Valsts kontrole: Latvijā atjaunoti tikai 4% daudzdzīvokļu namu, renovācija nepieciešama desmitiem tūkstošu ēku

 Latvijā ir vairāk nekā 39 500 daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku, no kurām vismaz 26 600 nepieciešama renovācija. Tomēr līdz šim atjaunoti vien aptuveni 4% namu, secinājusi Valsts kontrole. Tikmēr iedzīvotāji ik gadu par siltumenerģiju samaksā 360–390 miljonus eiro, un nākamo 20 gadu laikā šīs izmaksas var pārsniegt 10 miljardus eiro.

Savlaicīga ēku atjaunošana ļautu būtiski samazināt enerģijas patēriņu, uzlabot dzīves kvalitāti un palielināt īpašumu vērtību. Taču augstās renovācijas izmaksas un nepietiekamais atbalsts bieži vien attur pat motivētus dzīvokļu īpašniekus no lēmuma pieņemšanas.

Nepietiekamas investīcijas un augsti rēķini

Vairāk nekā puse daudzdzīvokļu namu Latvijā būvēti pirms 40–50 gadiem, un ilgstoši tajos nav ieguldīti pietiekami līdzekļi. Tas pasliktina ēku tehnisko stāvokli un palielina apkures izmaksas. Valsts kontroles padomes loceklis Mārtiņš Āboliņš uzsver, ka renovācija nozīmē ne tikai vizuālus uzlabojumus, bet arī energoefektivitāti un zemākas uzturēšanas izmaksas.

Vienlaikus iedzīvotāju interese par siltināšanu pieaug — Altum programmas finansējums šogad tika rezervēts ļoti īsā laikā. Tomēr revīzijā secināts, ka atbildīgās ministrijas nav pilnībā izmantojušas iespējas padarīt finansējumu pieejamāku.

Informācijas un atbalsta trūkums

Tikai 39,5% dzīvokļu īpašnieku ir labi informēti par renovācijas iespējām, bet aptuvenās izmaksas zina vien 8%. Tas apgrūtina lēmumu pieņemšanu — kopsapulces bieži jāorganizē atkārtoti, bet projekti ieilgst jau sagatavošanas posmā.

Lielākās bažas saistītas ar izmaksām, darbu kvalitāti un procedūru sarežģītību. Turklāt profesionāls atbalsts parasti ir pieejams tikai pēc aizdevuma saņemšanas, lai gan sarežģītākie darbi jāveic jau iepriekš.

Būvniecības izmaksu pieaugums un zemā atdeve

Kopš 2017. gada pieļaujamās renovācijas izmaksas uz kvadrātmetru pieaugušas par 127%, bet kopējās būvniecības izmaksas — par 52%. Rezultātā vairāk nekā pusē projektu siltumenerģijas ietaupījums nesedz kredīta ikmēneša maksājumus. Vidējās viena nama renovācijas izmaksas sasniedz aptuveni 880 000 eiro.

Nepieciešamas izmaiņas finansēšanā

Valsts kontrole norāda, ka Latvijā netiek pilnībā izmantotas iespējas piesaistīt lētāku finansējumu. Altum procentu likme (3,9%) ir augstāka nekā Lietuvā un Igaunijā. Vienlaikus trūkst mērķēta atbalsta mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem, kas palielina sociālo spriedzi un kavē renovāciju.

Secinājumi

Valsts kontrole aicina uz kompleksu risinājumu: samazināt aizdevumu izmaksas, nodrošināt profesionālu atbalstu jau projekta sākumā, uzlabot informācijas pieejamību un efektīvāk izmantot valsts un ES finansējumu. Tas paātrinātu daudzdzīvokļu namu atjaunošanu un ļautu iedzīvotājiem pieņemt pamatotus lēmumus. Atsevišķos gadījumos, pēc ekspertu domām, jāvērtē arī tas, vai renovācija vispār ir ekonomiski pamatota.