Mājokļu pieejamība Baltijā pieaug, taču ļoti lēni


2025. gada trešajā ceturksnī mājokļu pieejamība nedaudz uzlabojās visās Baltijas valstu galvaspilsētās. Lai gan Eiropas Centrālā banka kopš jūnija nav mainījusi bāzes procentu likmi, komercbanku hipotekāro kredītu likmes ir nedaudz samazinājušās. Rīgā algu kāpums joprojām apsteidz mājokļu cenu pieaugumu, kaut arī ne tik izteikti kā vasarā. Nākamajos ceturkšņos mājokļu pieejamība Rīgā, visticamāk, sasniegs 2021. gada līmeni, taču būtisku uzlabojumu pēc tam nav gaidāms, teikts Swedbank ceturkšņa tirgus pārskatā.

2025. gada trešajā ceturksnī ģimene ar ienākumiem 1,5 vidējās neto algas apmērā varēja atļauties:

  • Tallinā — apmēram 69 m² lielu dzīvokli,
  • Viļņā — ap 64 m²,
  • Rīgā — aptuveni 110 m², ja hipotekā viegli nepārsniedz 30% no ģimenes ienākumiem.


Arī primārajā tirgū (jaunajos projektos) situācija nedaudz uzlabojās — vidējā ģimene tagad var iegādāties ap 57 m² lielu jauno mājokli. Tomēr jaunbūvju pieejamības atjaunošanās, pēc prognozēm, būs lēna un sarežģīta.

Procentu likmju kritums un iedzīvotāju ienākumu pieaugums veicina pieprasījumu pēc hipotekārajiem kredītiem — kredītportfeļa pieauguma temps ir sasniedzis augstāko līmeni pēdējo divdesmit gadu laikā. Mājokļu tirgus aktivitāte arī ievērojami palielinājusies, īpaši Rīgā, kur uz vienu iedzīvotāju darījumu skaits tagad ir vislielākais Baltijas valstu galvaspilsētu vidū. Darījumu apjoms pieaudzis visos segmentos, bet jaunbūvju tirgus gada laikā audzis par vairāk nekā 40%.

Pieaugošais darījumu skaits samazinājis pieejamo mājokļu piedāvājumu — izvēle kļuvusi mazāka. Neliels cenu kritums salīdzinājumā ar pagājušo gadu ir īslaicīgs un saistīts ar lētāku projektu pārdošanu, norāda eksperti. Jaunbūvju cenas šobrīd ir gandrīz trīs reizes augstākas nekā sērijveida dzīvokļiem, taču arī otrreizējais tirgus pamazām kļūst dārgāks — līdz 1004 EUR/m². Kopumā vidējā tirgus cena gada laikā pieaugusi par 7,2%, tomēr algu kāpums joprojām pārsniedz mājokļu sadārdzināšanos.

Neraugoties uz politiskajiem satricinājumiem, ekonomikas noskaņojums reģionā uzlabojas. Patērētāju uzticības indekss ir pārsniedzis ilgtermiņa vidējo rādītāju, bezdarbs samazinās, ienākumi aug.
Swedbank prognozē, ka martā ECB depozīta likme varētu samazināties līdz 1,75%, savukārt konkurence banku starpā un valsts finanšu institūcijas Altum iesaiste reģionu kreditēšanā varētu turpināt samazināt hipotekāro kredītu likmes.


Komentāri

Ierakstīt komentāru

Šī emuāra populārākās ziņas

Новые правила пожарной безопасности: что нужно знать об огнетушителях?

Attēls
В соответствии с правилами пожарной безопасности (МК 238), вступившими в силу 1 сентября 2016 года, каждый объект недвижимости обязан быть оборудован сертифицированными средствами пожаротушения. Среди них особое внимание уделяется огнетушителям, способным эффективно справляться с возгораниями. Огнетушитель с маркировкой 21A 113B является универсальным решением для тушения различных типов пожаров. Обозначение 21A свидетельствует о его эффективности при тушении твердых горючих материалов, таких как дерево или текстиль, а 113B указывает на высокую способность бороться с возгораниями жидкостей, например, масел или бензина. Такой аппарат идеально подходит для использования в жилых и коммерческих помещениях. Важно следить за сроком годности огнетушителя и регулярно проверять его состояние. Это не только обеспечит безопасность, но и поможет избежать возможных штрафов за несоответствие требованиям законодательства. Компания Bau Fonds профессионально решает задачи, связанные с вводом объектов в...
Lasīt vairāk

Jauni ugunsdrošības noteikumi: kas jāzina par ugunsdzēsības aparātiem?

Attēls
Atbilstoši ugunsdrošības noteikumiem (MK 238), kas stājās spēkā 2016. gada 1. septembrī, katrai ēkai ir jābūt aprīkotai ar sertificētiem ugunsdrošības līdzekļiem. Īpaša uzmanība tiek pievērsta ugunsdzēsības aparātiem, kas spēj efektīvi dzēst dažādus ugunsgrēku veidus. Ugunsdzēsības aparāts ar marķējumu 21A 113B ir universāls risinājums dažādiem ugunsgrēku veidiem. Marķējums 21A norāda uz tā efektivitāti, dzēšot cietas vielas, piemēram, koku vai tekstilizstrādājumus, savukārt 113B apliecina augstu dzēšanas spēju šķidrumiem, piemēram, eļļām vai degvielām. Šāds aparāts ir lieliski piemērots gan dzīvojamām, gan komerciālām telpām. Regulāra ugunsdzēsības aparāta pārbaude un termiņa kontrole nodrošina ne tikai drošību, bet arī atbilstību normatīvajiem aktiem, izvairoties no soda sankcijām. Bau Fonds piedāvā profesionālus risinājumus māju nodošanā ekspluatācijā un būvju legalizācijas procesā. Vairāk par mūsu pakalpojumiem lasiet mājaslapā baufonds.lv. Mēs nodrošinām pilnu atbalstu, lai jūsu p...
Lasīt vairāk

Установка дымовых детекторов в соответствии с правилами МК № 238

Attēls
Согласно Правилам пожарной безопасности (МК № 238) , вступившим в силу 1 сентября 2016 года, установка дымовых детекторов в жилых помещениях является обязательным требованием. Эти правила предусматривают внедрение эффективных мер противопожарной защиты, чтобы снизить риски и вовремя предупреждать жильцов об угрозе возгорания. Дымовые детекторы должны быть установлены в каждом жилом помещении, включая квартиры и частные дома. Их размещают на потолке в помещениях, где риск возникновения пожара наиболее высок, таких как спальни, кухни или коридоры, соединяющие несколько комнат. Для эффективной работы устройства должны быть установлены в местах, где дым сможет быстро достичь датчика. Регулярная проверка состояния детекторов и замена батарей — важный шаг в поддержании пожарной безопасности. Правильно функционирующее оборудование своевременно реагирует на возможные угрозы, что может спасти жизни и имущество. BAU Fonds предоставляет профессиональную помощь, связанную со сдачей объектов в эксп...
Lasīt vairāk