Ставки добавленных процентов с начала года снижены по 2625 ипотечным кредитам

 

В первые два месяца 2025 года надбавка к процентной ставке была снижена по 2625 ипотечным кредитам, что составляет 4% от общего ипотечного портфеля в Латвии, сообщает Банк Латвии.

Из них в 2540 случаях ставку снизил текущий кредитор, а в 85 случаях заёмщики перекредитовались в другом финансовом учреждении.

По данным Кредитного регистра Банка Латвии, общий объём этих 2625 кредитов составляет почти 200 миллионов евро, что также соответствует 4% от общего ипотечного портфеля страны.

Среднее снижение надбавки к процентной ставке у заёмщиков, пересмотревших условия с текущим кредитором, составило 0,5 процентного пункта. У тех, кто выбрал перекредитование, ставка уменьшилась в среднем на 0,85 процентного пункта.

Банк Латвии отмечает, что такое снижение позволяет за год сэкономить в среднем 370 евро, если условия улучшены у текущего кредитора, и около 500 евро — при перекредитовании.

Тем не менее, не все заёмщики могут рассчитывать на снижение на 0,5 процентного пункта. Статистика показывает: чем выше была изначальная ставка, тем значительнее может быть снижение. Влияние оказывает как кредитоспособность и официальные доходы, так и размер первоначальной надбавки.

К примеру, при начальной надбавке от 2% до 2,25% среднее снижение составило около 0,55 п.п., при ставке выше 3% – снижение превышало 1 п.п. А при начальной ставке ниже 2% – уменьшение было более скромным – около 0,3 п.п.

Банк Латвии также сообщает, что из-за высокой активности населения многие заявки на перекредитование ещё находятся в процессе рассмотрения.

Активность заёмщиков в начале 2025 года почти приравнивается к уровню предыдущих трёх лет вместе взятых.

В 2024 году вступили в силу изменения в нормативных актах, упростившие процесс перекредитования. Однако до конца октября 2023 года заёмщики мало пользовались этой возможностью из-за действовавшей компенсации в размере 30% от общей суммы процентных платежей. Последняя компенсация была выплачена в январе 2025 года, после чего интерес к улучшению условий кредитов значительно вырос.

Чтобы помочь заёмщикам оценить выгоды перекредитования, Банк Латвии разместил на сайте "Naudas skola" калькулятор и инструмент сравнения ставок, а также подробную информацию о процессе.

С 30 января по 27 марта 2025 года сайт "Naudas skola" посетили десятки тысяч пользователей: инструмент сравнения ставок использовали 40 000 человек, калькулятор перекредитования — 20 600, а информационные материалы о процессе — около 8000.

По оценке экономистов Банка Латвии, примерно половина заёмщиков может быть финансово мотивирована перекредитоваться. Если бы перекредитовались только те, кто сэкономит не менее 1000 евро, общая сумма экономии могла бы достичь почти 90 миллионов евро.