Цены на новостройки и серийные квартиры в Риге движутся в разных направлениях

В первом полугодии 2026 года на рынке квартир Риги сформировалась необычная ситуация: цены на жильё в новостройках демонстрируют снижение, тогда как стоимость серийных квартир продолжает постепенно расти. Об этом свидетельствуют данные портала cenubanka.lv, который регулярно анализирует сделки с недвижимостью и динамику цен на рынке жилья.

По данным аналитиков, средняя цена квартир в новых проектах за пределами центра Риги в первом полугодии составила 2357 евро за квадратный метр. Это первое заметное снижение средних цен на новостройки за последние четыре года.

Однако эксперты отмечают, что речь не обязательно идет о реальном удешевлении нового жилья. Особенность статистики заключается в том, что данные Земельной книги отражают сделки, заключенные значительно раньше. Во многих проектах квартиры продаются еще на этапе строительства, а окончательная регистрация сделки происходит только после ввода здания в эксплуатацию. Между подписанием договора и появлением данных в официальной статистике может пройти полтора-два года.

Именно поэтому на текущие показатели существенно влияет структура введенных в эксплуатацию проектов. Если на рынок одновременно выходят дома, квартиры в которых продавались несколько лет назад по более низким ценам, это автоматически снижает среднюю цену в статистике, даже если стоимость жилья в новых проектах сегодня остается высокой.

Специалисты рынка недвижимости указывают, что в большинстве новых жилых комплексов, строительство которых только начинается или находится на ранней стадии, цены остаются заметно выше уровней предыдущих лет. На стоимость влияют подорожание строительных материалов, рост затрат на рабочую силу, требования к энергоэффективности и более высокие стандарты качества жилья.

В то же время на вторичном рынке наблюдается противоположная тенденция. Согласно данным cenubanka.lv, в первом полугодии продолжился умеренный рост цен на серийные квартиры. Средняя стоимость такого жилья достигла 1037 евро за квадратный метр.

Эксперты связывают это с сохраняющимся спросом на более доступное жильё. Несмотря на активное развитие рынка новостроек, серийные квартиры остаются наиболее доступным вариантом для значительной части покупателей. Дополнительную поддержку сегменту оказывает снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, которое постепенно возвращает покупателей на рынок.

Аналитики отмечают, что при оценке ситуации важно учитывать не только текущие статистические показатели, но и особенности формирования данных. Поэтому наблюдаемое снижение средней цены новостроек не обязательно свидетельствует о развороте рынка или начале масштабного падения стоимости жилья. Скорее речь идет о временном эффекте, связанном с регистрацией ранее проданных квартир, тогда как в новых проектах цены продолжают оставаться на относительно высоком уровне.