С нового года самоуправления перестанут управлять чужими многоквартирными домами


С 1 января 2026 года латвийские самоуправления больше не будут обязаны участвовать в управлении многоквартирными домами, где квартиры приватизированы и принадлежат частным лицам. Завершается многолетний, начатый ещё в 2000 году процесс передачи домов в управление их собственникам. До конца 2025 года жителям таких домов нужно провести общее собрание или опрос, выбрать способ управления и решить, продолжать ли сотрудничество с прежним управляющим или брать обслуживание в свои руки. Если договориться не удастся, договор об управлении автоматически останется за текущим обслуживающим лицом.

Почему это важно

Во многих регионах, особенно в Риге, до сих пор остаются дома, где жители так и не создали форму управления. Во многих поселках и волостях люди привыкли рассчитывать на помощь самоуправлений, но с нового года эта поддержка прекратится — например, услуги общего электроснабжения без управляющего могут быть недоступны. При этом закон не обязывает выбирать профессионального управляющего: жильцы могут создать общество и обслуживать дом сами.

Как живут такие дома сейчас

Примером служат небольшие поселки вроде Тожаса, где часть домов давно приватизирована, но договоров управления нет. Жители договариваются между собой, сами выполняют мелкие работы, но финансовых резервов на серьёзные ремонты не создают. В других местах мнения расходятся: одни жители категорически против управляющих компаний, другие считают, что без «хозяина» невозможны крупные ремонты, да и собирать платежи с соседей сложно.

Что изменится

Самоуправления больше не смогут выполнять работы за счёт своих средств и поддерживать такие дома. Люди должны будут сами:

  • выбрать управляющего или создать общество,
  • определить порядок платежей,
  • создать резервный фонд.


Министерство экономики уже готовит новый закон, который закрепит обязанность многоквартирных домов формировать обязательный финансовый резерв (предлагается — 1/12 от годовых расходов) для непредвиденных ситуаций, например, ремонта крыши.

Итоги

Домам, где жители уже организовали управление, ничего менять не придётся. Остальным — предстоит срочно договориться. Новый порядок означает, что ответственность за содержание собственности полностью переходит к самим владельцам квартир, а переложить её на самоуправления больше не получится.

 

Komentāri

Ierakstīt komentāru

Šī emuāra populārākās ziņas

Новые правила пожарной безопасности: что нужно знать об огнетушителях?

Attēls
В соответствии с правилами пожарной безопасности (МК 238), вступившими в силу 1 сентября 2016 года, каждый объект недвижимости обязан быть оборудован сертифицированными средствами пожаротушения. Среди них особое внимание уделяется огнетушителям, способным эффективно справляться с возгораниями. Огнетушитель с маркировкой 21A 113B является универсальным решением для тушения различных типов пожаров. Обозначение 21A свидетельствует о его эффективности при тушении твердых горючих материалов, таких как дерево или текстиль, а 113B указывает на высокую способность бороться с возгораниями жидкостей, например, масел или бензина. Такой аппарат идеально подходит для использования в жилых и коммерческих помещениях. Важно следить за сроком годности огнетушителя и регулярно проверять его состояние. Это не только обеспечит безопасность, но и поможет избежать возможных штрафов за несоответствие требованиям законодательства. Компания Bau Fonds профессионально решает задачи, связанные с вводом объектов в...
Lasīt vairāk

Jauni ugunsdrošības noteikumi: kas jāzina par ugunsdzēsības aparātiem?

Attēls
Atbilstoši ugunsdrošības noteikumiem (MK 238), kas stājās spēkā 2016. gada 1. septembrī, katrai ēkai ir jābūt aprīkotai ar sertificētiem ugunsdrošības līdzekļiem. Īpaša uzmanība tiek pievērsta ugunsdzēsības aparātiem, kas spēj efektīvi dzēst dažādus ugunsgrēku veidus. Ugunsdzēsības aparāts ar marķējumu 21A 113B ir universāls risinājums dažādiem ugunsgrēku veidiem. Marķējums 21A norāda uz tā efektivitāti, dzēšot cietas vielas, piemēram, koku vai tekstilizstrādājumus, savukārt 113B apliecina augstu dzēšanas spēju šķidrumiem, piemēram, eļļām vai degvielām. Šāds aparāts ir lieliski piemērots gan dzīvojamām, gan komerciālām telpām. Regulāra ugunsdzēsības aparāta pārbaude un termiņa kontrole nodrošina ne tikai drošību, bet arī atbilstību normatīvajiem aktiem, izvairoties no soda sankcijām. Bau Fonds piedāvā profesionālus risinājumus māju nodošanā ekspluatācijā un būvju legalizācijas procesā. Vairāk par mūsu pakalpojumiem lasiet mājaslapā baufonds.lv. Mēs nodrošinām pilnu atbalstu, lai jūsu p...
Lasīt vairāk

Установка дымовых детекторов в соответствии с правилами МК № 238

Attēls
Согласно Правилам пожарной безопасности (МК № 238) , вступившим в силу 1 сентября 2016 года, установка дымовых детекторов в жилых помещениях является обязательным требованием. Эти правила предусматривают внедрение эффективных мер противопожарной защиты, чтобы снизить риски и вовремя предупреждать жильцов об угрозе возгорания. Дымовые детекторы должны быть установлены в каждом жилом помещении, включая квартиры и частные дома. Их размещают на потолке в помещениях, где риск возникновения пожара наиболее высок, таких как спальни, кухни или коридоры, соединяющие несколько комнат. Для эффективной работы устройства должны быть установлены в местах, где дым сможет быстро достичь датчика. Регулярная проверка состояния детекторов и замена батарей — важный шаг в поддержании пожарной безопасности. Правильно функционирующее оборудование своевременно реагирует на возможные угрозы, что может спасти жизни и имущество. BAU Fonds предоставляет профессиональную помощь, связанную со сдачей объектов в эксп...
Lasīt vairāk