Īres līgums zemesgrāmatā – kāpēc tas ir svarīgi un kā tas var pasargāt?

Iedomājies situāciju: tu esi atradis ideālu dzīvokli – gaišs, ar lielisku skatu un saprātīgu īres maksu. Paraksti līgumu, pārskaiti drošības naudu, ievācies un dzīvo mierīgi. Bet pēc pāris mēnešiem pie durvīm klauvē jauns īpašnieks un paziņo – “Esmu nopircis šo dzīvokli, lūdzu, atbrīvojiet to mēneša laikā.” Tu esi šokā. Tev taču ir īres līgums! Bet… tas nav ierakstīts zemesgrāmatā.

Šis scenārijs diemžēl nav tikai fantāzija. Latvijā īres tirgū šādas situācijas joprojām notiek. Tāpēc viens no būtiskākajiem soļiem, par ko daudzi īrnieki pat neaizdomājas, ir – ierakstīt īres līgumu zemesgrāmatā.

Kas ir zemesgrāmata un kāpēc tas attiecas uz īrniekiem?

Zemesgrāmata ir publisks reģistrs, kurā tiek reģistrētas īpašuma tiesības, ķīlas, lietojuma tiesības un arī īres tiesības. Ja tavs īres līgums tajā nav ierakstīts, tas nav saistošs trešajām personām – piemēram, jaunajam īpašniekam, ja īpašums tiek pārdots.

Bet, ja līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā, tu iegūsti drošību, ka pat īpašuma īpašnieka maiņas gadījumā tavs īres līgums paliek spēkā un tevi nevar vienkārši izlikt no mājokļa.

Praktisks piemērs: kā ieraksts zemesgrāmatā pasargāja īrnieku

Inese īrēja dzīvokli klusā Rīgas centrā. Īres līgumā bija atrunāts, ka viņa var dzīvot tur vismaz trīs gadus. Pēc gada īpašnieks pārdeva dzīvokli. Jaunais īpašnieks vēlējās pats ievākties un lūdza Inesi izdzīvoties. Taču viņas līgums bija ierakstīts zemesgrāmatā. Rezultāts? Jaunajam īpašniekam nācās respektēt esošo līgumu – Inese varēja palikt līdz līgumā noteiktajam termiņam. Bez stresa un pēkšņām pārvākšanās raizēm.

Ko iegūst īrnieks, reģistrējot līgumu?

Juridisko aizsardzību – īpašnieks nevar vienpusēji lauzt līgumu vai to ignorēt pārdošanas gadījumā.

Stabilitāti – īres attiecības kļūst prognozējamākas.

Uzticamību – tas arī apliecina, ka īpašnieks ir godprātīgs un nav iecerējis “pelēko īri” bez nodokļu nomaksas.

Vai reģistrācija ir sarežģīta?

Nē. Līgumu zemesgrāmatā var ierakstīt vai nu īpašnieks, vai īrnieks, taču vienmēr ar īpašnieka rakstisku piekrišanu. Nepieciešami:

- rakstisks īres līgums (obligāti notariāli apliecināts vai ar īpašnieka parakstu apliecinājumu),

- iesniegums zemesgrāmatai,

- valsts nodeva (parasti ap 14 eiro).

Šo procesu var veikt arī elektroniski portālā “Latvija.lv”, ja ir drošs elektroniskais paraksts.

Kādi ir trūkumi?

Vienīgais būtiskais aspekts, kas var atturēt īpašniekus – nodokļi. Ja līgums ir oficiāli reģistrēts, īpašniekam jādeklarē ienākumi no īres. Bet no īrnieka viedokļa – tas nav mīnuss, bet garantija, ka viss notiek pēc likuma.

Apkopojot: kad noteikti reģistrēt līgumu?

- Ja īres termiņš pārsniedz vienu gadu.

- Ja īrnieks veic būtiskus ieguldījumus īpašumā (piemēram, remontu).

- Ja ir bažas par īpašuma pārdošanu tuvākajā laikā.

- Ja īrnieks vēlas stabilitāti un aizsardzību.

Noslēgumā

Īres līguma reģistrācija zemesgrāmatā nav tikai formāls solis – tā ir tava drošības veste. Kamēr daudzi īrnieki paļaujas uz “mutisku vienošanos” vai “rokasspiedienu”, pieredze rāda: labāk būt piesardzīgam. Ja esi ieguldījis savus līdzekļus un cerības uz šo mājokli, parūpējies, lai tava īres tiesība būtu redzama arī likuma acīs.