Недвижимость — надёжная инвестиция вне времени

 

Инвестиции в недвижимость всегда считались стабильным способом приумножить капитал. Когда спрашивают, стоит ли сейчас покупать квартиру как инвестицию, практически всегда ответ утвердительный — за исключением периодов глубоких кризисов в отрасли или масштабных экономических спадов.

Проверенная временем стратегия

Квартира в новостройке, купленная десять лет назад, уже бы себя окупила. В 2015 году двухкомнатная квартира стоила около 60 тысяч евро, а сегодня — 100–110 тысяч. Плюс за все это время можно было получать арендный доход, покрывающий ипотеку и проценты.

Что учитывать при выборе инвестиции?

Рынок недвижимости чувствителен к экономическим изменениям. Развитие бизнеса в определённом районе города приводит к росту цен — рядом с новыми офисами жильё востребовано. Также важны транспорт, демография, привлекательность региона для инвесторов и число студентов. Рига по-прежнему остаётся перспективной в этом плане.

Ключевыми факторами являются расположение объекта и состояние здания. Недвижимость вблизи деловых и развлекательных зон, с хорошей инфраструктурой, будет расти в цене. Предпочтение отдается новым, энергоэффективным домам с более благоприятной окружающей средой.

Опыт — аргумент в пользу инвестиций

Опыт свидетельствует  — покупка квартиры с ипотекой может быть выгодной. После переезда появляется возможность сдавать в аренду первую квартиру. За пять лет доход от аренды может покрыть ипотеку и позволить делать косметические ремонты.

Однако арендаторы бывают разными: от пунктуальных до тех, кто регулярно опаздывает с оплатой. Важно уметь с ними общаться, искать жильцов, заключать договоры и поддерживать квартиру в порядке.

Современные требования к аренде

Сегодня популярны полностью меблированные квартиры. Люди не хотят покупать технику и мебель, которую потом сложно перевезти. Но и экономить на обстановке не стоит — дешёвый интерьер не позволит установить высокую арендную плату.

Сроки аренды стали короче — чаще всего на один-два года. Хорошую квартиру с разумной ценой можно сдать за месяц, даже при стоимости немного выше среднего уровня — это поможет отсеять ненадёжных кандидатов.

Долгосрочный актив с потенциалом

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, при которой средства «замораживаются», но со временем возвращаются с прибылью. При наличии крупного капитала стоит диверсифицировать вложения — приобретать жильё в разных странах, учитывая расходы на управление.

Ипотека себя оправдывает. Накопив на квартиру самому,  человек упустил бы рост цен и доход от аренды. Доходность в Риге была хорошей и остаётся таковой — несмотря на замедление роста цен, спрос на качественное жильё сохранится.

Даже с учётом налогов, инфляции и износа (ремонт раз в пять лет), такая инвестиция остаётся выгодной. Со временем, например в пенсионном возрасте, квартиру можно продать и получить солидный капитал.