Недвижимость дорожает: почему стоит действовать уже сейчас?

 

После затишья на рынке в 2024 году, вызванного высокими процентными ставками, с начала 2025 года сделки с недвижимостью в Латвии начинают понемногу оживляться. Однако темпы роста все еще отстают от потенциальных возможностей, особенно с учетом международных событий.

Мир на горизонте: конец войн и строительный бум

Бои в Украине и конфликт на Ближнем Востоке близки к завершению. Хотя точные даты неизвестны, ощущение в обществе — перемирие наступит в течение ближайших месяцев. После окончания боевых действий Европа, США и страны Ближнего Востока запустят масштабные проекты восстановления – города, дороги, мосты, дома, заводы. Рынок строительства испытает резкий всплеск спроса.

Латвия в игре

Производители стройматериалов и строители из Латвии неизбежно будут вовлечены в эти проекты. Это приведет к дефициту материалов и рабочей силы внутри страны, и, соответственно, к росту цен на недвижимость.

Цены на квартиры растут — себестоимость изменилась

Если раньше можно было найти квартиру за 2500 евро/м², то сейчас такие суммы едва покрывают строительные затраты. С учетом прибыли девелопера и налогов — цена будет стремиться к 3000 евро/м² и выше.

Прогноз: рост цен на новостройки до 10% к весне 2026 года. В денежном выражении — это +15–20 тысяч евро за стандартную квартиру за год.

24 миллиарда евро в банках — топливо для рынка

По данным за конец 2024 года, в банках Латвии накоплено 24 миллиарда евро: 11 миллиардов от частных лиц и 13 миллиардов — от юрлиц. Эти деньги, вероятно, частично окажутся в секторе недвижимости, усиливая рост цен.

Ремонт становится всё дороже

Продавцы вторичной недвижимости часто не учитывают, что покупателю придётся тратить серьёзные суммы на ремонт. Только зарплата хорошего мастера — 2000–3000 евро “на руки”, что оборачивается затратами в 4000 евро для работодателя. Стройматериалы тоже подорожали на 20–30%.

Вывод: медлить нельзя

На фоне растущего мирового спроса на стройматериалы и рабочую силу, местные цены продолжат расти. Продавцам стоит рассмотреть продажу недвижимости уже сейчас, пока спрос и цены еще держатся. Как говорится: “Продавай, пока не поздно!”