Būvniecības renesanse: kāpēc šodien ir pēdējais brīdis pirkt vai pārdot?

 

Pēc ierobežotas aktivitātes perioda 2024. gadā, kad augstās procentu likmes atturēja potenciālos pircējus, 2025. gadā nekustamo īpašumu tirgus pamazām sāk atdzīvoties. Tomēr atdzimšana nenotiek tik strauji, kā varētu cerēt, īpaši ņemot vērā globālo notikumu kontekstu.

Kari tuvojas noslēgumam – ko tas nozīmē tirgum?

Eiropas un Tuvo Austrumu ģeopolitiskie konflikti – Krievijas iebrukums Ukrainā un Izraēlas konflikts ar Hamas – šķiet tuvojas izskaņai. Lai gan konkrēti termiņi vēl nav zināmi, noskaņojums liecina, ka runa ir par mēnešiem, nevis gadiem. Šo karu rezultātā izpostīti milzīgi apjomi infrastruktūras – mājas, sabiedriskās ēkas, ceļi un ražotnes. Tiklīdz iestāsies miers, Eiropa, ASV un citas valstis sāks plaša mēroga atjaunošanas projektus, kas radīs bezprecedenta pieprasījumu pēc būvmateriāliem un darbaspēka.

Latvijas industrijas nepaliks malā

Ņemot vērā šo milzīgo pieprasījumu vilni, ir naivi domāt, ka Latvijas būvnieki vai materiālu ražotāji neiesaistīsies. Viņi izmantos iespēju eksportēt un pelnīt. Rezultātā Latvijā paredzams piegāžu deficīts un izmaksu kāpums – celtniecības materiāli un darbaspēks kļūs dārgāki, kas neizbēgami ietekmēs arī vietējās būvniecības izmaksas un, attiecīgi, nekustamo īpašumu cenas.

Dzīvokļi kļūs dārgāki – arī pašizmaksa mainās

Jau tagad redzams, ka jauno dzīvokļu cenas pieaug. Iepriekš iespējams bija iegādāties dzīvokli par ~2500 eiro/m², bet nākotnē šāda cena kļūs par būvniecības pašizmaksu. Rēķinoties ar peļņu un nodokļiem, dzīvokļu cenas var sasniegt un pat pārsniegt 3000 eiro/m².

Prognozes rāda: līdz 2026. gada pavasarim cenas varētu pieaugt par aptuveni 10% – daudzdzīvokļu mājās tas nozīmē +15 000 līdz +20 000 eiro tikai gada laikā.

Uzkrājumi bankās kā katalizators

Latvijas bankās šobrīd atrodas 24 miljardi eiro – 11 miljardi no privātpersonām un 13 miljardi no uzņēmumiem. Šis naudas apjoms agrāk vai vēlāk ieplūdīs nekustamo īpašumu tirgū, pastiprinot jau tā esošo cenu pieauguma tendenci.

Renovācijas kļūst dārgākas – lietots īpašums nav izņēmums

Cilvēki, kas pārdod vecos dzīvokļus Rīgā, bieži vien vadās pēc sajūtas, ka “viss kļūst dārgāks, tāpēc arī mans īpašums ir vērtīgāks”. Taču realitātē pircējiem šādos mājokļos jāiegulda aizvien vairāk. Meistara atalgojums renovācijās jau tagad sasniedz 2000–3000 eiro uz rokas, darba devējiem izmaksājot līdz pat 4000 eiro vai vairāk. Materiāli sadārdzinājušies par 20–30%.

Secinājums: laiks rīkoties!

Ņemot vērā gaidāmo globālo pieprasījumu pēc būvmateriāliem un darbaspēka, īpašumu cenas Latvijā augs, nevis kritīs. Tāpēc īpašumu pārdevējiem ir vērts apsvērt pārdošanu jau tagad, kamēr cenas vēl ir tirgum draudzīgas. Šim brīdim atbilstīgs padoms: “Pārdod, kamēr vari!”