Saskaņojuma iegūšana būvdarbiem atsevišķajā īpašumā, kas skar kopīpašumā esošo daļu

Plānojot būvdarbus daudzdzīvokļu mājā, kur īpašums ir sadalīts starp vairākiem īpašniekiem, būtiski ir saprast, kā iegūt nepieciešamos saskaņojumus, īpaši, ja darbi skar koplietošanas daļas.

Kas ir kopīpašums un kā tas ietekmē būvdarbus?

Kopīpašums nozīmē, ka noteiktas ēkas daļas, piemēram, kāpņu telpas, jumts vai fasāde, pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem kopā. Ja plānotie būvdarbi ietekmē šīs koplietošanas daļas, nepieciešams saņemt citu īpašnieku piekrišanu.

Dzīvokļa īpašnieka tiesības veikt būvdarbus ir noteiktas Dzīvokļa īpašuma likumā. Likuma 11. pants noteic, ka veikt būvdarbus atsevišķajā īpašumā, ciktāl tas neskar kopīpašumā esošo daļu vai citus dzīvokļu īpašumus, dzīvokļa īpašnieks ir tiesīgs bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, vienlaikus ievērojot normatīvo aktu prasības. 

Ja būvdarbi atsevišķajā īpašumā skar kopīpašumā esošo daļu (fasādi, jumtu, nesošās konstrukcijas u. c.), dzīvokļa īpašniekam nepieciešams šajā likumā noteiktajā kārtībā saņemt dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci, tostarp piekrišanas iegūšanu, regulē likuma 16. pants. Jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem.    

Saskaņojuma iegūšanas process

- Informācijas sniegšana: Informējiet pārējos īpašniekus par plānotajiem darbiem, to apjomu un ietekmi.

- Kopsapulces sasaukšana: Organizējiet īpašnieku kopsapulci, kurā tiek apspriesti plānotie darbi

- Lēmuma pieņemšana: Atkarībā no darbu rakstura, nepieciešams noteikts īpašnieku balsu vairākums. Piemēram, ja darbi skar koplietošanas daļas, bieži vien nepieciešams vismaz 2/3 īpašnieku piekrišana.

- Dokumentācijas sagatavošana: Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus, tostarp saskaņojuma protokolu, un iesniedziet tos attiecīgajās iestādēs.

Dzīvokļu īpašnieku kopība par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šādā veidā: 

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;

- nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci – aptaujas veidā;

- citādi savstarpēji vienojoties.

Svarīgi aspekti

Būvniecības informācijas sistēma (BIS): Līdz 2024. gada 31. decembrim dzīvokļu īpašniekiem bija jānorāda sava kontaktinformācija BIS, lai pārvaldnieki varētu operatīvi sazināties ar īpašniekiem. To vēl ir iespējams izdarīt. 

Administratīvo šķēršļu samazināšana: Plānots samazināt administratīvos šķēršļus, lai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par ēkas atjaunošanu tiktu pieņemts, sasaucot ne vairāk kā divas kopsapulces.

Plānojot būvdarbus kopīpašumā, svarīgi ir ievērot noteiktās procedūras un nodrošināt visu iesaistīto pušu piekrišanu. Tas ne tikai nodrošina likumīgu darbu veikšanu, bet arī veicina labas attiecības starp īpašniekiem un ēkas ilgtspējīgu attīstību.


Komentāri

Ierakstīt komentāru

Šī emuāra populārākās ziņas

Jauni ugunsdrošības noteikumi: kas jāzina par ugunsdzēsības aparātiem?

Attēls
Atbilstoši ugunsdrošības noteikumiem (MK 238), kas stājās spēkā 2016. gada 1. septembrī, katrai ēkai ir jābūt aprīkotai ar sertificētiem ugunsdrošības līdzekļiem. Īpaša uzmanība tiek pievērsta ugunsdzēsības aparātiem, kas spēj efektīvi dzēst dažādus ugunsgrēku veidus. Ugunsdzēsības aparāts ar marķējumu 21A 113B ir universāls risinājums dažādiem ugunsgrēku veidiem. Marķējums 21A norāda uz tā efektivitāti, dzēšot cietas vielas, piemēram, koku vai tekstilizstrādājumus, savukārt 113B apliecina augstu dzēšanas spēju šķidrumiem, piemēram, eļļām vai degvielām. Šāds aparāts ir lieliski piemērots gan dzīvojamām, gan komerciālām telpām. Regulāra ugunsdzēsības aparāta pārbaude un termiņa kontrole nodrošina ne tikai drošību, bet arī atbilstību normatīvajiem aktiem, izvairoties no soda sankcijām. Bau Fonds piedāvā profesionālus risinājumus māju nodošanā ekspluatācijā un būvju legalizācijas procesā. Vairāk par mūsu pakalpojumiem lasiet mājaslapā baufonds.lv. Mēs nodrošinām pilnu atbalstu, lai jūsu p...
Lasīt vairāk

Новые правила пожарной безопасности: что нужно знать об огнетушителях?

Attēls
В соответствии с правилами пожарной безопасности (МК 238), вступившими в силу 1 сентября 2016 года, каждый объект недвижимости обязан быть оборудован сертифицированными средствами пожаротушения. Среди них особое внимание уделяется огнетушителям, способным эффективно справляться с возгораниями. Огнетушитель с маркировкой 21A 113B является универсальным решением для тушения различных типов пожаров. Обозначение 21A свидетельствует о его эффективности при тушении твердых горючих материалов, таких как дерево или текстиль, а 113B указывает на высокую способность бороться с возгораниями жидкостей, например, масел или бензина. Такой аппарат идеально подходит для использования в жилых и коммерческих помещениях. Важно следить за сроком годности огнетушителя и регулярно проверять его состояние. Это не только обеспечит безопасность, но и поможет избежать возможных штрафов за несоответствие требованиям законодательства. Компания Bau Fonds профессионально решает задачи, связанные с вводом объектов в...
Lasīt vairāk

Установка дымовых детекторов в соответствии с правилами МК № 238

Attēls
Согласно Правилам пожарной безопасности (МК № 238) , вступившим в силу 1 сентября 2016 года, установка дымовых детекторов в жилых помещениях является обязательным требованием. Эти правила предусматривают внедрение эффективных мер противопожарной защиты, чтобы снизить риски и вовремя предупреждать жильцов об угрозе возгорания. Дымовые детекторы должны быть установлены в каждом жилом помещении, включая квартиры и частные дома. Их размещают на потолке в помещениях, где риск возникновения пожара наиболее высок, таких как спальни, кухни или коридоры, соединяющие несколько комнат. Для эффективной работы устройства должны быть установлены в местах, где дым сможет быстро достичь датчика. Регулярная проверка состояния детекторов и замена батарей — важный шаг в поддержании пожарной безопасности. Правильно функционирующее оборудование своевременно реагирует на возможные угрозы, что может спасти жизни и имущество. BAU Fonds предоставляет профессиональную помощь, связанную со сдачей объектов в эксп...
Lasīt vairāk