Nekustamais īpašums – stabila investīcija jebkuros laikos

 

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr ir bijuši drošs veids, kā audzēt kapitālu. Kad jautā, vai šobrīd ir labs laiks dzīvokļa iegādei kā investīcijai, atbilde ir vienkārša: gandrīz vienmēr ir piemērots brīdis. Vienīgie izņēmumi – krīzes nekustamā īpašuma tirgū vai ilgstoša ekonomiskā lejupslīde.

Laika pārbaudi izturējusi stratēģija

Dzīvoklis, kas iegādāts jaunā projektā pirms desmit gadiem, šodien jau būtu sevi atmaksājis. Piemēram, 2015. gadā divistabu dzīvoklis maksāja ap 60 tūkstošiem eiro, bet tagad tā vērtība sasniedz 100–110 tūkstošus. Turklāt, visu šo laiku īpašumu varēja izīrēt, gūstot ienākumus, kas nosegtu hipotekārā kredīta maksājumus ar visiem procentiem.

Kā izvēlēties veiksmīgu investīciju?

Lai investīcija būtu pelnoša, jāizvērtē vairāki faktori. Tirgus attīstību ietekmē gan globālie, gan vietējie ekonomikas procesi. Ja kādā pilsētas rajonā uzplaukst uzņēmējdarbība – tiek atvērta jauna ražotne vai biroju ēka – īpašumu cenas tur noteikti kāps. Svarīga ir arī infrastruktūra, sabiedriskais transports, demogrāfiskās tendences un studējošo skaits. Rīga šajā ziņā saglabā investoru interesi.

Izvēloties īpašumu, prioritāte jāpiešķir vietai. Tuvums birojiem, atpūtas zonām un sabiedriskajam transportam nozīmē lielāku pieprasījumu un augstāku cenu. Otrs kritērijs – ēkas kvalitāte. Cilvēki dod priekšroku jaunākām un energoefektīvākām ēkām, kurās ir zemākas komunālās izmaksas un patīkamāka vide.

Pieredze – labākais padomdevējs

Pieredze liecina – pat ar hipotekāro kredītu iegādāts dzīvoklis var būt rentabla investīcija. Pēc pārcelšanās uz lielāku mājokli, pirmais divistabu dzīvoklis var tikt izīrēts. Piecu gadu laikā ieņēmumi no īres segtu kredīta maksājumus un ļautu arī nedaudz uzlabot īpašuma stāvokli.

Jārēķinās gan ar īrniekiem – dažkārt viņi ir precīzi un kārtīgi, citkārt – kavē maksājumus un prasa pastāvīgu komunikāciju. Svarīga ir arī atbilstoša dzīvokļa uzturēšana, līgumu sagatavošana un īrnieku atlase.

Mūsdienīga pieeja – mēbelēti un aprīkoti dzīvokļi

Šodien populāri kļuvuši pilnībā aprīkoti dzīvokļi. Īrnieki nevēlas iegādāties sadzīves tehniku vai mēbeles, tāpēc īpašumam jābūt gatavam dzīvošanai. Tomēr nevajadzētu taupīt uz kvalitāti – lētas mēbeles nenodrošinās augstu īres maksu.

Īres termiņi kļuvuši īsāki – parasti tie ir viens vai divi gadi. Kvalitatīvu īpašumu ar pievilcīgu cenu var izīrēt mēneša laikā, pat ja cena ir nedaudz virs tirgus vidējā līmeņa.

Investīcija ar skatu nākotnē

Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījums – līdzekļi tiek “iesaldēti”, bet ar laiku atgriežas ar peļņu. Lielāku kapitālu gadījumā ieteicams diversificēt – ieguldīt īpašumos gan Latvijā, gan ārvalstīs, ņemot vērā arī pārvaldīšanas izmaksas.

Hipotekārais kredīts mēdz sevi attaisnot. Ja cilvēks būtu krājis visu summu pats, viņš būtu zaudējis iespēju nopelnīt uz cenu pieaugumu un īres ienākumiem. Atdeve Rīgā ir laba un, lai arī cenu kāpums vairs nav tik straujš, pieprasījums saglabāsies.

Lai gan dzīvoklis prasa uzturēšanu, remontus un jārēķinās ar inflāciju, galu galā šī investīcija nodrošina stabilu kapitāla pieaugumu, ko varēs izmantot nākotnē – piemēram, pensijas vecumā.