Правительство продолжает обсуждать изменения в налоговых ставках на недвижимость

 

Минфин собирается в ближайшее время обсудить с Минюстом, как скорректировать политику налога на недвижимость в связи с обновлёнными кадастровыми оценками. Это особенно важно на фоне грядущих изменений в системе НН.

Как поясняют в Минфине, любые серьёзные изменения в налоговых ставках должны вводиться с заблаговременной подготовкой – минимум за полгода, чтобы самоуправления могли успеть адаптировать свои IT-системы и обновить нормативные акты.

Минфин напоминает, что ещё в прошлом году была завершена комплексная оценка налоговой политики страны, в которой предложено перейти на новые кадастровые стоимости с 2026 года. Также рекомендовано ввести ограничения на рост НН, чтобы сохранить устойчивость и предсказуемость системы.

Подобный механизм уже применялся ранее, и у него есть как плюсы, так и минусы. Но Минфин считает, что такие ограничения должны быть частью общей нормы — ради долгосрочной стабильности налоговой среды.

С технической стороны ограничить рост налога можно разными способами — например, ограничив итоговую сумму или установив специальную расчетную базу.

Самоуправления уже сегодня имеют значительные права в управлении НН — они могут устанавливать ставки, предоставлять льготы, а также, например, отложить уплату налога до момента продажи имущества.

Кроме того, самоуправления могут учитывать состояние и использование объекта недвижимости, чтобы стимулировать его восстановление или заселение.

Если одновременно меняются как ставки, так и кадастровые оценки, стоит подумать о расширении полномочий самоуправлений — дав им больше гибкости в установлении дополнительных ставок и льгот (в пределах допустимого гособеспечения).

По прогнозам, доходы от НН в 2025 году составят 239,7 млн евро, а в 2026 — 242,1 млн. Чтобы сохранить долю доходов на уровне 0,6% от ВВП (как в среднем по ЕС), в 2026 году они должны вырасти примерно на 40 миллионов.

При этом рост ВВП требует регулярной адаптации налоговой политики.

В Латвии налог на недвижимость приносит больше, чем в других странах Балтии: 0,6% от ВВП против 0,3% в Литве и 0,2% в Эстонии.

Этот налог важен, потому что обеспечивает самоуправлениям стабильный доход для предоставления жителям нужных услуг и эффективного использования недвижимости.

В декабре 2024 года правительство утвердило новую методику кадастровой оценки, подготовленную Минюстом и Земельной службой. До 2029 года планируется полностью автоматизировать процесс, используя открытые данные и обеспечив прозрачность расчётов.

Минюст подчёркивает, что все эти изменения никак не повлияют на налоговые начисления в 2025 году.

Сейчас завершается первый этап реформы — он упростит процессы и сократит бюрократию в сфере недвижимости.

В будущем в Латвии будет использоваться две кадастровые стоимости. Фискальная — для расчёта налога (останется на прежнем уровне), и универсальная — которая будет ближе к рыночной цене и применяться, например, в бухгалтерии или при плате за землю.

Новая методика будет учитывать актуальные рыночные данные, возраст и качество зданий — это сделает оценки более точными и полезными как для бизнеса, так и для долгосрочного планирования.

Предыдущая методика базировалась на данных 2012 года, которые уже не отражают нынешнюю ситуацию. Новая система обеспечит более точную и справедливую оценку недвижимости.