Дорогие квартиры в центре Риги теряют популярность — растет спрос на более дешевые

 

В 2024 году количество сделок с квартирами в центре Риги увеличилось на 11,5%, сообщил член правления и руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс во время презентации последнего рыночного обзора.

В центре столицы было заключено 1935 сделок с квартирами, тогда как в 2023 году — 1736 сделок.

Средняя цена за квадратный метр выросла на 1,8% — с 1773 евро в 2023 году до 1804 евро в 2024 году. При этом, по словам Лаукалейса, наибольший рост активности наблюдался в сегменте недорогих квартир, тогда как в премиум-сегменте зафиксировано снижение.

Он пояснил, что небольшие строительные компании все чаще интересуются квартирами в центре в плохом состоянии — отремонтировав такие квартиры, можно получить хорошую прибыль при последующей продаже.

В рижских микрорайонах количество сделок с серийными квартирами выросло на 15,3% по сравнению с 2023 годом — с 4849 до 5593 сделок.

Лаукалейс отметил, что это самый высокий показатель сделок с серийными квартирами за последние 11 лет. Одной из причин он назвал высокие ставки EURIBOR, которые замедлили рынок нового жилья.

Средняя цена серийных квартир увеличилась на 0,1% — с 850 до 851 евро за квадратный метр. В 2023 году она снизилась на 7,2% — с 916 до 850 евро.

По прогнозу Лаукалейса, в 2025 году столь резкого роста в сегменте серийных квартир не ожидается, так как с понижением ставок EURIBOR снова возрастет интерес к новостройкам.

В конце 2024 года самые высокие цены за «квадрат» в серийных домах были зафиксированы в районах Тейка — 1068 евро и Агенскалнс — 942 евро. Самая низкая цена — в Болдерае, где средняя стоимость составляла 650 евро за квадратный метр.

Наивысшие цены регистрировались в домах 119-й, 104-й и 103-й серий, а самые низкие — в литовском проекте, а также в домах 467-й и 602-й серий.

В Юрмале стоимость квадратного метра варьировалась от 1360 евро в Булдури до 870 евро в Каугури. В других городах: в Огре — 825 евро, в Валмиере — 797 евро, в Даугавпилсе — 590 евро, в Екабпилсе — 290 евро, в Краславе — 122 евро.

В пригородах Риги средние цены за квадратный метр в 2024 году составили: Саулкрасты — 1024 евро, Адажи — 942 евро, Сигулда — 911 евро, Кекава — 846 евро, Баложи — 806 евро, Саласпилс — 764 евро, Олайне — 748 евро, Вангажи — 504 евро, Балдоне — 368 евро.

Лаукалейс также подчеркнул, что в регионах, особенно в Латгалии, реальные цены сделок могут отличаться от цен в объявлениях почти в два раза — что указывает на то, что истинная сумма сделки не всегда указывается официально.