Новая программа "Altum" для небольших ипотечных кредитов в регионах

 

Для улучшения доступности жилья в регионах Латвии и устранения пробелов на финансовом рынке, связанных с так называемыми «малыми» ипотечными кредитами, Altum в сотрудничестве с Министерством экономики разрабатывает новую программу государственной поддержки.

Об этом представители Altum сообщили на заседании подкомиссии по демографии, делам семьи и детей Комиссии Сейма по устойчивому развитию, где обсуждались меры по обеспечению семей жильём.

Цель разрабатываемой программы — устранение рыночного дисбаланса, при котором коммерческие банки неохотно выдают небольшие ипотечные кредиты в регионах. Такие кредиты часто считаются низкорентабельными, и потому спрос на них не удовлетворяется. Программа должна получить согласование от Европейской комиссии, и её подготовка запланирована на второй квартал текущего года.

Действующие меры поддержки: социальное жильё и жильё с низкой арендной платой

Уже сейчас Altum реализует ряд программ поддержки домохозяйств, в зависимости от их уровня доходов. В частности, предусмотрены меры для восстановления и строительства социального жилья, а также программы по строительству жилья с низкой арендной платой. На социальное жильё выделено 70,2 миллиона евро с грантовым финансированием до 85%. В одной только Риге очередь на участие в этой программе составляет около 3000 заявителей.

В рамках Европейского фонда восстановления также осуществляется программа строительства жилья с низкой арендной платой, с особым акцентом на региональные заявки. Общий бюджет — 42,9 миллиона евро, но в настоящее время рассматриваются поправки о дополнительном финансировании в размере 29 миллионов, которое планируется утвердить в мае. Участниками программы могут стать коммерческие компании, кооперативы и государственные капитальные компании, подписавшие договор с самоуправлением. Предусмотрена кредитная поддержка и капиталовложение до 30% от допустимых расходов.

Программа определяет порог доходов для заявителей в зависимости от размера квартиры, а также ежегодно индексирует эти показатели в соответствии с инфляцией. В 2025 году максимальная ставка аренды составляет 6,47 евро за квадратный метр.

Долгосрочные решения и планы на будущее

Параллельно с краткосрочными инициативами разрабатывается механизм долгосрочной поддержки — Фонд доступности жилья. Он предусматривает устойчивую самофинансируемую модель для строительства арендуемого жилья с пониженной ставкой. За счёт возврата средств по ранее выданным займам строительство новых квартир планируется начать в 2031 году.

Финансируемая из Европейского фонда регионального развития программа обновления социального жилья уже вызвала интерес у многих самоуправлений по всей стране. Особенно активное участие отмечено в Валмиере. Однако заявки на участие в строительстве жилья с низкой арендной платой пока не поступили из Латгалии и Риги. При этом в Латгалии интерес есть, просто продолжаются переговоры. Препятствием выступают не требования, а недостаточная административная готовность ряда самоуправлений.

Предложения депутатов и общественных организаций

Во время обсуждений депутат Сейма Гатис Лиепиньш (JV) предложил пересмотреть условия программ, сделав их более гибкими. Например, разрешить получение субсидий лицам, у которых уже есть небольшой недвижимый объект, если они согласятся его отчуждать. Также он указал на необходимость увеличения размеров жилья для семей с детьми.

Было предложено выровнять условия поддержки между военнослужащими, полицейскими, пограничниками и спасателями, обеспечив равные гарантии и льготы для всех этих категорий.

Председатель правления Латвийской ассоциации многодетных семей Элина Трейя подчеркнула, что наиболее остро проблема доступности жилья стоит в пригороде Риги и в самой столице. По её словам, трёхкомнатная квартира в Риге может стоить до 100 000 евро, что делает её недоступной для многих семей. Она предложила расширить программу «Balsts», включив возможность частичного погашения кредита (например, на 2000 евро) в случае рождения ребёнка во время выплаты кредита. Это стало бы дополнительным стимулом не откладывать рождение детей.

Кроме того, Трейя отметила, что необходима активизация участия самоуправлений в виде прямых жилищных пособий, что могло бы быть реализовано при участии Министерства благосостояния и социальных партнёров.