Обновление многоквартирных домов: что делать, если нет средств на реконструкцию

В многоквартирных домах технические осмотры проводят каждый год, чтобы убедиться, что в них безопасно жить. В первую очередь нужно оценить все, что касается технического состояния здания и безопасности его эксплуатации. Если во время осмотра выявлены какие-либо проблемы, их необходимо устранить как можно скорее. Но что делать в ситуациях, когда средств на комплексный ремонт недостаточно?

Какие осмотры обязательно необходимо проводить?

Кристине Улеватая-Кощеева, руководитель отдела управления VNK serviss, рассказывает, что для многоквартирных домов, находящихся в управлении компании в Вентспилсском районе, визуальные осмотры проводятся дважды в год — весной и осенью. Также после сильных ветров или интенсивных дождей организуются внеплановые осмотры, чтобы убедиться, что здания не получили повреждений. Помимо этого, проводятся технические осмотры, которые согласно нормативным актам необходимо выполнять раз в десять лет.

"Чтобы оценить, может ли здание полноценно функционировать и обеспечивать безопасность жителей, важно осматривать несколько элементов. В первую очередь необходимо проверить фундаменты и несущие конструкции, чтобы убедиться, что нет трещин, осадков или деформаций, которые могут повлиять на стабильность здания. Внимание следует уделить наружным стенам и фасаду, чтобы оценить их износ, трещины и следы влаги, которые могут свидетельствовать о проблемах с теплоизоляцией или водонепроницаемостью. Осмотр крыши и кровельных конструкций позволяет определить состояние кровельного покрытия, водостоков и системы водоотведения, что важно для предотвращения протечек и возможных повреждений", — рассказывает представитель компании VNK Serviss.

Улеватая-Кощеева подчеркивает, что с учетом возраста зданий особенно важно оценить состояние водопровода, канализации, отопления и электропроводки. В старых домах эти системы часто подвергаются износу и могут создать повышенные риски эксплуатации. Системы водоснабжения и канализации нужно проверять, чтобы убедиться в их техническом состоянии, выяснить, нет ли утечек, коррозии или засоров. В старых домах отопительные системы часто требуют дополнительного внимания, чтобы обеспечить эффективное использование тепловой энергии и избежать аварийных ситуаций, которые могут повлиять на комфорт и безопасность жителей. Также следует оценить состояние электропроводки, так как изношенные или поврежденные элементы электросети могут увеличить риск возникновения пожара.

"В каждом доме хотя бы раз в год проводится технический осмотр — его выполняет домоуправление и технический специалист. На практике Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) проводит осмотры домов как минимум дважды в год. После этого составляется список работ, которые необходимы для того, чтобы в доме можно было жить безопасно и комфортно. Также каждый год отдельно проверяются системы вентиляции. Кроме того, раз в год сертифицированный специалист по лифтам должен проверять лифты, а технический специалист осматривает каждый лифт дважды в месяц. В ходе одного из этих осмотров проводится техническое обслуживание лифта", — описывает практику, применяемую в Риге, член правления RNP Мартиньш Паурс.

В Риге, как и в любом крупном городе Балтии, застройка разнообразна, и круг проблем достаточно широк. Практически всем домам — как типовым панельным, так и довоенным — если это не было сделано ранее, требуются ремонты крыш и инженерных сетей, включая канализацию, водоснабжение, системы отопления. Также для старых домов и типовых панельных домов характерны проблемы с балконами. Для довоенных каменных зданий нужно следить как за элементами фасада, так и за более серьезными проблемами — подвалами и перекрытиями между этажами. Почти всем управляющим домами с советскими лифтами стоит задуматься о замене лифтов. Также все более актуальной становится электробезопасность, поскольку люди используют мощные бытовые приборы, а электропроводка часто устарела.

В многоквартирных домах Вентспилсского района наиболее распространены проблемы, связанные с крышами, инженерными коммуникациями, а в некоторых домах есть проблемы с балконами. Как отмечает Улеватая-Кощеева, крыши — один из наиболее критичных элементов, которому необходимо уделять регулярное внимание, так как они подвергаются постоянному воздействию окружающей среды — интенсивным дождям, нагрузке снега, ветрам и температурным колебаниям. Устаревшие крыши часто страдают от проблем с гидроизоляцией, что может привести к протечкам и повреждению верхних этажей здания, а также способствовать образованию влаги и плесени. Со временем эти повреждения могут стать серьезной угрозой для структуры здания и здоровья жителей.


https://rus.delfi.lv/56418226/remont-ili-katastrofa-chto-skryvaetsya-za-stenami-vashego-doma/120051008/obnovlenie-mnogokvartirnyh-domov-chto-delat-esli-net-sredstv-na-rekonstrukciyu