ne mazāk kā 33 % Rīgas darījumu un 40–50 % reģionos izvēlas norēķināties par mākslīgi pazeminātām summām – šo fenomenu ļauj veicināt ne tikai nodevu likme, bet arī nodokļu slogs. No 2018. līdz 2023. gadam šādā pelēkajā režīmā veiktie darījumi sasnieguši aptuveni 100 miljonus eiro  Nodevu un nodokļu slogs – vilinājums norēķiniem “pa daļām” Darījumu skaitus būtiski ietekmē Latvijas noteiktā darījuma reģistrācijas nodeva – 1,5 % no summas, salīdzinot ar 0,1–0,2 % Igaunijā vai pat 17–34 eiro par vienu darījumu Lietuvā . Kapitāla pieauguma nodoklis 25,5 % (no 2025. gada 1. janvāra) padara oficiālu darījumu par...

Дом кажется готовым: есть стены, крыша, окна — возможно, даже жильцы уже обжились. Но один важный этап остался невыполненным — здание не сдано в эксплуатацию. С юридической точки зрения это означает, что оно не существует как пригодное для использования строение. Хотя на первый взгляд всё кажется в порядке, в реальности такая ситуация может повлечь за собой серьёзные последствия. Когда строительство считается завершённым? Чтобы здание можно было использовать по его назначению — будь то жильё, место торговли или иное — его в первую очередь необходимо официально сдать в эксплуатацию. Этот процесс включает проверку соответствия строительному проекту, получение заключений от различных контролирующих инстанций, а завершает его решение строительной комиссии (Būvvalde), подтверждающее, что здание готово к использованию. Согласно части 2 статьи 21 Закона о строительстве (Būvniecības likums), использовать здание до его сдачи в эксплуатацию запрещено. И это не просто формальность — это вопрос бе...

Mājai ir jumts, sienas un pat logi – varbūt pat dzīvokļi jau apdzīvoti. Tomēr viens būtisks solis palicis neizpildīts – būve nav nodota ekspluatācijā. Tas nozīmē, ka tā juridiski nemaz nepastāv kā izmantošanai gatava ēka. Lai arī no malas šķiet, ka viss ir kārtībā, likumā šādai situācijai ir pavisam cita nozīme – un arī nopietnas sekas. Kad būve tiek uzskatīta par pabeigtu? Lai ēku varētu izmantot atbilstoši tās paredzētajai funkcijai – dzīvošanai, tirdzniecībai vai jebkurai citai – tai vispirms ir jābūt oficiāli pieņemtai ekspluatācijā. Šis process ietver gan atbilstības pārbaudi būvprojektam, gan atzinumus no dažādām kontrolējošām institūcijām. Tikai pēc šādas saskaņošanas būvvalde izdod aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā. Saskaņā ar Būvniecības likuma 21. panta otro daļu, būves izmantošana pirms tās nodošanas ekspluatācijā ir aizliegta. Šis aizliegums nav tikai formāla norma, bet būtisks drošības un atbildības jautājums. Ja ēka nav oficiāli nodota ekspluatācijā, tā nav uzskatām...

Не каждое здание рассчитано на вечность. Иногда постройка становится аварийной, иногда перестаёт отвечать нуждам владельца, а порой на её месте просто планируется что-то новое. Какой бы ни была причина, снести дом в Латвии — это не просто вопрос физической силы и техники. Это прежде всего — вопрос юридический, и всё начинается с документов, а не с экскаватора. Первое, что нужно понять Снос здания в Латвии считается строительным процессом. Это значит, что без согласования с местной строительной управой (būvvalde) действовать нельзя. Даже если речь идёт о старом сарае в глубинке, самовольный снос может привести не только к проблемам с властями, но и к юридическим последствиям — например, к отметке о нарушении в Кадастровом регистре. Также важно понимать, что требования к документам зависят от типа здания. Все строения в Латвии делятся на три группы по степени сложности. К первой относятся самые простые постройки — небольшие хозпостройки, одноэтажные дачи, временные сооружения. А вот мног...

Ne katrs īpašums ir lemts ilgstošai eksistencei. Reizēm ēka kļūst bīstama, reizēm vienkārši vairs neatbilst īpašnieka iecerēm, un dažkārt – ir jārada vieta kaut kam jaunam. Lai kāds būtu iemesls, nojaukt māju Latvijā nav gluži tāpat kā iemest sienu ar āmuru. Tas ir process, ko reglamentē būvniecības normatīvi, un tas sākas nevis ar triecieninstrumentiem, bet ar dokumentiem. Kas jāsaprot vispirms? Pats pirmais, kas jāņem vērā – mājas nojaukšana ir būvniecības process. Līdz ar to tā nevar notikt bez pašvaldības būvvaldes ziņas. Pat ja jums pieder veca šķūnīša tipa ēka dziļos laukos, nojaukšana bez attiecīgas atļaujas var radīt ne tikai problēmas ar būvvaldi, bet arī juridiskas sekas, piemēram, ierakstu par pārkāpumu Nekustamā īpašuma valsts kadastrā. Būtiski ir arī tas, ka nojaukšanas dokumentācija atšķiras atkarībā no ēkas veida – Latvijā būves tiek iedalītas trīs grupās pēc to sarežģītības. Vienkāršākie objekti, piemēram, nelielas palīgēkas vai vienstāva moduļu mājas, ietilpst pirmajā ...

Модульные дома становятся всё более популярными в сфере современного строительства, предлагая уникальное сочетание скорости возведения, качества и адаптивности. Однако, несмотря на их растущую популярность, вокруг этой технологии существует множество мифов и недопониманий. Давайте разберёмся, что такое модульные дома, как они строятся, в чём их преимущества и как они отличаются от каркасных домов. Что такое модульные дома? Модульные дома представляют собой здания, собранные из предварительно изготовленных на заводе модулей. Каждый модуль — это самостоятельная конструкция, включающая в себя все необходимые элементы: стены, полы, потолки, окна, двери и даже инженерные коммуникации. Степень готовности модулей на заводе достигает 80–95%, что позволяет значительно сократить время строительства на участке. После доставки на строительную площадку модули монтируются на подготовленный фундамент и соединяются между собой, образуя полноценное здание.  Преимущества модульных домов - Скорость с...

Moduļu mājas vairs nav tikai risinājums pagaidu apmešanās vietām vai sezonāliem namiņiem. Tās kļūst par pilnvērtīgu alternatīvu tradicionālajām privātmājām, piedāvājot ātrumu, kvalitāti, energoefektivitāti un elastību vienuviet. Taču ap šo būvniecības veidu joprojām virmo virkne mītu. Vai moduļu mājas tiešām ir tik drošas un izturīgas? Kā tās atšķiras no ierastajām karkasa mājām? Un kāpēc daudzi uzskata, ka tieši šis ir nākotnes mājoklis? Kas īsti ir moduļu mājas? Moduļu māja tiek būvēta no rūpnīcā iepriekš izgatavotiem būvmoduļiem – telpiskiem blokiem, kuros jau ir sienas, grīdas, griesti, logi, durvis, elektroinstalācija un bieži vien arī iekšējā apdare. Atkarībā no projekta, katrs modulis var būt atsevišķa istaba vai daļa no telpas. Šie moduļi tiek piegādāti uz objektu un montēti uz pamatiem kā būvniecības "lego", veidojot vienotu un pilnvērtīgu ēku. Šāda pieeja būtiski saīsina būvniecības procesu, samazina atkarību no laikapstākļiem un ievērojami paaugstina kvalitātes kon...

Latvijas komercīpašumu tirgus 2025. gadā piedzīvo dinamiskas pārmaiņas, ko ietekmē ekonomiskās svārstības, darba tirgus transformācijas un investoru uzvedības maiņa. Šajā rakstā aplūkosim galvenās tendences, kas ietekmē komercīpašumu sektoru, un sniegsim ieskatu par to, kā uzņēmēji un investori var pielāgoties jaunajiem apstākļiem. Pieprasījuma svārstības un investoru piesardzība Pēdējo mēnešu laikā novērojama pieprasījuma samazināšanās pēc noteiktiem komercīpašumu segmentiem, īpaši biroju telpām un mazumtirdzniecības platībām. Šo tendenci veicina gan uzņēmumu pāreja uz attālinātu darbu, gan patērētāju iepirkšanās paradumu maiņa, kas palielina e-komercijas nozīmi. Investori kļūst piesardzīgāki, izvērtējot ieguldījumu iespējas komercīpašumos. Augošās procentu likmes un ekonomiskā nenoteiktība liek rūpīgāk analizēt potenciālo atdevi un riskus. Tomēr joprojām pastāv interese par īpašumiem ar stabilu nomnieku bāzi un ilgtermiņa nomas līgumiem. Biroju telpu pielāgošana jaunajām vajadzībām B...

Рынок коммерческой недвижимости в Латвии в 2025 году претерпевает значительные преобразования под влиянием макроэкономических сдвигов, трансформации рынка труда и изменений в поведении инвесторов. Этот сектор оказался в эпицентре перемен, где старые модели спроса уступают место новым формам использования помещений и подходам к инвестициям. Колебания спроса и осторожность инвесторов За последние месяцы наблюдается снижение спроса в некоторых сегментах коммерческой недвижимости — особенно на офисные и торговые площади. Главными причинами стали массовый переход компаний на удалённую или гибридную работу и стремительный рост онлайн-торговли, который изменил покупательские привычки. Инвесторы стали более взвешенно подходить к выбору объектов для вложений. Повышенные процентные ставки и экономическая неопределённость заставляют их тщательнее анализировать потенциальную доходность и риски. Однако спрос на объекты с надёжными арендаторами и долгосрочными договорами остаётся стабильным — такие ...

Iedomājies situāciju: tu esi atradis ideālu dzīvokli – gaišs, ar lielisku skatu un saprātīgu īres maksu. Paraksti līgumu, pārskaiti drošības naudu, ievācies un dzīvo mierīgi. Bet pēc pāris mēnešiem pie durvīm klauvē jauns īpašnieks un paziņo – “Esmu nopircis šo dzīvokli, lūdzu, atbrīvojiet to mēneša laikā.” Tu esi šokā. Tev taču ir īres līgums! Bet… tas nav ierakstīts zemesgrāmatā. Šis scenārijs diemžēl nav tikai fantāzija. Latvijā īres tirgū šādas situācijas joprojām notiek. Tāpēc viens no būtiskākajiem soļiem, par ko daudzi īrnieki pat neaizdomājas, ir – ierakstīt īres līgumu zemesgrāmatā. Kas ir zemesgrāmata un kāpēc tas attiecas uz īrniekiem? Zemesgrāmata ir publisks reģistrs, kurā tiek reģistrētas īpašuma tiesības, ķīlas, lietojuma tiesības un arī īres tiesības. Ja tavs īres līgums tajā nav ierakstīts, tas nav saistošs trešajām personām – piemēram, jaunajam īpašniekam, ja īpašums tiek pārdots. Bet, ja līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā, tu iegūsti drošību, ka pat īpašuma īpašnieka ...

Представьте ситуацию: вы нашли идеальную квартиру – светлую, уютную, с прекрасным видом и разумной арендной платой. Подписали договор, внесли залог, переехали и наслаждаетесь жизнью. Но через пару месяцев в дверь стучит новый хозяин и заявляет: «Я купил эту квартиру, прошу освободить её в течение месяца». Шок. Ведь у вас есть договор аренды! Но… он не зарегистрирован в Земельной книге. Такой сценарий, к сожалению, не редкость на латвийском рынке аренды. Именно поэтому один из самых важных шагов, который часто игнорируют арендаторы — регистрация договора аренды в Земельной книге. Что такое Земельная книга и почему это важно? Земельная книга — это публичный реестр, в котором фиксируются права собственности, обременения, а также права аренды. Если договор аренды не зарегистрирован, то он не имеет юридической силы по отношению к третьим лицам — например, к новому владельцу квартиры. Но если договор зарегистрирован, арендатора невозможно просто так выселить даже в случае продажи квартиры. Н...

  В условиях растущего интереса к экологичным, быстрым и нестандартным методам строительства, здания из морских контейнеров становятся всё более востребованными. Это не просто модный тренд, а рациональный, продуманный и современный подход к архитектуре. Что из себя представляет здание из контейнера? Это конструкция, созданная на основе одного или нескольких стандартных морских контейнеров. Их прочный металлический каркас обеспечивает высокую устойчивость, а модульная структура позволяет воплощать практически любые архитектурные решения. Почему это удобно и эффективно? - Быстрая сборка – готовая основа существенно ускоряет процесс. - Невысокая стоимость – затраты ниже по сравнению с традиционным строительством. - Экологичность – повторное использование материалов снижает вред для окружающей среды. - Мобильность и гибкость – легко перемещать, дополнять и изменять планировку. Области применения контейнерных зданий Жилые помещения Морские контейнеры идеально подходят для создания жилых...

  Mūsdienās, kad arvien vairāk tiek meklēti ilgtspējīgi, radoši un izmaksu ziņā efektīvi būvniecības risinājumi, jūras konteineru ēkas kļūst par īstu būvniecības inovāciju. Šī pieeja vairs nav tikai dizaina eksperiments – tā ir moderna, praktiska un vides ziņā draudzīga alternatīva tradicionālajai celtniecībai. Kas ir jūras konteineru ēkas? Jūras konteineru ēka ir konstrukcija, kuras pamatā ir standarta metāla konteineri, kas sākotnēji paredzēti kravām. Pateicoties to izturīgajai konstrukcijai un vienkāršajai modulārajai uzbūvei, konteineri ir ideāli piemēroti dažādu veidu ēku izveidei – gan pagaidu, gan pastāvīgām būvēm. Kāpēc tās ir tik pieprasītas? Īsāks būvniecības laiks – iepriekš sagatavotie konteineri ievērojami samazina projekta realizācijas laiku. - Zemākas izmaksas – salīdzinājumā ar klasiskajām būvēm, konteineru ēkas ir ekonomiskākas. - Ilgtspējība – atkārtota tērauda konstrukciju izmantošana mazina būvniecības ietekmi uz vidi. - Mobilitāte un modularitāte – ēkas var pār...

Хотя отказ от недвижимости в Латвии не является массовым явлением, за последние годы количество подобных случаев заметно возросло. Все чаще люди отказываются от права собственности на квартиры — особенно если это разрушенные или финансово обременительные объекты. Почему это происходит и что ждет такую недвижимость? Когда собственность становится обузой Согласно статье 1032 Гражданского закона, владелец может отказаться от имущества — либо без передачи другому лицу, либо передав его третьей стороне. На практике же,от ухоженных и ценных объектов никто не отказывается. Речь идет о заброшенных, сгоревших, полуразрушенных зданиях, восстановление которых требует крупных вложений. Если человек понимает, что ремонт и содержание объекта обойдется дороже его рыночной стоимости, он предпочитает отказаться от права собственности в пользу государства или самоуправления. Иногда объект, от которого отказываются, физически уже не существует, но юридически все еще зарегистрирован. Самоуправление в тако...

  Lai gan īpašumu atmešana Latvijā vēl joprojām nav plaši izplatīta, šādu gadījumu skaits pēdējos gados ir palielinājies. Cilvēki arvien biežāk izvēlas atteikties no dzīvokļa īpašuma, jo īpaši, ja tas ir fiziski vai finansiāli apgrūtinošs. Kādi ir galvenie iemesli šādai rīcībai, un kāds ir atmesto īpašumu liktenis? Kad īpašums kļūst par nastu Civillikuma 1032. pants nosaka, ka īpašnieks var atteikties no īpašuma, ja to nevēlas paturēt – tas ir iespējams gan atsakoties no īpašuma bez nodošanas citai personai, gan to nododot kādam citam. Taču praksē neviens neatmet labi uzturētu un vērtīgu īpašumu. Atmešanas gadījumi parasti skar īpašumus, kas ir bēdīgā stāvoklī – grausti, izpostītas vai ugunsgrēkā bojātas ēkas. Ja cilvēks redz, ka īpašuma uzturēšana prasa lielus ieguldījumus, bet nav cerību atgūt ieguldīto vai gūt peļņu, viņš vienkārši izvēlas to atdot valstij vai pašvaldībai. Nereti gadās, ka īpašums vairs pat neeksistē fiziski – juridiski tas vēl ir reģistrēts, bet ēka ir pilnībā ...