Реновация многоквартирных домов – что необходимо учитывать?

 

Жители одного из многоквартирных домов, построенного в 80-х годах, уже успели самостоятельно заменить стояки, кровлю и в некоторых квартирах — окна. Теперь они задумывались о дальнейшем утеплении, в частности — о внешних стенах. Однако возник вопрос: можно ли получить государственную поддержку от “Altum”, если в проекте предусмотрено только утепление стен?

Как поясняет Иева Вēрземниеце из “Altum”, чтобы получить финансирование, необходимо достичь не менее 30% экономии первичной энергии и обеспечить минимум одну мегаватт-часовую экономию на каждые 5000 евро обоснованных расходов. Для оценки соответствия этим критериям проводится энергоаудит — обязательный первый этап, показывающий, где именно происходят теплопотери и какие меры нужно предпринять.

Сертифицированный энергоаудитор Кристапс Тураускис указывает, что чаще всего для повышения энергоэффективности требуется замена отопительной системы, окон, утепление крыши, стен, перекрытий подвала, а также установка вентиляции с рекуперацией. Даже дома с 50-сантиметровыми кирпичными стенами нуждаются в дополнительном утеплении – изоляция толщиной 15 см позволяет снизить теплопотери в 4,5 раза.

Окна, установленные 10 лет назад, уже уступают современным по энергосберегающим показателям. Замена даже относительно новых пластиковых окон на современные с тройным остеклением может значительно сократить потери тепла. При этом замена окон в проектах не обязательна, особенно если речь идет о пластиковых, а не деревянных конструкциях, но в случае износа — рекомендуется.

Утепление перекрытий подвала и чердака также существенно влияет на результат. Если чердаки высокие, работы относительно недорогие и быстро окупаются. В противном случае, если требуется замена всей кровли — это уже значительное вложение. Новая двухтрубная горизонтальная система отопления позволяет жителям регулировать температуру и оплачивать только фактически потребленное тепло. Каждый градус понижения температуры — это около 5% экономии.

Проблема также кроется в горячем водоснабжении. В Риге, например, в процессе циркуляции теряется до 50% тепла из-за изношенной изоляции труб. Часто трубы вообще не утеплены и обогревают лестничные клетки. Специалисты рекомендуют отказаться от подогреваемых водопроводом “змеевиков” в пользу электрических или комбинированных вариантов, работающих от отопления зимой и от электричества летом.

Дополнительную экономию может дать установка системы рекуперации — вентиляции с теплообменником, позволяющей сохранять до 70% тепла при воздухообмене. Возможны как централизованные системы на весь дом, так и индивидуальные — для каждой квартиры.

Реновация требует участия большинства владельцев квартир — минимум 50% + 1 голос. После проведения энергоаудита и подготовки проектной документации, можно подать заявку в “Altum”. Государство погашает 49% от суммы займа после завершения работ и достижения требуемой экономии. Остальная часть покрывается за счет банковского кредита или накоплений.

Вся реализация проекта — от голосования до окончания строительных работ и подачи итоговых документов — занимает в среднем до двух лет.