Jauno projektu un sērijveida dzīvokļu cenas virzās pretējos virzienos


2026. gada pirmajā pusgadā Rīgas dzīvokļu tirgū vērojama interesanta tendence – jauno projektu dzīvokļu vidējās cenas samazinās, savukārt sērijveida dzīvokļu cenas turpina pakāpeniski pieaugt. Par to liecina nekustamā īpašuma tirgus datu portāla cenubanka.lv apkopotā informācija.

Saskaņā ar portāla datiem vidējā dzīvokļu cena jaunajos projektos ārpus Rīgas centra 2026. gada pirmajā pusgadā bija 2357 eiro par kvadrātmetru. Tas ir pirmais būtiskais vidējās cenas samazinājums šajā segmentā pēdējo četru gadu laikā.

Tomēr tirgus analītiķi norāda, ka tas ne vienmēr nozīmē faktisku jauno mājokļu sadārdzinājuma apstāšanos vai cenu kritumu. Zemesgrāmatas dati atspoguļo darījumus, kas bieži vien noslēgti krietni agrāk. Daudzos projektos dzīvokļi tiek pārdoti jau būvniecības laikā, bet īpašuma reģistrācija notiek tikai pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā. Tādēļ starp pirkuma līguma noslēgšanu un darījuma parādīšanos statistikā var paiet pat pusotrs vai divi gadi.

Tas nozīmē, ka vidējo cenu būtiski ietekmē ekspluatācijā nodoto projektu struktūra. Ja statistikā nonāk projekti, kuros dzīvokļi tika pārdoti pirms vairākiem gadiem par zemākām cenām, kopējais vidējais rādītājs samazinās, lai gan aktuālās cenas jaunajos projektos joprojām saglabājas augstas.

Nekustamā īpašuma speciālisti norāda, ka jaunajos projektos, kuru būvniecība pašlaik tiek uzsākta vai turpināta, cenas joprojām ir augstākas nekā pirms dažiem gadiem. To ietekmē būvniecības izmaksu pieaugums, darbaspēka sadārdzināšanās, energoefektivitātes prasības un augstāki dzīves kvalitātes standarti.

Tikmēr otrreizējā tirgū vērojama pretēja tendence. Saskaņā ar cenubanka.lv datiem 2026. gada pirmajā pusgadā turpinājās mērens sērijveida dzīvokļu cenu kāpums. Vidējā cena sasniedza 1037 eiro par kvadrātmetru.

Eksperti skaidro, ka pieprasījums pēc pieejamākiem mājokļiem joprojām ir augsts. Neskatoties uz jauno projektu attīstību, sērijveida dzīvokļi daudziem pircējiem joprojām ir finansiāli pieejamākais risinājums. Segmentu papildus atbalsta arī hipotekāro kredītu procentu likmju samazināšanās, kas pakāpeniski atgriež pircējus nekustamā īpašuma tirgū.

Analītiķi uzsver, ka pašreizējā statistika jāvērtē piesardzīgi. Novērotais jauno projektu vidējās cenas kritums drīzāk atspoguļo iepriekš pārdotu dzīvokļu reģistrāciju un tirgus datu specifiku, nevis plašu cenu samazināšanos jaunajos projektos, kur cenas kopumā joprojām saglabājas salīdzinoši augstā līmenī.

Komentāri

Ierakstīt komentāru

Šī emuāra populārākās ziņas

Что такое аренда с правом выкупа и что такое покупка в рассрочку

Attēls
Аренда недвижимости с правом выкупа и покупка в рассрочку – это два различных вида сделок, которые регулируются разными нормативными актами. Отношения между арендодателем и арендатором регулирует Закон об аренде жилых помещений, тогда как к договорам купли-продажи применяются нормы Гражданского закона. Объединить обе сделки в один юридически корректный договор крайне сложно. Рассказываем, чем отличается аренда с правом выкупа от покупки в рассрочку. КРАТКО Аренда с правом выкупа на рынке недвижимости встречается довольно редко. Если недвижимость не приобретается с помощью банковского кредита, то чаще всего продавец и покупатель заключают договор покупки в рассрочку, хотя и эта практика не является распространённой. Договор аренды и договор купли-продажи – это два разных правовых инструмента. Закон об аренде жилых помещений предусматривает возможность расторгнуть договор, предупредив об этом за месяц, тогда как договор купли-продажи не допускает одностороннего отказа от обязательств, ес...
Lasīt vairāk

Как ввести в эксплуатацию дачу, построенную по упрощённому порядку

Attēls
Многие владельцы частных домов и дач выбирают упрощённую процедуру строительства – так называемый уведомительный порядок. Этот способ действительно делает процесс проще, однако по мере завершения строительства возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить и подать в строительное управление (буввалде), чтобы здание официально ввести в эксплуатацию. Какие документы необходимо подать в строительное управление Несмотря на упрощённый порядок, полностью избежать формальностей не получится. Для ввода дачного дома в эксплуатацию владельцу необходимо предоставить следующие документы: - Исполнительная документация строительных работ. В первую очередь это исполнительный план с внешними габаритами здания и его расположением на участке в соответствии с утверждённым проектом. Как правило, достаточно внешних замеров, но если внутренние решения существенно отличаются от согласованного проекта, строительное управление может потребовать и внутренние исполнительные замеры. - Заявление о заверш...
Lasīt vairāk

Kas ir īre ar izpirkuma tiesībām, un kas – nomaksas pirkums

Attēls
Nekustamā īpašuma īre ar izpirkuma tiesībām un pirkums ar nomaksu ir divi atšķirīgi darījumu veidi, kurus regulē dažādi normatīvie akti. Īres attiecības starp izīrētāju un īrnieku nosaka Dzīvojamo telpu īres likums, savukārt uz pirkuma līgumiem attiecas Civillikuma normas. Apvienot abus darījumus vienā juridiski korektā līgumā ir ļoti sarežģīti. Noskaidrosim, ar ko atšķiras īre ar izpirkuma tiesībām no nomaksas pirkuma. ĪSUMĀ Īre ar izpirkuma tiesībām nekustamā īpašuma tirgū sastopama reti. Ja īpašums netiek iegādāts ar bankas kredītu, tad parasti pārdevējs un pircējs izvēlas noslēgt nomaksas pirkuma līgumu, lai gan arī šī prakse nav plaši izplatīta. Īres līgums un pirkuma līgums ir divi atšķirīgi darījumi, ko nosaka atšķirīgi likumi. Dzīvojamo telpu īres likums paredz, ka īrnieks var atkāpties no līguma, brīdinot par to mēnesi iepriekš, savukārt pirkuma līgums neļauj vienpusēji atteikties no uzņemtajām saistībām, ja vien tas nav īpaši atrunāts. Īres līgums ar izpirkuma tiesībām bieži ...
Lasīt vairāk