Aktīvs sākums mājokļu tirgū – darījumu apjoms un cenas aug

2025. gada pirmais ceturksnis mājokļu tirgū ir bijis viens no aktīvākajiem pēdējos gados – tā liecina portāla cenubanka.lv analītiķu veiktais tirgus datu izvērtējums. Šāds aktivitātes līmenis gada sākumā nav pieredzēts kopš 2017. gada.

Divus mēnešus pēc kārtas ir novērojams darījumu skaita pieaugums, un to skaidro gan ar vairāku jauno projektu nodošanu ekspluatācijā, gan ar kopējo tirgus atdzīvošanos. Eksperti atzīmē, ka īpaši izteikts cenu pieaugums vērojams jauno projektu segmentā, kamēr sērijveida mājās dzīvokļu cenas saglabājas samērā stabilas.

Pēc cenubanka.lv datiem, šī gada februārī darījumu skaits bija par 13% lielāks nekā tajā pašā laikā pērn, un katrs nākamais mēnesis bijis aktīvāks par iepriekšējo.

Īpaši strauji augusi jauno dzīvokļu īpatsvars – ja pērn pirmajā ceturksnī tie veidoja 27,1% no visiem darījumiem, tad šogad jau 31,5%.

No jauno projektu darījumiem vislielākais skaits reģistrēts Deglava Gleznotāju rezidencē Pļavniekos, kur notikuši 85 darījumi; vidējā cena – 2300 eiro/m². Otrajā vietā ir projekts Ropažu ielā 16 Teikā, kur noslēgti 39 darījumi; vidējā cena – 2870 eiro/m². Trešajā vietā – Silvas nami Dreiliņos, ar 20 pārdotiem dzīvokļiem un vidējo cenu 2590 eiro/m².

Šī tendence ir ietekmējusi arī vidējo darījuma summu, kas palielinājusies līdz ar jauno dzīvokļu skaita pieaugumu.

Tajā pašā laikā dati liecina, ka martā saglabājušās augstas cenas gan jaunajiem projektiem galvaspilsētas centrā un mikrorajonos, gan pirmskara ēkās Rīgas centrālajā daļā. Arī dzīvokļu īres cenas martā piedzīvojušas kāpumu, kas varētu būt saistīts ar sezonālu aktivitātes pieaugumu īres tirgū.