Kad patvaļīga pārbūve noved pie juridiskiem sarežģījumiem - reāls gadījums ar objektu Ogrē

Nelikumīga mājas pārbūve – tas nav tikai sods. Tā bieži vien ir sarežģīta juridiska mīkla, kuru iespējams atrisināt tikai ar profesionāļu palīdzību. Zemāk dalāmies ar tipisku piemēru, ar kuru vērsās mūsu birojā.

📍 Atrašanās vieta: Bezdelīgu iela, Ogre (precīza adrese netiek atklāta ētisku apsvērumu dēļ)

🔨 Problēmas būtība:

Privātmājas īpašnieks veica pārbūvi, palielinot apbūves kopējo platību no atļautajiem 195 m² līdz 222,2 m², tādējādi pārsniedzot zemesgabalam pieļaujamo apbūves blīvumu (norma – 30%). Projektētās izmaiņas iepriekš netika saskaņotas ar būvvaldi.

⚠️ Ko konstatēja būvvalde:

Pārsniegta apbūves platība – nepieciešams vai nu samazināt ēkas apjomu, vai iegādāties papildu zemi (kas apdzīvotā teritorijā gandrīz nav iespējams).

Māja nav pieslēgta centralizētajai ūdens un kanalizācijas sistēmai – normatīvi paredz, ka, ja tīkli atrodas 50 m rādiusā, autonomas sistēmas nav pieļaujamas.

Jaunās sienas logi vērsti uz kaimiņu zemesgabalu – ja attālums ir mazāks par 4 metriem, nepieciešama tā dēvētā gaismas servitūta reģistrācija Zemesgrāmatā.

Visi minētie pārkāpumi kavē ēkas nodošanu ekspluatācijā un var radīt paaugstinātu nodokļu slogu.

🔨 Kas ir gaismas servitūts?

Tas ir servitūts (tiesības uz gaismu), kas piemērojams gadījumos, kad logi atrodas pārāk tuvu zemesgabala robežai. Saskaņā ar Latvijas Civillikuma 1091. pantu šādu logu izveide iespējama tikai ar rakstisku kaimiņa piekrišanu, kas jāreģistrē Zemesgrāmatā.

🔨 Riska faktori īpašniekam:

 Māja juridiski tiek uzskatīta par nelikumīgu būvi (nelikumīga būvniecība).

 Bez saskaņošanas nav iespējams saņemt  aktu par ēkas vai tās daļas pieņemšanu ekspluatācijā.

 Būvvalde var piemērot sodus, izdot rīkojumu par ēkas daļēju nojaukšanu vai noteikt paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli (līdz 3% no kadastrālās vērtības).

 Pat īpašuma pārdošanas gadījumā var rasties problēmas ar bankām, notāriem un pircējiem.

🔨 Risinājums (ko darām mēs):

BAU fonds juristi un arhitekti izstrādāja klientam detalizētu rīcības plānu:

Jauna ģenerālplāna sagatavošana un projektēšanas dokumentācijas koriģēšana.

Projekta iesniegšana pieslēguma veikšanai pie ūdensapgādes tīkliem.

Juridiskā palīdzība pārrunās ar kaimiņu par piekrišanu servitūtam (ieskaitot kompensācijas vai nomas līguma iespējas).

Pagaidu atļaujas saņemšana ēkas elementa demontāžai – kā risinājums soda sankciju atlikšanai.

✅ Ko nepieciešams atcerēties:

Patvaļīga būvniecība = ilgtermiņa sekas.

Pat neliela atkāpe no projekta var novest pie vairāku gadu kavējumiem, sodiem un neiespējamības pārdot vai legalizēt īpašumu.

🔨 Nepieciešama palīdzība?

Strādājam visā Latvijā.

Ja Jums ir līdzīga situācija – sazinieties ar mums:

📍 info@baufonds.lv

📍 baufonds.lv

📍 Juridiskais un arhitektūras atbalsts no profesionāļiem