Dārgie dzīvokļi Rīgas centrā zaudē popularitāti – pieaug pieprasījums pēc lētākiem mājokļiem

 

2024. gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgas centrā pieauga par 11,5%, informēja nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs, prezentējot jaunāko tirgus apskatu.

Kopumā Rīgas centrā reģistrēti 1935 darījumi ar dzīvokļiem, salīdzinot ar 1736 darījumiem 2023. gadā.

Vidējā kvadrātmetra cena pieauga par 1,8% – no 1773 eiro 2023. gadā līdz 1804 eiro 2024. gadā. Tomēr, kā norāda Laukalējs, lielāko darījumu skaita pieaugumu veidojušas lētākas dzīvokļu kategorijas, kamēr augstākās cenu klases segmentā vērojams kritums.

Viņš paskaidro, ka interese par nolietotiem dzīvokļiem centrā pieaug no mazo attīstītāju puses – iegādājoties dzīvokli sliktā stāvoklī, to renovējot un pārdodot, iespējams gūt ievērojamu peļņu.

Rīgas mikrorajonos darījumu skaits ar sērijveida dzīvokļiem 2024. gadā palielinājās par 15,3% salīdzinājumā ar 2023. gadu – kopumā reģistrētas 5593 darījumu vienības pretstatā 4849 gadu iepriekš.

Pēc Laukalēja teiktā, šis ir lielākais sērijveida dzīvokļu darījumu apjoms pēdējo 11 gadu laikā. Par galveno iemeslu viņš min augstās EURIBOR likmes, kas bremzējušas jauno projektu tirgu.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena pieauga par 0,1% – no 850 līdz 851 eiro par kvadrātmetru. 2023. gadā šis rādītājs samazinājās par 7,2% – no 916 līdz 850 eiro.

Laukalējs prognozē, ka 2025. gadā darījumu skaita pieaugums sērijveida dzīvokļu segmentā vairs nebūs tik izteikts, jo, samazinoties EURIBOR likmēm, pieaugs interese par jauno projektu dzīvokļiem.

2024. gada beigās augstākās cenas par sērijveida dzīvokļu kvadrātmetru bija Teikā – 1068 eiro, un Āgenskalnā – 942 eiro, bet zemākā – Bolderājā, kur vidējā kvadrātmetra cena bija 650 eiro.

Visaugstākās cenas fiksētas 119., 104. un 103. sērijas mājās, savukārt viszemākās – Lietuviešu projektā, kā arī 467. un 602. sērijas ēkās.

Jūrmalā sērijveida dzīvokļu cenas svārstījās no 1360 eiro par kvadrātmetru Bulduru apkaimē līdz 870 eiro Kauguros. Citas vidējās cenas bija: Ogrē – 825 eiro, Valmierā – 797 eiro, Daugavpilī – 590 eiro, Jēkabpilī – 290 eiro, Krāslavā – 122 eiro.

Rīgas piepilsētā vidējās cenas bija šādas: Saulkrastos – 1024 eiro, Ādažos – 942 eiro, Siguldā – 911 eiro, Ķekavā – 846 eiro, Baložos – 806 eiro, Salaspilī – 764 eiro, Olainē – 748 eiro, Vangažos – 504 eiro, Baldonē – 368 eiro par kvadrātmetru.

Laukalējs arī uzsvēra, ka reģionos, īpaši Latgalē, reģistrētās vidējās cenas bieži atšķiras no sludinājumos norādītajām – pat divkārt, kas liecina, ka darījumu patiesā summa bieži netiek atklāta.