Принцип "долг следует за квартирой" - Сейм поддержал изменения

Во вторник, 20 мая, парламентская комиссия по делам госуправления и самоуправлений единогласно поддержала во втором чтении поправки к Закону о квартирной собственности, предусматривающие принцип "долг следует за квартирой". Хотя ранее вокруг этого вопроса шли оживлённые споры, в этот раз решение было принято быстро и без возражений.

Суть изменений заключается в том, что все задолженности по коммунальным услугам, управлению домом и накопительному фонду будут переходить к новому собственнику квартиры, если таковые имеются на момент покупки.

Министерство экономики инициировало поправки, чтобы расширить применение механизма "реального обременения", закреплённого в Гражданском законе, и установить законное обременение на использование объекта квартирной собственности.

В результате каждый нынешний владелец квартиры будет нести обязательства по текущим платежам за коммунальные и управляющие услуги, а также по отчислениям в фонд накоплений, независимо от того, кто накопил долг.

Эти изменения направлены на защиту интересов других совладельцев, управляющих компаний и поставщиков услуг, которые зачастую страдают из-за должников. В некоторых случаях задолженность по одной квартире может парализовать функционирование всего дома – например, задержать начало отопительного сезона.

Также отмечается, что после продажи квартиры взыскание долга становится значительно труднее. Поправки помогут избежать таких ситуаций, поскольку покупатель будет учитывать наличие долгов в цене сделки или потребует их погасить до покупки.

Однако вводится ограничение: новый собственник будет обязан погасить только те долги, которые накопились в течение одного года до момента приобретения квартиры.