Оценивается неправомерная практика применения повышенной ставки налога на недвижимость (3%) в отдельных самоуправлениях Латвии

Два самоуправления в Латвии — Марупское и Саласпилсское — оказались в поле зрения Омбудсмена из-за возможных нарушений закона при применении повышенной ставки налога на недвижимость (НН) в размере 3% к строениям, которые не введены в эксплуатацию, но на которые действуют выданные разрешения на строительство.

Согласно закону о налоге на недвижимость, такую ставку можно применять только в случае превышения общего установленного нормативными актами срока строительства, включая разрешённые продления.

Этот срок определяется как сумма первоначального максимального периода строительства, указанного в первом разрешении на строительство, и срока, указанного в продлённом разрешении. Таким образом, на сегодняшний день закон предусматривает возможность продления срока, в течение которого объект должен быть введён в эксплуатацию.

Однако в Марупе и Саласпилсе налоговая ставка в размере 3% была применена и к тем объектам, которые формально не подпадают под основания для такой повышенной ставки. Разберёмся, в каких случаях данная ставка может применяться, как избежать подобных ситуаций и почему профессиональная помощь может уберечь собственников от финансовых потерь.

Что такое ставка 3% и почему это важно?

Согласно части третьей статьи 3 Закона о налоге на недвижимость, самоуправления имеют право устанавливать ставку НН в размере 3% для объектов недвижимости, которые:

- находятся в неудовлетворительном техническом состоянии (например, полуразрушенные или опасные здания),

- не введены в эксплуатацию в установленные сроки после выдачи разрешения на строительство (обычно спустя 8 лет, либо 5 лет — если проводилась оценка воздействия на окружающую среду).

Цель этой нормы — стимулировать владельцев своевременно завершать строительство и обеспечивать безопасную окружающую среду. Однако применять повышенную ставку можно только после индивидуальной оценки каждого случая, а не автоматически.

Что происходит в Марупе и Саласпилсе?

Омбудсмен обратился в Министерство охраны окружающей среды и регионального развития с просьбой оценить действия этих самоуправлений, поскольку есть подозрения, что налоговая ставка была повышена и в тех случаях, которые не подпадают под предусмотренные законом категории.

Это означает, что люди вынуждены платить больше только потому, что здание «не было достроено достаточно быстро» — даже если задержка обоснована или документы ещё находятся на стадии оформления.

Такая практика может быть признана неправомерной, особенно если не были учтены конкретные обстоятельства и собственнику не предоставлена возможность привести ситуацию в порядок.

Что это значит для владельцев недвижимости?

Если:

- на вашем участке всё ещё продолжается строительство,

- здание не введено в эксплуатацию по объективным причинам (например, задержка проектирования или длительные согласования),

- объект не заселён, но не является опасным или заброшенным —

то применение ставки 3% может быть необоснованным. У собственника есть право потребовать пересмотра ставки, представить доказательства и при необходимости обратиться в суд.

Как защитить себя?

- Проверьте статус своей недвижимости в строительном управлении и в Земельной книге.

- Своевременно оформляйте документацию, чтобы избежать недоразумений.

- При получении уведомления о применении ставки 3% немедленно запросите подробное обоснование.

- При необходимости обратитесь к профессиональным юристам или консультантам по недвижимости.

Поддержка специалистов — ваша безопасность и экономия

Оформление документов на недвижимость, координация строительных процессов и оценка налоговой нагрузки — процессы сложные и отнимающие время. Поэтому стоит сотрудничать с компаниями, которые:

- помогают оформить строительную документацию,

- предоставляют юридическую поддержку для защиты ваших интересов в самоуправлении или суде,

- консультируют по возможностям снижения ставки НН.

Наша компания предлагает такие услуги — от оценки технической документации до ввода объекта в эксплуатацию. Мы поможем вам избежать ненужной финансовой нагрузки, одновременно обеспечив соответствие объекта требованиям законодательства.

Помните: ваша недвижимость — это инвестиция, которая требует ответственного подхода. Своевременное оформление документов и помощь профессионалов помогут не только избежать 3% налога, но и обеспечат безопасность будущего вашего имущества и вашей семьи.