No nākamā gada pašvaldībām vairs nebūs pienākuma pārvaldīt privātos daudzdzīvokļu namus


Latvijā noslēgumam tuvojas vairāk nekā 30 gadus ilgušais privatizācijas process. Līdz ar to no 2026. gada dzīvokļu īpašniekiem pilnībā būs jāuzņemas atbildība par savu māju pārvaldīšanu — pašvaldības šo funkciju vairs neveiks. Tiem namiem, kas joprojām nav pārņemti, līdz 2025. gada beigām jāpieņem lēmums par turpmāko apsaimniekošanu.

Īsumā

  • No 1. janvāra pašvaldībām vairs nebūs jāpiedalās citu īpašnieku māju apsaimniekošanā.
  • Līdz gada beigām jānotiek dzīvokļu īpašnieku kopsapulcei vai aptaujai.
  • Ja vienošanās netiek panākta, līgums automātiski paliek ar esošo apsaimniekotāju.
  • Likums neuzliek par pienākumu izvēlēties profesionālu pārvaldnieku — var apsaimniekot arī paši.
  • Visvairāk nepārņemto māju ir Rīgā.
  • Ekonomikas ministrija norāda: tas ir 25 gadu procesa noslēgums.
  • Plānots noteikt obligātu rezerves fondu neparedzētiem remontdarbiem.


Kā tas izskatās dzīvē

Mazajos ciemos, piemēram, Tožās pie Kocēniem, daudzas padomju laiku mājas joprojām dzīvo “pa vecam”: līgumu ar apsaimniekotāju nav, bet iedzīvotāji paši savā starpā vienojas par sīkajiem darbiem. Daļai māju iedzīvotāju ir cieša kopiena, taču uzkrājumu nopietnākiem remontiem nav, un līdz šim palīdzējusi pašvaldība.

No 2026. gada šāda prakse vairs nebūs iespējama — pašvaldības vairs nesegs izmaksas, neveiks darbus un nepildīs pārvaldnieka funkcijas. Ja pašvaldībai pieder kāds dzīvoklis, tai būs tikai viena balss kopībā.

Kas jādara iedzīvotājiem

Līdz 2025. gada beigām:

  • pašvaldībai jāsasauc mājas kopība vai jāorganizē aptauja;
  • iedzīvotājiem jāizlemj, vai turpināt sadarbību ar līdzšinējo apsaimniekotāju, vai dibināt biedrību un pārvaldīt māju pašu spēkiem.

Ja vienoties neizdosies, līgums automātiski paliks spēkā ar līdzšinējo apsaimniekotāju.

Situācija reģionos

Rīgā nepārņemto māju ir visvairāk; citur — mazāk. Valmierā gandrīz visi nami pilsētā jau sen paņēmuši apsaimniekošanu savās rokās, taču pagastos joprojām ir daudz māju, kuru iedzīvotāji pat neapzinās, ka viņi skaitās daudzdzīvokļu mājas īpašnieki un viņiem ir pienākumi.

Iedzīvotāju viedokļi bieži dalās: vieni negrib maksāt pārvaldniekam un visu dara paši, citi uzskata, ka bez profesionālas apsaimniekošanas nav iespējams sakārtot jumtus, pagrabus un veidot uzkrājumus.

Jāņem vērā: bez pārvaldnieka vai biedrības vairākos gadījumos var nebūt pieejami pakalpojumi, piemēram, koplietošanas elektroapgāde.

Kas mainīsies likumā

Ekonomikas ministrija gatavo jaunu pārvaldīšanas likumu, kur paredzēts:

  • obligāts rezerves fonds — plānots, ka 1/12 no pārvaldīšanas izmaksām būs jānovirza neparedzētiem gadījumiem;
  • skaidrākas prasības par māju pārvaldīšanu un iedzīvotāju atbildību.


Secinājums

Tiem, kuri savu māju jau pārvalda, nekas būtiski nemainīsies. Savukārt tiem, kuri līdz šim dzīvojuši “katrs pats par sevi”, līdz nākamā gada sākumam būs jāvienojas par kopīgām finansēm, lēmumiem un atbildību — pašvaldība vairs “neglābs” drūpošus jumtus vai problēmas ar komunikācijām.

 

 

Komentāri

Ierakstīt komentāru

Šī emuāra populārākās ziņas

Новые правила пожарной безопасности: что нужно знать об огнетушителях?

Attēls
В соответствии с правилами пожарной безопасности (МК 238), вступившими в силу 1 сентября 2016 года, каждый объект недвижимости обязан быть оборудован сертифицированными средствами пожаротушения. Среди них особое внимание уделяется огнетушителям, способным эффективно справляться с возгораниями. Огнетушитель с маркировкой 21A 113B является универсальным решением для тушения различных типов пожаров. Обозначение 21A свидетельствует о его эффективности при тушении твердых горючих материалов, таких как дерево или текстиль, а 113B указывает на высокую способность бороться с возгораниями жидкостей, например, масел или бензина. Такой аппарат идеально подходит для использования в жилых и коммерческих помещениях. Важно следить за сроком годности огнетушителя и регулярно проверять его состояние. Это не только обеспечит безопасность, но и поможет избежать возможных штрафов за несоответствие требованиям законодательства. Компания Bau Fonds профессионально решает задачи, связанные с вводом объектов в...
Lasīt vairāk

Jauni ugunsdrošības noteikumi: kas jāzina par ugunsdzēsības aparātiem?

Attēls
Atbilstoši ugunsdrošības noteikumiem (MK 238), kas stājās spēkā 2016. gada 1. septembrī, katrai ēkai ir jābūt aprīkotai ar sertificētiem ugunsdrošības līdzekļiem. Īpaša uzmanība tiek pievērsta ugunsdzēsības aparātiem, kas spēj efektīvi dzēst dažādus ugunsgrēku veidus. Ugunsdzēsības aparāts ar marķējumu 21A 113B ir universāls risinājums dažādiem ugunsgrēku veidiem. Marķējums 21A norāda uz tā efektivitāti, dzēšot cietas vielas, piemēram, koku vai tekstilizstrādājumus, savukārt 113B apliecina augstu dzēšanas spēju šķidrumiem, piemēram, eļļām vai degvielām. Šāds aparāts ir lieliski piemērots gan dzīvojamām, gan komerciālām telpām. Regulāra ugunsdzēsības aparāta pārbaude un termiņa kontrole nodrošina ne tikai drošību, bet arī atbilstību normatīvajiem aktiem, izvairoties no soda sankcijām. Bau Fonds piedāvā profesionālus risinājumus māju nodošanā ekspluatācijā un būvju legalizācijas procesā. Vairāk par mūsu pakalpojumiem lasiet mājaslapā baufonds.lv. Mēs nodrošinām pilnu atbalstu, lai jūsu p...
Lasīt vairāk

Установка дымовых детекторов в соответствии с правилами МК № 238

Attēls
Согласно Правилам пожарной безопасности (МК № 238) , вступившим в силу 1 сентября 2016 года, установка дымовых детекторов в жилых помещениях является обязательным требованием. Эти правила предусматривают внедрение эффективных мер противопожарной защиты, чтобы снизить риски и вовремя предупреждать жильцов об угрозе возгорания. Дымовые детекторы должны быть установлены в каждом жилом помещении, включая квартиры и частные дома. Их размещают на потолке в помещениях, где риск возникновения пожара наиболее высок, таких как спальни, кухни или коридоры, соединяющие несколько комнат. Для эффективной работы устройства должны быть установлены в местах, где дым сможет быстро достичь датчика. Регулярная проверка состояния детекторов и замена батарей — важный шаг в поддержании пожарной безопасности. Правильно функционирующее оборудование своевременно реагирует на возможные угрозы, что может спасти жизни и имущество. BAU Fonds предоставляет профессиональную помощь, связанную со сдачей объектов в эксп...
Lasīt vairāk