Легализация самостроя - как узаконить самовольную постройку?

Для легализации уже построенного объекта необходимо привести документацию в порядок. То, что здание уже построено, не освобождает от разработки проекта и получения разрешения на строительство. Согласно строительным нормам, эксплуатация здания возможна только после его ввода в эксплуатацию, что включает в себя как разработку проекта, так и согласование его в местной строительной администрации.

Первым шагом является подготовка топографического плана. Топографический план показывает вид участка с высоты, отображает окружающую территорию, существующие коммуникации и отметки высот. Такой план действителен один-два года с момента составления и может быть заказан у сертифицированного геодезиста. Стоимость подготовки топографического плана составляет примерно 250 евро за гектар.

После готовности топографического плана можно обращаться к архитектору. Необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписку из земельной книги), план границ участка, а также документы о существующих строениях на участке. Если здание является историческим или пострадало от пожара, также требуется инвентаризационное дело.

Архитектор совместно со специалистом по строительству проверяет конструктивную устойчивость здания и проводит исполнительные замеры. Затем разрабатывается проект реконструкции здания и оформляется разрешение на строительство.

Строительство без проекта и разрешения считается самовольным и не соответствует требованиям Строительного закона (часть вторая статьи 18 Строительного закона). Это означает, что строительство является незаконным и может повлечь административные санкции, например, наложение штрафа или даже снос здания (статья 19 Строительного закона).

Самовольное строительство также включает эксплуатацию здания или его части, не соответствующую предусмотренному проектом назначению, или проведение строительных работ без соответствующей проектной документации, если такая требуется в соответствии с нормативными актами.

Если осуществляется легализация уже построенного здания без разрешения, необходимо разработать проект реконструкции, провести конструктивные и исполнительные замеры, получить разрешение на строительство и выполнить другие действия в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, необходимо привести документацию в порядок, даже если здание уже построено, выполняя следующие шаги:

1. Провести проверку конструктивной устойчивости здания и исполнительные замеры;

2. Разработать проект реконструкции, отражающий фактические данные здания и соответствующий строительным нормам;

3. Согласовать проект с органами строительного надзора;

4. Получить разрешение на строительство;

5. При необходимости выполнить строительные работы или реконструкцию;

6. Ввести здание в эксплуатацию;

7. Упорядочить права собственности на объект.

Порядок строительного процесса, необходимые документы и контролирующие органы устанавливаются как Строительным законом, так и Постановлением Кабинета Министров от 2 сентября 2014 года № 529 «Строительные нормы для зданий».

Строительство без разрешения и проекта может иметь юридические последствия для закрепления прав собственности, а также ставить под угрозу безопасность и возможность эксплуатации объекта.

Предпосылкой признания права собственности на здание (сооружение) является факт строительства в соответствии с утверждённым проектом и разрешением строительной администрации, то есть если здание возведено законно.