Получение согласования на строительные работы в отдельной собственности, затрагивающие общую часть в совместной собственности

При планировании строительных работ в многоквартирном доме, где недвижимость разделена между несколькими владельцами, важно понимать, как получить необходимые согласования, особенно если работы затрагивают общие части здания.

Что такое совместная собственность и как она влияет на строительные работы?

Совместная собственность означает, что определённые части здания, такие как лестничные клетки, крыша или фасад, принадлежат всем владельцам квартир совместно. Если планируемые работы затрагивают эти общие части, необходимо получить согласие других собственников.

Права владельца квартиры на проведение строительных работ определены в Законе о собственности на квартиру. Согласно статье 11, владелец квартиры имеет право выполнять строительные работы в своей отдельной собственности без согласования с другими владельцами, если работы не затрагивают общие части здания или собственность других владельцев и при этом соблюдаются требования нормативных актов.

Если же строительные работы в отдельной собственности затрагивают общую часть здания (например, фасад, крышу, несущие конструкции и т. п.), собственник квартиры обязан получить согласие сообщества владельцев в порядке, установленном этим законом. Порядок получения согласия регулируется статьёй 16 Закона о собственности на квартиру. Следует учитывать, что решение сообщества владельцев является обязательным для всех собственников и считается принятым, если "за" проголосовали владельцы, представляющие более половины всех квартир в доме.

Порядок получения согласования

- Информирование: Уведомите других собственников о планируемых работах, их объёме и влиянии на общее имущество.

- Созыв общего собрания: Организуйте собрание собственников, на котором будут обсуждаться намеченные работы.

- Принятие решения: В зависимости от характера работ необходимо определённое большинство голосов. Например, если затрагиваются общие части, часто требуется согласие не менее 2/3 собственников.

- Подготовка документации: Подготовьте необходимые документы, включая протокол согласования, и представьте их в соответствующие инстанции.

Решения по вопросам, входящим в компетенцию сообщества владельцев, могут приниматься:

- на общем собрании владельцев квартир;

- без созыва общего собрания — путём письменного опроса (анкеты);

- иными способами, основанными на взаимном согласии.

Важные аспекты

BIS: До 31 декабря 2024 года владельцы квартир должны были указать свои контактные данные в системе BIS, чтобы управляющие могли оперативно с ними связываться. Это всё ещё можно сделать.

Снижение административных барьеров: Планируется упростить принятие решений сообщества владельцев об обновлении здания — предполагается, что будет достаточно не более двух собраний для принятия такого решения.

При планировании строительных работ, затрагивающих общие части здания, крайне важно соблюдать установленный порядок и обеспечить согласие всех заинтересованных сторон. Это не только гарантирует законность проведения работ, но и способствует добрососедским отношениям и устойчивому развитию дома.