Kas jāievēro, lai uz ēkas fasādes izvietotu gaisa kondicionieri

Līdz ar karstā laika iestāšanos pieaug pieprasījums pēc gaisa kondicionieriem un ventilācijas iekārtām, ko iedzīvotāji vēlētos uzstādīt uz ēku fasādēm. Tomēr šo ierīču izvietošana nav visur vienādi regulēta. 

Lai gan Būvniecības noteikumi šos aspektus neskar, katra pašvaldība nosaka savu kārtību, izdodot saistošos noteikumus. Daudzviet šie noteikumi paredz, ka gaisa dzesēšanas vai ventilācijas iekārtas nedrīkst būt redzamas no publiskās ārtelpas, piemēram, no ielas vai pagalmiem, kas brīvi pieejami sabiedrībai. Ja iekārtas tomēr ir redzamas, to izvietošanu pieļauj vien tad, ja tā balstās uz kopīgu tehnisko risinājumu visai ēkai, kas apstiprināts dzīvokļu īpašnieku balsojumā un saskaņots būvvaldē.

Rīgā šie noteikumi ir īpaši stingri.  Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (apstiprināti ar Rīgas domes 2021. gada 15. decembra saistošajiem noteikumiem Nr. 103) 316. punkts paredz: “Tehniskas iekārtas vai palīglīdzekļus (satelītantenas, ventilācijas sistēmas un citas tamlīdzīgas tehniskās iekārtas vai palīglīdzekļus) aizliegts izvietot uz būves ielas fasādes, izņemot, ja šādiem veidojumiem ir arhitektoniska vērtība, tie nepasliktina būves arhitektonisko veidolu un ir paredzēti atbilstoši saskaņotai būvniecības ieceres dokumentācijai.” Pirms kondicioniera izvietošanas būtu jākonsultējas ar Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentu. Sods par patvaļīgu uzstādīšanu ir paredzēts. Ja māja atrodas Rīgas vēsturiskajā centrā vai tā aizsardzības zonā, tad būs vajadzīga arī Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes atļauja. Ja iekārtas funkcionēšanas, ierīkošanas vai izvietošanas nodrošināšanai vajadzīgi būvdarbi, tad ir piemērojams būvniecības regulējums. Ja iekārtu izvieto ārpus Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas, kā arī uz iekšpagalma fasādes/jumta, kas nav vērsts pret publisku ārtelpu, tad to var veikt bez saskaņošanas ar pašvaldību.

Svarīgi zināt, ka ēkas fasāde ir kopīpašuma daļa. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu, jebkādi darbi, kas skar fasādi, ir jāsaskaņo ar dzīvokļu īpašniekiem, nepieciešams vismaz 50% + 1 balss atbalsts. 

Privātmāju īpašniekiem ir nedaudz vienkāršāk – viņiem jāievēro tikai pašvaldības noteikumi. Kondicioniera uzstādīšanai privātmājā būvniecības dokumentācija nav vajadzīga tad, ja netiks pazemināta ēkas konstrukciju nestspēja, drošība un noturība.Jebkurā gadījumā, pirms uzstādīšanas jāveic tehniskā apsekošana.

Runājot par kondicionieru veidiem, tiek izmantotas gan mobilās, gan stacionārās iekārtas. Mobilās ir piemērotas gadījumiem, kad nav iespējams uzstādīt ārējo bloku uz fasādes. Stacionārās iekārtas ir efektīvākas, ar ārējo daļu, kas uzstādīta ārpus telpām, visbiežāk uz balkona. Galvenais nosacījums – brīva gaisa cirkulācija un elektrības pieslēgums.

Tādējādi, plānojot gaisa kondicioniera uzstādīšanu, nepieciešams izvērtēt gan tehniskās iespējas, gan juridiskos ierobežojumus, īpaši, ja ēka atrodas kultūrvēsturiskā teritorijā vai tajā dzīvo vairāki dzīvokļu īpašnieki.