BAUFONDS | ZIŅAS

2026. gada pirmajā pusgadā Rīgas dzīvokļu tirgū vērojama interesanta tendence – jauno projektu dzīvokļu vidējās cenas samazinās, savukārt sērijveida dzīvokļu cenas turpina pakāpeniski pieaugt. Par to liecina nekustamā īpašuma tirgus datu portāla cenubanka.lv apkopotā informācija. Saskaņā ar portāla datiem vidējā dzīvokļu cena jaunajos projektos ārpus Rīgas centra 2026. gada pirmajā pusgadā bija 2357 eiro par kvadrātmetru. Tas ir pirmais būtiskais vidējās cenas samazinājums šajā segmentā pēdējo četru gadu laikā. Tomēr tirgus analītiķi norāda, ka tas ne vienmēr nozīmē faktisku jauno mājokļu sadārdzinājuma apstāšanos vai cenu kritumu. Zemesgrāmatas dati atspoguļo darījumus, kas bieži vien noslēgti krietni agrāk. Daudzos projektos dzīvokļi tiek pārdoti jau būvniecības laikā, bet īpašuma reģistrācija notiek tikai pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā. Tādēļ starp pirkuma līguma noslēgšanu un darījuma parādīšanos statistikā var paiet pat pusotrs vai divi gadi. Tas nozīmē, ka vidējo cenu būtiski i...

В первом полугодии 2026 года на рынке квартир Риги сформировалась необычная ситуация: цены на жильё в новостройках демонстрируют снижение, тогда как стоимость серийных квартир продолжает постепенно расти. Об этом свидетельствуют данные портала cenubanka.lv, который регулярно анализирует сделки с недвижимостью и динамику цен на рынке жилья. По данным аналитиков, средняя цена квартир в новых проектах за пределами центра Риги в первом полугодии составила 2357 евро за квадратный метр. Это первое заметное снижение средних цен на новостройки за последние четыре года. Однако эксперты отмечают, что речь не обязательно идет о реальном удешевлении нового жилья. Особенность статистики заключается в том, что данные Земельной книги отражают сделки, заключенные значительно раньше. Во многих проектах квартиры продаются еще на этапе строительства, а окончательная регистрация сделки происходит только после ввода здания в эксплуатацию. Между подписанием договора и появлением данных в официальной статист...

Dzīvokļu īres cenas Rīgā turpina pieaugt, un 2025. gadā vidējā īres maksa sasniegusi jaunu līmeni - aptuveni 938 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem. Par to ziņo Latvijas Avīze, atsaucoties uz uzņēmuma Arco Real Estate mājokļu īres tirgus pārskatu. Pārskatā norādīts, ka galveno ietekmi uz vidējās cenas pieaugumu rada dzīvokļi jaunajos projektos, kā arī kvalitatīvi renovēti mājokļi labās pilsētas vietās. Tirgū arvien biežāk parādās pilnībā izremontēti un labiekārtoti dzīvokļi, par kuriem īrnieki ir gatavi maksāt vairāk. Citās Latvijas pilsētās īres cenas joprojām ir ievērojami zemākas, jo piedāvājums ir mazāks un tirgus aktivitāte nav tik augsta kā galvaspilsētā. Visaktīvākais periods īres tirgū pagājušajā gadā bija martā, aprīlī un maijā. Tieši šajā laikā gan vietējie iedzīvotāji, gan ārvalstu īrnieki visbiežāk meklēja vienistabas un divistabu dzīvokļus cenu diapazonā no 400 līdz 600 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem. Vispieprasītākie joprojām ir mēbelēti divistabu dzīvokļi...

Средняя стоимость аренды квартир в Риге продолжает расти и в 2025 году достигла нового уровня - около 938 евро в месяц без учета коммунальных платежей. Об этом сообщает Latvijas Avīze со ссылкой на обзор рынка аренды жилья компании Arco Real Estate. По данным отчета, основное влияние на рост средней стоимости оказывают квартиры в новостройках, а также качественно реконструированные дома в хороших районах города. Всё больше арендодателей предлагают полностью отремонтированное и благоустроенное жильё, за которое арендаторы готовы платить больше. В других городах Латвии арендные ставки остаются заметно ниже, поскольку предложение жилья там значительно меньше и рынок менее активен, чем в столице. Наиболее активный период на рынке аренды пришёлся на весенние месяцы - март, апрель и май. В это время местные жители и иностранные арендаторы чаще всего искали одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 400 до 600 евро в месяц без коммунальных платежей. Самым востребованным сегментом остаются м...

Rīgas īres tirgus saglabā stabilitāti, taču tajā notiek būtiskas pārmaiņas. Eksperti norāda uz pieaugošu pieprasījumu pēc mazākiem dzīvokļiem, izmaiņām īrnieku sastāvā un iespējamu cenu kāpumu vasaras sezonā. Viens no galvenajiem trendiem ir jauniešu skaita pieaugums īres tirgū. Arvien vairāk cilvēku 18–20 gadu vecumā sāk dzīvot patstāvīgi, tādējādi palielinot pieprasījumu pēc pieejama mājokļa. Saglabājas arī interese no ārvalstu īrniekiem, galvenokārt ekonomiskajā un komforta segmentā. Papildu ietekmi rada komunālo maksājumu pieaugums, kas veicina pieprasījumu pēc kompaktākiem dzīvokļiem — nelielām divistabu vienībām un studijām līdz 40–45 m². Lielāki dzīvokļi tiek izīrēti grūtāk, jo īrnieki cenšas samazināt ikmēneša izmaksas. Šī tendence saistīta arī ar demogrāfiskām pārmaiņām — mājsaimniecības kļūst mazākas, un jaunieši agrāk uzsāk patstāvīgu dzīvi. Līdz ar to pieaug pieprasījums pēc funkcionāliem un kompaktiem mājokļiem. Eksperti prognozē, ka vasarā tirgus kļūs aktīvāks. Lielākais ...

Рынок аренды в Риге остаётся стабильным, однако внутри него происходят заметные изменения. Эксперты фиксируют рост спроса на небольшие квартиры, изменение состава арендаторов и ожидаемое повышение цен в летний сезон. Одним из ключевых трендов последних лет стал рост числа молодых арендаторов. Всё больше людей в возрасте 18–20 лет начинают жить отдельно, формируя дополнительный спрос на доступное жильё. Также сохраняется интерес со стороны иностранных арендаторов — в основном в сегменте эконом- и комфорт-класса. Дополнительное влияние оказывает рост коммунальных платежей. Это усиливает спрос на компактные квартиры — небольшие двухкомнатные и студии до 40–45 м². Более просторное жильё, напротив, сдаётся сложнее. Причина проста: арендаторы стремятся снизить ежемесячные расходы, отказываясь от лишней площади. Эксперты отмечают, что этот тренд связан и с демографическими изменениями — домохозяйства становятся меньше, а молодые люди раньше начинают самостоятельную жизнь. В результате растёт ...

Latvijā turpinās mājokļu cenu kāpums — 2025. gada ceturtajā ceturksnī cenas bija par 11% augstākas nekā attiecīgajā periodā 2024. gadā, liecina Centrālās statistikas pārvaldes dati. Straujākais pieaugums novērots otrreizējā tirgū — cenas tur palielinājušās vidēji par 11,8%. Jauno mājokļu segmentā kāpums bijis mērenāks — 6,4%, kas var liecināt par cenu stabilizāciju jaunajos projektos un lielāku pieprasījumu pēc jau gataviem dzīvokļiem. Salīdzinot ar 2025. gada trešo ceturksni, mājokļu cenas kopumā pieauga par 1,9%. Vienlaikus segmentu dinamika atšķiras — jauno mājokļu cenas nedaudz samazinājās par 0,3%, savukārt otrreizējā tirgū tās turpināja pieaugt, palielinoties par 2,3%. Eksperti norāda, ka šīs atšķirības var skaidrot ar pieprasījuma struktūru — pircēji biežāk izvēlas gatavus mājokļus, kā arī ar elastīgāku cenu veidošanos otrreizējā tirgū. Ilgtermiņā cenu pieaugums Latvijā ir ļoti būtisks. Salīdzinājumā ar 2015. gadu mājokļu cenas 2025. gada beigās bija augstākas par 124%. Jauno mā...

В Латвии продолжается рост цен на рынке недвижимости: в четвертом квартале 2025 года жилье подорожало на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Наиболее заметный рост зафиксирован на вторичном рынке — цены на такие объекты увеличились в среднем на 11,8%. Новое жилье подорожало более умеренно — на 6,4%, что может свидетельствовать о стабилизации цен в сегменте новостроек и более высокой активности покупателей на вторичном рынке. В квартальном выражении рост цен также сохраняется, хотя и более умеренный. По сравнению с третьим кварталом 2025 года жилье в целом подорожало на 1,9%. При этом динамика по сегментам различается: цены на новое жилье немного снизились — на 0,3%, тогда как вторичное жилье продолжило расти и прибавило 2,3%. Эксперты отмечают, что такая разница может быть связана с изменением спроса: покупатели чаще выбирают готовое жилье, которое не требует ожидания завершения строительства, а такж...

Компания LNK Industries ввела в эксплуатацию многоквартирный жилой дом Heart of Hanza, расположенный по адресу Hanzas iela 3B, Rīga. Семиэтажное здание включает 127 квартир, коммерческие помещения на первом этаже и подземную автостоянку. В рамках проекта также благоустроена прилегающая территория и создан закрытый внутренний двор с зонами отдыха и активного досуга для жителей. Как отмечают в компании, одним из наиболее сложных этапов строительства стало понижение уровня грунтовых вод. Для гидроизоляции фундамента и подвальных стен применён инновационный метод «белой ванны», обеспечивающий повышенную защиту конструкций. В ходе реализации проекта было установлено 968 свай и выполнены масштабные земляные работы. В железобетонном каркасе использовано около 1450 тонн арматуры и залито порядка 12 000м³ бетона. Инженерная инфраструктура здания также значительна — проложены десятки километров электрических и инженерных сетей. Общий объём инвестиций в строительство составил 35 млн евро, из кото...

Rīgas vēsturiskajā centrā nodots ekspluatācijā daudzdzīvokļu nams Heart of Hanza Uzņēmums LNK Industries ir nodevis ekspluatācijā daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku Heart of Hanza, kas atrodas Hanzas iela 3B, Rīga. Septiņstāvu ēkā izbūvēti 127 dzīvokļi, pirmajā stāvā ierīkotas komerctelpas, kā arī izbūvēta pazemes autostāvvieta. Projekta ietvaros labiekārtota arī apkārtējā teritorija un izveidots slēgts iekšpagalms ar atpūtas un aktīvās atpūtas zonām iedzīvotājiem. Uzņēmumā norāda, ka viens no tehniski sarežģītākajiem būvniecības posmiem bija gruntsūdeņu līmeņa pazemināšana. Pamatu un pagraba sienu hidroizolācijai izmantota inovatīvā “baltās vannas” metode, kas nodrošina augstu konstrukciju aizsardzību. Projekta laikā izbūvēti 968 pāļi un veikti apjomīgi zemes darbi. Dzelzsbetona karkasā izmantotas aptuveni 1450 tonnas armatūras un iebetonēti ap 12 000m³ betona. Ēkā izbūvēta arī plaša inženierkomunikāciju infrastruktūra. Kopējās projekta būvniecības izmaksas sasniedza 35 miljonus eiro, no kur...

Финансовый департамент Рижской думы начал расчёт налога на недвижимость на 2026 год, сообщили в столичном самоуправлении. До 16 февраля уведомления о сумме налога будут разосланы жителям Риги и юридическим лицам. Порядок расчёта налога и применяемые ставки в 2026 году остаются такими же, как и в 2025-м. Однако для значительной части собственников сумма платежа может измениться из-за пересмотра фискально-кадастровой стоимости объектов недвижимости. При расчёте налога используются фискально-кадастровые значения, зарегистрированные в Государственной кадастровой информационной системе по состоянию на 1 января 2026 года. Как уточняют в Государственная земельная служба, в конце 2025 года кадастровая стоимость была обновлена для тех объектов, по которым в течение года изменялись или уточнялись данные. По информации, имеющейся в распоряжении Финансового департамента Рижской думы, в 2026 году наиболее заметные изменения затронули земельные участки: в 67% случаев их фискально-кадастровая стоимос...

Rīgas domes Finanšu departaments ir uzsācis nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu 2026. gadam, informē pašvaldība. Līdz 16. februārim Rīgas iedzīvotājiem un uzņēmumiem tiks izsūtīti paziņojumi par nodokļa maksājumu. Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas kārtība un likmes 2026. gadā nav mainītas, salīdzinot ar 2025. gadu. Vienlaikus daudziem nodokļu maksātājiem nodokļa summa var mainīties, jo ir veiktas izmaiņas fiskāli kadastrālajās vērtībās. Aprēķinā tiek izmantotas fiskāli kadastrālās vērtības, kas reģistrētas Valsts kadastra informācijas sistēmā uz 2026. gada 1. janvāri. Kā norāda Valsts zemes dienests, 2025. gada beigās fiskāli kadastrālā vērtība tika pārrēķināta tiem īpašumiem, kuru dati gada laikā tika precizēti vai atjaunoti. Rīgas domes Finanšu departamenta rīcībā esošā informācija liecina, ka 2026. gadā būtiskākās izmaiņas skar zemesgabalus: 67% gadījumu fiskāli kadastrālā vērtība ir samazinājusies; 16% gadījumu — palielinājusies; 17% gadījumu — saglabājusies 2025. gada līmenī....

Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas pieauga Ogrē un Salaspilī, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate jaunākais sērijveida mājokļu tirgus pārskats. Citviet būtiskas cenu izmaiņas netika novērotas. Ogrē decembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3%, un vidējā kvadrātmetra cena sasniedza 884 eiro. Salīdzinājumā ar 2025. gada sākumu dzīvokļu cenas Ogrē pieauga par 4%. Salaspilī cenas decembrī kāpa par 0,2%, un vidējā kvadrātmetra cena palielinājās līdz 849 eiro. Kopš gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī augušas par 2%. Savukārt Kauguros, Jūrmalā, decembrī cenu līmenis saglabājās nemainīgs — 827 eiro par kvadrātmetru. Gada griezumā cenas Kauguros bija par 5% augstākas nekā gada sākumā. Arī Jelgavā decembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī — vidēji 766 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar 2025. gada sākumu, cenas Jelgavā pieaugušas par 3%.

В декабре на рынке серийного жилья рост цен был зафиксирован в Огре и Саласпилсе, свидетельствуют данные последнего обзора компании Arco Real Estate. В других городах существенных изменений не произошло. В Огре стоимость серийных квартир в декабре увеличилась на 0,3%, а средняя цена квадратного метра достигла 884 евро. По сравнению с началом 2025 года жильё в этом городе подорожало на 4%. В Саласпилсе цены выросли на 0,2%, и средняя стоимость квадратного метра составила 849 евро. С начала года рост цен здесь достиг 2%. В то же время в Каугури (Юрмала) в декабре ценовая ситуация осталась стабильной — средняя цена квадратного метра сохранилась на уровне 827 евро. Однако по сравнению с началом года стоимость серийных квартир в Каугури выросла на 5%. Без изменений по сравнению с ноябрем остались цены и в Елгаве — в декабре средняя стоимость квадратного метра составила 766 евро. В годовом выражении серийное жильё в Елгаве подорожало на 3%.

Nākamo piecu gadu laikā Latvijā plānots īstenot valsts un privātās partnerības programmu, kuras ietvaros paredzēts uzbūvēt aptuveni 1500 īres dzīvokļu. Jaunais mājokļu fonds būs paredzēts valstij un pašvaldībām nepieciešamajiem speciālistiem — skolotājiem, policistiem, ugunsdzēsējiem, karavīriem, pašvaldību darbiniekiem un citiem. Finanšu ministrija ir pabeigusi finanšu un ekonomiskos aprēķinus, un nākamais solis būs privāto investoru piesaiste, ziņo Latvijas Radio Ziņu dienests. Sākotnēji dalību programmā plānoja 13 pašvaldības, taču pirmajā projekta kārtā piedalīsies tikai septiņas. Līdz 2030. gadam pieejami īres nami paredzēti Gulbenē, Cēsīs, Daugavpilī, Jēkabpilī, Tukumā, Liepājā un Rīgā, kopumā nodrošinot apmēram pusotru tūkstoti dzīvokļu. Kā skaidroja valsts kapitālsabiedrības Valsts nekustamie īpašumi valdes priekšsēdētājs Renārs Griškevičs, izvēle balstījās uz to, vai pašvaldībām ir apbūvei gatavi zemesgabali ar jau izbūvētiem inženiertīkliem. Viņš uzsvēra, ka šāda mēroga proje...

В ближайшие пять лет в Латвии планируется реализовать программу государственно-частного партнёрства, в рамках которой будет построено около 1500 арендных квартир. Новое жильё предназначено для специалистов, необходимых государству и самоуправлениям: учителей, полицейских, пожарных, военнослужащих, работников муниципальных учреждений и других. Министерство финансов завершило финансово-экономические расчёты, и следующим этапом станет привлечение частных инвесторов, сообщает Служба новостей Латвийского радио. Изначально интерес к программе выразили 13 самоуправлений, однако в первом этапе проекта примут участие только семь. До 2030 года недорогое арендное жильё планируется построить в Гулбене, Цесисе, Даугавпилсе, Екабпилсе, Тукумсе, Лиепае и Риге. Общий объём проекта — около полутора тысяч квартир. По словам председателя правления Valsts nekustamie īpašumi Ренара Гришкевича, отбор самоуправлений был связан с наличием подготовленных земельных участков с уже подведёнными коммуникациями. Он...

В Латвии насчитывается более 39 500 многоквартирных жилых домов, при этом капитальное обновление необходимо как минимум 26 600 из них. Однако на сегодняшний день реновировано всего около 4% зданий, говорится в отчёте Государственного контроля. При этом жители ежегодно тратят на отопление 360–390 млн евро, а за ближайшие 20 лет эти расходы могут превысить 10 млрд евро. Госконтроль указывает, что своевременная реновация позволила бы значительно сократить затраты на энергию, повысить комфорт проживания и стоимость жилья. Тем не менее высокая стоимость работ и ограниченная финансовая поддержка часто вынуждают даже мотивированных собственников откладывать обновление домов. Инвестиции в жильё остаются недостаточными Более половины многоквартирных домов в Латвии построены 40–50 лет назад и долгое время не получали необходимых инвестиций. Это привело к ухудшению технического состояния зданий и высоким счетам за тепло. По словам члена совета Госконтроля Мартиньша Аболиньша, реновация — это не ...

 Latvijā ir vairāk nekā 39 500 daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku, no kurām vismaz 26 600 nepieciešama renovācija. Tomēr līdz šim atjaunoti vien aptuveni 4% namu, secinājusi Valsts kontrole. Tikmēr iedzīvotāji ik gadu par siltumenerģiju samaksā 360–390 miljonus eiro, un nākamo 20 gadu laikā šīs izmaksas var pārsniegt 10 miljardus eiro. Savlaicīga ēku atjaunošana ļautu būtiski samazināt enerģijas patēriņu, uzlabot dzīves kvalitāti un palielināt īpašumu vērtību. Taču augstās renovācijas izmaksas un nepietiekamais atbalsts bieži vien attur pat motivētus dzīvokļu īpašniekus no lēmuma pieņemšanas. Nepietiekamas investīcijas un augsti rēķini Vairāk nekā puse daudzdzīvokļu namu Latvijā būvēti pirms 40–50 gadiem, un ilgstoši tajos nav ieguldīti pietiekami līdzekļi. Tas pasliktina ēku tehnisko stāvokli un palielina apkures izmaksas. Valsts kontroles padomes loceklis Mārtiņš Āboliņš uzsver, ka renovācija nozīmē ne tikai vizuālus uzlabojumus, bet arī energoefektivitāti un zemākas uzturēšanas izmaksa...

С 1 января 2026 года латвийские самоуправления больше не будут обязаны участвовать в управлении многоквартирными домами, где квартиры приватизированы и принадлежат частным лицам. Завершается многолетний, начатый ещё в 2000 году процесс передачи домов в управление их собственникам. До конца 2025 года жителям таких домов нужно провести общее собрание или опрос, выбрать способ управления и решить, продолжать ли сотрудничество с прежним управляющим или брать обслуживание в свои руки. Если договориться не удастся, договор об управлении автоматически останется за текущим обслуживающим лицом. Почему это важно Во многих регионах, особенно в Риге, до сих пор остаются дома, где жители так и не создали форму управления. Во многих поселках и волостях люди привыкли рассчитывать на помощь самоуправлений, но с нового года эта поддержка прекратится — например, услуги общего электроснабжения без управляющего могут быть недоступны. При этом закон не обязывает выбирать профессионального управляющего: жил...

Latvijā noslēgumam tuvojas vairāk nekā 30 gadus ilgušais privatizācijas process. Līdz ar to no 2026. gada dzīvokļu īpašniekiem pilnībā būs jāuzņemas atbildība par savu māju pārvaldīšanu — pašvaldības šo funkciju vairs neveiks. Tiem namiem, kas joprojām nav pārņemti, līdz 2025. gada beigām jāpieņem lēmums par turpmāko apsaimniekošanu. Īsumā No 1. janvāra pašvaldībām vairs nebūs jāpiedalās citu īpašnieku māju apsaimniekošanā. Līdz gada beigām jānotiek dzīvokļu īpašnieku kopsapulcei vai aptaujai. Ja vienošanās netiek panākta, līgums automātiski paliek ar esošo apsaimniekotāju. Likums neuzliek par pienākumu izvēlēties profesionālu pārvaldnieku — var apsaimniekot arī paši. Visvairāk nepārņemto māju ir Rīgā. Ekonomikas ministrija norāda: tas ir 25 gadu procesa noslēgums. Plānots noteikt obligātu rezerves fondu neparedzētiem remontdarbiem. Kā tas izskatās dzīvē Mazajos ciemos, piemēram, Tožās pie Kocēniem, daudzas padomju laiku mājas joprojām dzīvo “pa vecam”: līgumu ar apsaimniekotāju nav, b...