Госконтроль: в Латвии обновлено лишь 4% многоквартирных домов, реновация требуется десяткам тысяч зданий

В Латвии насчитывается более 39 500 многоквартирных жилых домов, при этом капитальное обновление необходимо как минимум 26 600 из них. Однако на сегодняшний день реновировано всего около 4% зданий, говорится в отчёте Государственного контроля. При этом жители ежегодно тратят на отопление 360–390 млн евро, а за ближайшие 20 лет эти расходы могут превысить 10 млрд евро.

Госконтроль указывает, что своевременная реновация позволила бы значительно сократить затраты на энергию, повысить комфорт проживания и стоимость жилья. Тем не менее высокая стоимость работ и ограниченная финансовая поддержка часто вынуждают даже мотивированных собственников откладывать обновление домов.

Инвестиции в жильё остаются недостаточными

Более половины многоквартирных домов в Латвии построены 40–50 лет назад и долгое время не получали необходимых инвестиций. Это привело к ухудшению технического состояния зданий и высоким счетам за тепло. По словам члена совета Госконтроля Мартиньша Аболиньша, реновация — это не только внешний вид, но и энергоэффективность, безопасность и снижение эксплуатационных расходов.

Интерес жителей к утеплению растёт: финансирование программы Altum в этом году было зарезервировано менее чем за полтора месяца. Однако ревизия показала, что Министерство экономики и Министерство климата и энергетики не использовали все возможности для расширения доступной финансовой поддержки.

Недостаток информации и поддержки тормозит решения

Одним из ключевых препятствий остаётся слабая информированность собственников. Лишь 39,5% жителей хорошо осведомлены о возможностях реновации, а ориентировочную стоимость работ знают всего 8%. Из-за этого общие собрания нередко приходится проводить по несколько раз, а проекты застревают ещё до начала строительных работ.

Жители чаще всего опасаются высокой стоимости реновации, качества работ и сложности процедур. При этом профессиональная поддержка доступна, как правило, уже после получения кредита, тогда как наиболее сложный этап — подготовка документов и согласование решений — остаётся без помощи. Это особенно тяжело для товариществ собственников, которые работают на добровольной основе.

Рост строительных расходов снижает экономический эффект

С 2017 года допустимые расходы на реновацию выросли на 127%, тогда как общие строительные затраты — на 52%. В результате в более чем половине реализованных проектов экономия на отоплении не покрывает ежемесячные выплаты по кредиту. Средняя стоимость реновации одного дома сейчас достигает около 880 000 евро, что снижает уверенность жителей в финансовой выгоде таких проектов.

Финансирование и социальная поддержка требуют пересмотра

Госконтроль также отмечает, что в Латвии не используются все возможности для привлечения более дешёвого финансирования. Процентная ставка Altum (3,9%) выше, чем в Литве и Эстонии, что снижает привлекательность реновации. Кроме того, отсутствуют достаточные механизмы поддержки домохозяйств с низкими доходами, для которых даже небольшое увеличение платежей становится критичным.

Выводы и рекомендации

Госконтроль призывает к комплексному подходу: снижению стоимости кредитов, расширению финансовой и консультационной поддержки на раннем этапе, повышению прозрачности информации о расходах и результатах реновации. Это позволило бы ускорить обновление жилья, снизить социальные риски и эффективнее использовать государственные и европейские средства. При этом, как отмечают аудиторы, в отдельных случаях необходимо оценивать, целесообразна ли реновация или экономически выгоднее новое строительство.