Доступность жилья в странах Балтии растёт, но темпы остаются скромными

В третьем квартале 2025 года ситуация с доступностью жилья слегка улучшилась во всех трёх столицах Балтии. Хотя Европейский центробанк с июня не менял базовую процентную ставку, ипотечные ставки в коммерческих банках немного снизились. В Риге рост зарплат по-прежнему опережает удорожание недвижимости, хотя разрыв уже не такой заметный, как летом. В ближайшие месяцы доступность жилья в Риге, вероятно, вернётся к уровню 2021 года, однако существенного прогресса дальше ожидать не стоит, говорится в квартальном обзоре рынка, подготовленном Swedbank.

В третьем квартале 2025 года семья с совокупным доходом в 1,5 средней нетто-зарплаты могла приобрести:

• в Таллине — квартиру площадью около 69 кв.м,
• в Вильнюсе — примерно 64 кв.м,
• в Риге — около 110 кв.м, если на ипотеку направляется не более 30% семейного дохода.

Даже на рынке новостроек условия немного улучшились: среднестатистическая семья теперь может позволить себе около 57 кв.м нового жилья. Тем не менее прогнозируемое восстановление доступности новостроек будет идти медленно и с трудом.

Снижение ставок и рост доходов подогревают интерес к ипотеке — кредитный портфель растёт самыми быстрыми темпами за последние двадцать лет. Активность на рынке недвижимости тоже заметно увеличилась, особенно в Риге, где количество сделок на душу населения стало самым высоким среди столиц Балтии. Рост зафиксирован во всех сегментах, а продажи новостроек увеличились более чем на 40% по сравнению с прошлым годом.

Увеличение числа сделок привело к сокращению предложения — доступных вариантов стало меньше. Небольшое снижение средних цен по сравнению с прошлым годом эксперты считают временным эффектом, связанным с продажами более доступных проектов. Новостройки по-прежнему стоят почти в три раза дороже квартир в типовых многоквартирных домах, но и вторичный рынок постепенно дорожает — до 1004 евро за кв.м. В результате средняя рыночная цена выросла на 7,2% за год. Тем не менее рост зарплат пока всё ещё опережает подорожание недвижимости.

Несмотря на политические риски, экономические ожидания в регионе улучшаются. Индекс потребительского доверия превысил долгосрочное среднее значение, уровень безработицы снижается, доходы растут.

Swedbank прогнозирует, что уже в марте ставка по депозитам ЕЦБ может снизиться до 1,75%, а конкуренция банков и участие государственного финансового учреждения Altum в кредитовании регионов способны привести к дополнительному снижению ипотечных ставок.