Jauna “Altum” programma mazajiem hipotekārajiem kredītiem reģionos

 

Lai risinātu hipotekārās kreditēšanas pieejamības problēmas reģionos, AS "Attīstības finanšu institūcija "Altum"" sadarbībā ar Ekonomikas ministriju izstrādā jaunu valsts atbalsta programmu, kas būs īpaši vērsta uz mazākiem hipotekārajiem kredītiem ārpus lielajām pilsētām.

Par šo ieceri "Altum" pārstāvji informēja Saeimas Ilgtspējīgas attīstības komisijas Demogrāfijas, ģimeņu un bērnu lietu apakškomisijas sēdē, kurā tika apspriesti mājokļu pieejamības un ģimeņu atbalsta jautājumi.

Plānotās programmas mērķis ir mazināt tirgus nepilnības, kas šobrīd kavē iedzīvotājiem reģionos piekļuvi neliela apmēra hipotekārajiem kredītiem. Tā kā komercbankas bieži nevēlas piedāvāt šādus kredītus zemākas peļņas dēļ, valsts iejaukšanās tiek uzskatīta par nepieciešamu soli. Jaunā programma vēl tiks saskaņota ar Eiropas Komisiju, un tās izstrāde paredzēta līdz šā gada otrajam ceturksnim.

Jau esošais atbalsts – sociālie un zemas īres mājokļi

"Altum" jau šobrīd piedāvā vairākas programmas mājsaimniecībām ar dažādiem ienākumu līmeņiem. To vidū ir atbalsts sociālo mājokļu atjaunošanai un būvniecībai, kā arī zemas īres maksas mājokļu izveide. Šiem mērķiem ir piešķirts ievērojams finansējums – 70,2 miljoni eiro sociālajiem mājokļiem ar līdzfinansējumu līdz 85%. Interese par šo programmu ir augsta – vien Rīgā uz vietām rindā gaida ap 3000 iesniedzēju.

Tāpat ar ES Atveseļošanas fonda atbalstu tiek īstenota zemas īres maksas mājokļu būvniecības programma, kur īpaši gaida pieteikumus no Latvijas reģioniem. Šīs programmas kopējais budžets ir 42,9 miljoni eiro, taču tiek izskatīti grozījumi, lai piešķirtu papildu 29 miljonus. Šajā programmā aizdevumu un kapitāla atlaidi līdz 30% var saņemt komercsabiedrības, kooperatīvi un publiskas kapitālsabiedrības, kas sadarbojas ar pašvaldībām. Programma paredz arī konkrētus ienākumu sliekšņus mājsaimniecībām, un šie rādītāji tiek indeksēti atbilstoši inflācijai. Šogad maksimālā īres maksa noteikta 6,47 eiro/m².

Ilgtermiņa risinājumi un nākotnes ieceres

Līdztekus īstermiņa atbalstam tiek strādāts pie ilgtermiņa risinājumiem. Mājokļu pieejamības fonds paredz izveidot pašfinansējošu mehānismu zemas īres maksas mājokļu būvniecībai. Nākotnē, sākot no 2031. gada, ar sākotnējo aizdevumu atmaksu iegūto līdzekļu palīdzību plānots būvēt jaunus īres mājokļus.

Eiropas Reģionālās attīstības fonda atbalstītajā programmā sociālo mājokļu atjaunošanai ir pieteikušās daudzas pašvaldības visos Latvijas reģionos. Valmiera izceļas ar īpaši aktīvu dalību šajā programmā. Tomēr zemas īres mājokļu būvniecībai no Latgales un Rīgas vēl nav saņemti pieteikumi. Rīgā šī programma nav paredzēta, taču Latgalē interese pastāv, un notiek pārrunas par iespējamu iesaisti. “Altum” pārstāvji norāda, ka problēma dažviet saistīta ar kapacitātes trūkumu, nevis nosacījumu stingrību.

Deputātu un sabiedrības ierosinājumi

Sēdes laikā vairāki deputāti, tostarp Gatis Liepiņš (JV), aicināja programmas nosacījumus padarīt elastīgākus. Piemēram, atļaut subsīdiju piešķiršanu iedzīvotājiem, kuriem jau ir neliels nekustamais īpašums, ieviešot nosacījumus par īpašuma atsavināšanu. Tāpat izskanēja priekšlikums palielināt dzīvokļu platību ģimenēm ar bērniem.

Līdzsvarojot atbalsta nosacījumus, tika rosināts piemērot līdzīgus kritērijus policistiem, robežsargiem un ugunsdzēsējiem kā tiem, kas šobrīd attiecināmi uz karavīriem.

Latvijas Daudzbērnu ģimeņu apvienības vadītāja Elīna Treija norādīja, ka Pierīgā un Rīgā daudzbērnu ģimenes visbiežāk saskaras ar mājokļu nepieejamību. Rīgā trīsistabu dzīvokļa cena var sasniegt pat 100 000 eiro. Viņa ierosināja paplašināt programmu “Balsts”, ļaujot, piemēram, dzēst daļu no kredīta (piemēram, 2000 eiro), ja kredīta atmaksas laikā piedzimst bērns. Tas palīdzētu mazināt finansiālo slogu un mudinātu ģimenes neatlikt bērna dzemdēšanu.

Savukārt pašvaldību aktīvāka iesaiste sociālajos jautājumos būtu jākoordinē Labklājības ministrijai sadarbībā ar sociālajiem partneriem.